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實時：房地產(chǎn)板塊強勢上攻！不止“16條” 近期還有這些利好政策密集出臺

來源：證券時報時間：2022-11-14 15:43:07

今日早盤，A股地產(chǎn)板塊延續(xù)上周五強勢走勢，再次掀起張停潮，粵泰股份、新華聯(lián)、金地集團3只股票實現(xiàn)兩連板，新城控股更是收獲了4天3板。此外，渝開發(fā)、濱江集團、陽光城、保利發(fā)展以及萬科A等在今日上午也延續(xù)大漲。

建材家居板塊也在地產(chǎn)的帶領(lǐng)下持續(xù)大漲。其中皮阿諾、兔寶寶、東方雨虹以及三棵樹等多股漲停，顧家家居以及歐派家居等漲超9%，北新建材以及科順股份等漲超8%。

(資料圖)

港股今日地產(chǎn)板塊表現(xiàn)更為明顯，碧桂園上午盤中漲幅超過50%，截至午盤漲幅超過40%；雅麗居集團、正榮地產(chǎn)以及富力地產(chǎn)等漲幅均超過30%，龍湖集漲幅超過22%。此外，房地產(chǎn)股票的大漲也帶動地產(chǎn)債再掀臨停潮。

今日上午，“21碧地01”漲超60%，“19遠(yuǎn)洋02”漲超40%，“20碧地02”漲超39%，“19碧地02”漲超28%，“21旭輝02”漲超24%，“20碧地01”漲超21%，“15遠(yuǎn)洋05”漲近21%，上述債券均盤中臨時停牌。

近兩日地產(chǎn)板塊持續(xù)大漲或源自于周末市場上的一則重磅利好消息。

據(jù)媒體報道，11月12日晚，一則央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》文件傳出，該文件標(biāo)記為“內(nèi)部”。文件由央行辦公廳于11月11日印發(fā)，主送單位包括各分支人行、銀保監(jiān)局、銀行和信托、保險、金融資管公司，并抄送交易商協(xié)會。《通知》包含十六項具體舉措，也被業(yè)內(nèi)視為樓市金融十六條的出臺。

在這份通知中，有關(guān)主管部門主要圍繞保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓金融服務(wù)”以及積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策和加大住房租賃金融支持力度等方面部署工作。

對此，證券時報·e公司記者從北京地區(qū)部分金融機構(gòu)證實了該文件的真實性。

在業(yè)內(nèi)看來，該通知的十六條舉措可以從根本上強化當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的信心?！笆袌鲂判牟蛔愀旧线€是房企資金鏈緊張，導(dǎo)致部分項目的停工、爛尾等一系列連鎖反應(yīng)。以前的措施主要圍繞救項目不救企業(yè)，最終看來還是救房企才能保交樓，消費者購房才有信息，房地產(chǎn)市場才能回暖。這也可以視為監(jiān)管層對房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)度的根本轉(zhuǎn)變?！币晃活^部房企高管人士告訴e公司記者。

中指研究院分析師表示，《通知》包含十六項具體舉措，從供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，政策力度空前。政策核心邏輯為：企業(yè)債務(wù)展期+支持融資穩(wěn)定市場主體，“保交樓”促進(jìn)購房者信心恢復(fù)，支持個人購房信貸帶動市場銷售恢復(fù)。預(yù)計在房企債務(wù)展期和增信發(fā)債后，企業(yè)資金壓力或?qū)⒌玫揭欢ň徑?，實現(xiàn)以時間換空間。下一步更重要的是要促進(jìn)市場銷售企穩(wěn)，唯有企業(yè)銷售回款得到明顯改善，才能使行業(yè)真正恢復(fù)平穩(wěn)發(fā)展。

實際上，除了周末樓市金融十六條的出臺，近期房企融資領(lǐng)域也迎來多項政策利好。

11月10日，據(jù)中國銀行間市場交易商協(xié)會消息，11月10日，交易商協(xié)會受理龍湖集團200億元儲架式注冊發(fā)行，中債增進(jìn)公司同步受理企業(yè)增信業(yè)務(wù)意向。除龍湖集團外，還有多家民營房企也在溝通對接發(fā)債注冊意向，交易商協(xié)會、中債增進(jìn)公司正在積極推進(jìn)受理評議工作。

11月9日，中債增進(jìn)公司官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于接收民營企業(yè)債券融資支持工具房企增信業(yè)務(wù)材料的通知》顯示，為進(jìn)一步推動民營企業(yè)債券融資支持工具工作，加大對民營房地產(chǎn)企業(yè)增信服務(wù)力度，意向民營房地產(chǎn)企業(yè)可通過填寫《項目需求意向表》向中債信用增進(jìn)公司提出增信需求。

11月8日，交易商協(xié)會官網(wǎng)發(fā)布消息稱，會繼續(xù)推進(jìn)并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機構(gòu)按照市場化、法治化原則，通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。交易商協(xié)會預(yù)計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴容。

11月1日，交易商協(xié)會、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合中債增進(jìn)公司，召集金輝、新希望地產(chǎn)、德信中國、大華集團、仁恒置業(yè)、雅居樂等21家民營房企召開座談會，這也被業(yè)內(nèi)視為房企增信融資有望擴圍。此前，中債增進(jìn)公司已獲得單一主體集中度監(jiān)管豁免，可支持前期已獲得增信的民營房企的持續(xù)發(fā)債需求。

據(jù)悉，8月以來，中債增進(jìn)公司共推進(jìn)十余單房企增信項目，支持新城控股、美的置業(yè)、龍湖拓展、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等多家民營房企發(fā)債融資83.68億元，累計帶動民營房企發(fā)債融資155億元。據(jù)了解，美的、新城、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等企業(yè)正推進(jìn)第二輪增信發(fā)行項目，金輝、新希望、雅居樂等民營房企項目也在積極準(zhǔn)備中。

值得一提的是，近期房地產(chǎn)行業(yè)非銀融資總額同比也在年內(nèi)首次實現(xiàn)轉(zhuǎn)正。

11月8日，中指研究院發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月融資同比上升較快，非銀融資總額同比首次出現(xiàn)正增長。數(shù)據(jù)顯示，2022年10月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為556.8億元，同比上升16.4%，環(huán)比下降27.0%。從融資結(jié)構(gòu)來看，10月信用債規(guī)模占比57.4%，海外債占比0%，信托占比4.9%，ABS融資占比37.7%。