2022年是房地產(chǎn)行業(yè)極其艱難的一年，尤其是對于民營房企來說，如何走出困境成為擺在面前的一道難題。

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近日，澎湃新聞對龍光集團(03380.HK)高層進行采訪時，其表示，“2022年受宏觀經(jīng)濟低位運行及消費疲軟等因素影響，房地產(chǎn)市場銷售持續(xù)低迷，利好政策實施效果有待顯現(xiàn)，行業(yè)回歸健康發(fā)展需要時間。”

龍光集團披露的數(shù)據(jù)顯示，2022年9月份公司合約銷售額約為27.5億元，合約銷售面積約16.7萬平方米。截至2022年9月末，龍光集團累計合約銷售額約為388.5億元，合約銷售面積約為243.6萬平方米。

龍光集團在公司流動性承壓的情況下，2022年將其境內(nèi)債務(wù)成功整體展期。

對于公司目前的債務(wù)情況，龍光集團表示，公司在主動進行債務(wù)管理，積極推動境內(nèi)債展期，取得重要進展。其中，公司擬境內(nèi)債整體展期事項已于2022年12月6日獲得債券投資人表決通過，分別展期3-4年，成為國內(nèi)第二家實現(xiàn)境內(nèi)債整體展期的房企。同時，公司境外債整體展期也在有序推進。

為了改善資金情況，龍光集團稱，公司多措并舉改善企業(yè)資金情況。一方面，通過加快銷售回款、縮減運營開支、開展資產(chǎn)盤活等多種方式，增加現(xiàn)金流。另一方面，公司厲行節(jié)約，包括縮減非核心、非必要的營運和支出，壓縮辦公場地空間，削減高管的薪酬以及公司各項補助津貼，降本增效。

2022年7月底，“保交樓、穩(wěn)民生”被首次寫入中央政治局會議文件，此后，無論是中央層面、地方政府，還是房地產(chǎn)企業(yè)都在積極發(fā)力，開展“保交樓”相關(guān)工作。

龍光集團對澎湃新聞表示，2022年，龍光積極克服不利因素影響，提高項目開發(fā)運營效率，各地工程建設(shè)有序推進，2022年的年內(nèi)共計完成項目交付6.2萬套，合約交付率100%，完成全年交付計劃。

在穩(wěn)定在職員工團隊方面，龍光集團稱，公司持續(xù)提升精細化管理，大力推動降本精效、精簡團隊、提高效能，合理調(diào)整企業(yè)組織架構(gòu)和優(yōu)化人力資源配置，整合部分城市公司，壓縮或降級部分與生產(chǎn)銷售關(guān)聯(lián)性較弱的部門，推動經(jīng)營重心下沉，保持經(jīng)營團隊和生產(chǎn)經(jīng)營持續(xù)穩(wěn)定。

自2022年11月以來，支持房企融資的政策不斷。1月10日，央行、銀保監(jiān)會召開銀行信貸工作座談會，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，并實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，優(yōu)質(zhì)房企融資“窗口期”已至。

龍光集團認為，在行業(yè)經(jīng)歷持續(xù)深入調(diào)整之后，不久前召開的中央經(jīng)濟工作會議為2023年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展指明方向。公司認為，此次會議針對房地產(chǎn)行業(yè)明確三大關(guān)鍵詞：穩(wěn)信心、防風(fēng)險、新模式，將會對行業(yè)產(chǎn)生深遠影響。2023年，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，金融支持政策將繼續(xù)優(yōu)化加強，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”依然是全年主線。為此，龍光集團表示，將致力于穩(wěn)定資本結(jié)構(gòu)和鞏固企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，持續(xù)強化精細化管理，提高項目開發(fā)運營效率，有序推進工程建設(shè)。

對于“新模式”，龍光集團表示，隨著中國經(jīng)濟進入新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場運行的底層邏輯將隨之變化，住房市場、住房保障兩大體系并行，房地產(chǎn)市場開發(fā)模式將更趨多樣化，盤活存量和健全配套服務(wù)提速。

（文章來源：澎湃新聞）

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