內(nèi)地開(kāi)發(fā)商扎堆開(kāi)售香港豪宅

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不止李嘉誠(chéng)賣豪宅，內(nèi)地開(kāi)發(fā)商也在港島緊鑼密鼓地推售項(xiàng)目。11月上旬，由龍光集團(tuán)(3380.HK)及合景泰富集團(tuán)(1813.HK)合作發(fā)展的香港鴨脷洲利項(xiàng)目，正式宣布命名為"The Corniche 凱玥"，項(xiàng)目將于本月內(nèi)開(kāi)放現(xiàn)樓示范單位和公布開(kāi)售詳情，首期提供295伙。而距離該項(xiàng)目2017年拿地已超過(guò)五年。據(jù)業(yè)內(nèi)媒體分析，僅龍湖，萬(wàn)科，華潤(rùn)，保利，中海等，這些內(nèi)地開(kāi)發(fā)商們?cè)诟郯l(fā)展得順暢。 此外還有不少內(nèi)地房企介入香港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),在港拿地,這其中包括海航集團(tuán)、萬(wàn)科、龍光地產(chǎn)和中國(guó)海外發(fā)展等諸多中資房企。

2021年起，伴隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，恒大、世茂、佳兆業(yè)等房企也開(kāi)始折價(jià)出售香港資產(chǎn)，住宅樓盤(pán)、辦公樓通通擺上了貨架。而曾經(jīng)中資們高價(jià)獲得的那些項(xiàng)目，最終不少都回到了港資手里，如現(xiàn)時(shí)啟德片區(qū)絕大部分土地仍由港資發(fā)展。

豪宅行業(yè)走向分析

11月14日，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升指出，2022年首十個(gè)月價(jià)值二千萬(wàn)元港以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得1,570宗，總值849.32億港元，較2021年同期的3,899宗及1,725.08億港元，分別顯著下跌59.7%及50.8%。

估計(jì)2022年全年整體買賣約1,800宗及1,000億港元。宗數(shù)將創(chuàng)2013年1,430宗后的九年新低，金額將創(chuàng)2014年968.10億港元后的八年新低。反映受疫情及美國(guó)持續(xù)加息打擊，阻礙資金流入，加上香港樓市調(diào)整，買家的入市意欲謹(jǐn)慎，以致豪宅市道氣氛明顯轉(zhuǎn)弱。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年豪宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

中國(guó)一線城市的豪宅，是站在房地產(chǎn)市場(chǎng)塔尖般的存在，動(dòng)輒幾千萬(wàn)乃至上億元的總價(jià)讓絕大部分人無(wú)法企及。作為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心之一，上海吸引著來(lái)自全國(guó)富裕家庭的涌入，他們支撐起了豪宅市場(chǎng)。有房產(chǎn)中介稱，現(xiàn)在買豪宅的客戶主力是“新上海人”。

數(shù)據(jù)顯示，今年北京豪宅成交大熱，僅6 月份，單價(jià)10 萬(wàn)+ 的豪宅成交量已達(dá) 520 套，成交總金額超95 億元。在7月11日，" 北京某千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目10小時(shí)內(nèi)賣光 " 登上熱搜榜，714 套單套價(jià)在1200 萬(wàn) -2700萬(wàn)元的豪宅在10 小時(shí)內(nèi)售罄，平均每小時(shí)進(jìn)賬12 億。

6 月初，上海平均每天就有3.7 套總價(jià) 3000 萬(wàn)以上的豪宅(含新房和二手房)成交。僅6 月初，上海已有超 30 套總價(jià)1億以上的豪宅二手房源新掛牌上市。

今年的深圳樓市冰火兩重天，甚是奇特，大體去化長(zhǎng)期處于陰霾之中，但部分豪宅、改善類項(xiàng)目反而迎來(lái)了“小陽(yáng)春” 。5月，蛇口豪宅招商仕林臻邸線上選房去化達(dá)95%;海德園A區(qū)239套住宅開(kāi)盤(pán)即售罄;6月，福田中心天元住宅選房去化145套，去化率達(dá)92%，313、330戶型全部售罄;9月，招商璽家園604套千萬(wàn)級(jí)住宅售罄，收金超過(guò)115億。

在大通脹的環(huán)境之下，對(duì)于手握現(xiàn)金流的財(cái)富人群而言，通過(guò)配置占據(jù)稀缺資源的不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值，也是豪宅市場(chǎng)需求爆發(fā)的重要因素之一。城市發(fā)展之下，豪宅市場(chǎng)的需求量激增必將更加明顯!

欲了解更多關(guān)于行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)前景情況，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年豪宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。