南京優(yōu)化公積金政策，允許符合條件職工可用公積金賬戶余額支付首付款，引發(fā)廣泛關(guān)注。而不只有南京，福州、珠海等地也已調(diào)整公積金政策，加大公積金對購房者的支持力度。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，自2022年以來，福州、珠海等超20個省市陸續(xù)出臺新政，允許購買商品住宅職工提取住房公積金支付首付款。在業(yè)內(nèi)人士看來，從短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實際情況因城施策，支持用公積金支付首付款的城市或?qū)⒗^續(xù)擴圍。

南京多次松綁樓市，允許提取公積金支付首付款

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今年2月初，南京發(fā)布的《南京市推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施》提到，支持提取公積金支付購房首付款。2月27日，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購房款相關(guān)規(guī)定的實施細則》(簡稱“《細則》”)，對申請條件、辦理流程等作出了詳細規(guī)定。

《細則》明確，在南京繳存住房公積金的職工及其配偶購買南京市新建商品住房且符合購房提取條件的，可以與開發(fā)企業(yè)簽訂協(xié)議，用個人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購房前期資金。同時，購買南京市存量住房的職工符合購房提取條件的，可以與賣方簽訂協(xié)議，用個人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購房前期資金。

其中，購房職工提取住房公積金總額為截至《商品房認購協(xié)議》或《存量房買賣合同》簽訂日期時個人住房公積金賬戶內(nèi)余額(至少保留一元)，最高不得超過認購協(xié)議或買賣合同約定的購房前期資金。

事實上，自2022年以來，南京為促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，頻頻調(diào)整樓市政策，不僅多次放松限購，還通過優(yōu)化二套房首付比例、增加多孩家庭購房套數(shù)等方式松綁樓市。經(jīng)過一系列優(yōu)化政策實施，南京房地產(chǎn)市場也發(fā)生了變化。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，2月20日-2月26日，南京新房成交1398套，環(huán)比上漲30.9%。截至2月27日，南京新房庫存7.38萬套，庫存量較上周呈現(xiàn)逐步下降態(tài)勢。

另據(jù)我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，上周，南京二手房新增掛牌量3012套，環(huán)比上漲1.7%，突破3000套大關(guān)；新增掛牌房源均價34337元/平方米，環(huán)比上漲1.4%。

“整體來看，疫情影響減弱，市場顯示回暖信號，政策端的支持也得以體現(xiàn)。目前，南京房地產(chǎn)市場冷熱不均，部分熱門板塊修復效果較為理想，但持續(xù)性仍有待觀察，市場低位回升仍需時日。在二手房方面，業(yè)主掛牌積極性開始提高，對價格的提高意愿也開始增強?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

支持公積金支付首付款的城市持續(xù)擴圍

除了南京以外，福州、珠海等地已對公積金政策做出調(diào)整。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，自2022年以來，福州、珠海等超20個省市陸續(xù)出臺新政，允許購買商品住宅職工提取住房公積金支付首付款，出臺相關(guān)政策的城市持續(xù)擴圍。

2022年4月，福建省福州市執(zhí)行新規(guī)，省直公積金繳存職工可辦理“購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款”。6月，廣東省珠海市印發(fā)了《發(fā)揮住房公積金作用支持服務“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》，其中明確，繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付款。同期，廣東省中山市也公布了買新房時提取公積金支付首付款的流程。

同年9月，海南省發(fā)布通知，在海南省連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上的購房人，在省內(nèi)購買家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系親屬的住房公積金支付購房首付款和對沖償還住房公積金貸款。10月份，福建省廈門市規(guī)定，購買新房可申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房首付款。

業(yè)內(nèi)：有利于降低購房者首付壓力

對于此次南京發(fā)布新政的影響，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次南京新政提及提取公積金用于購房的內(nèi)容，對于降低購房者首付壓力具有積極的作用。當前政策內(nèi)容延續(xù)了去年的總體定調(diào)，對進一步促進房地產(chǎn)市場回暖也有積極的作用。

“此次南京新政的特殊性在于，過去很多地方只允許購房者提取公積金用于購買新房，而此次南京允許符合條件職工提取公積金用于購買二手房，在提取和使用方面做了更大的創(chuàng)新，惠及了更多的購房者。”嚴躍進如是說。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，對于符合條件的購房職工允許其提取公積金支付首付款，有助于住房需求的釋放。另一方面，對于意愿減少貸款支出的購房者來說，提取公積金亦為購房者提供額外資金，增加了可支付的首付比例。

陳文靜表示，優(yōu)化公積金政策是各城市支持住房消費、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一。自2022年以來，多個城市出臺提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、“一人購房全家?guī)汀薄?支持“商轉(zhuǎn)公”貸款等政策，在加大公積金對購房者的支持力度的同時，也提高了公積金的使用效率。從短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實際情況因城施策，支持用公積金支付首付款的城市或?qū)⒗^續(xù)擴圍。

（文章來源：新京報）

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