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1、公寓：公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。

2、每層樓內(nèi)有若干個房間和公共的廁所和浴室等。

3、一般分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以對外租賃，經(jīng)濟實用，相當(dāng)于學(xué)校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟實用。

4、一、公寓戶型和普通住宅的區(qū)別地段公寓講究的是生活環(huán)境以及交通的完善便利，因此會處于交通、經(jīng)濟都比較繁華發(fā)達(dá)的市核心地段；普通住宅比較注重教育和醫(yī)療水平，以便于長期居住。

5、2、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓一般都是商業(yè)用地，所以不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)只有40年，例如【盈生林上灣公寓】；如果屬于綜合用地的商業(yè)公寓，產(chǎn)權(quán)有50年；如果是住宅式公寓，屬于住宅用地的公寓，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)則有70年；普通住宅一般屬于住宅用地性質(zhì)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為70年。

6、3、水電費商業(yè)公寓的水電費按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費，水電費較高；住宅用地的公寓，水電費則按民用水電計算；普通住宅的水電費按照普通民用水電計算，相對來說水電費較低。

7、4、戶型商業(yè)公寓一般都是以大單間戶型、LOFT、SOHO復(fù)式戶型為主，也有少量的一房一廳，兩房一廳戶型；普通住宅以家庭居住為主，一般都有2-3居室以上。

8、5、首付比例商業(yè)公寓一般首付都要五成；普通住宅首付一般是三成以上。

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