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作為首只市場化機(jī)構(gòu)運營的保障性租賃住房REIT，華夏基金華潤有巢REIT的動向一直備受市場關(guān)注。基金一季報披露，華夏基金華潤有巢REIT底層資產(chǎn)運營穩(wěn)健，一季度項目出租率、經(jīng)營業(yè)績、可供分配金額等多項運營指標(biāo)超預(yù)期，一季度累計實現(xiàn)收入1926.4萬元，EBITDA1208.53萬元，基金可供分配金額為1591.09萬元，相較招募說明書同期預(yù)測數(shù)據(jù)完成度達(dá)133.07%，按天數(shù)做簡單年化，一季度分派率為5.34%。

4月21日，基金管理人華夏基金和原始權(quán)益人及項目運營機(jī)構(gòu)華潤有巢聯(lián)合舉行主題為“勇毅篤行，未來可期”的基金2023年一季度業(yè)績溝通會，有巢住房租賃(深圳)有限公司總經(jīng)理陳嘉、華夏基金基礎(chǔ)設(shè)施與不動產(chǎn)業(yè)務(wù)部聯(lián)席行政負(fù)責(zé)人莫一帆、華夏基金華潤有巢REIT基金經(jīng)理苗曉霖詳解介紹了基金業(yè)績情況并就投資人關(guān)切的問題進(jìn)行解答。

對于基金底層資產(chǎn)的兩個項目未來出租率和租金水平，莫一帆表示，目前項目出租率相較招募書預(yù)測的90%及91%已分別提升了2.4%和6%，東經(jīng)項目的出租率后面可能繼續(xù)上升。整體看未來在無重大不利因素下，項目年度平均出租率預(yù)計將保持平穩(wěn)。

租金增長方面，莫一帆表示，隨著長三角一體化以及人口持續(xù)流入，預(yù)計上海市未來租賃需求將進(jìn)一步增加，整體看供需不均衡的矛盾仍將持續(xù)存在。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，上海2022年及2023年一季度平均租金分別增長9.5%、3.6%。未來高品質(zhì)與高性價比的保租房項目將長期受到市場青睞。

對于華潤有巢的資產(chǎn)儲備和基金后期擴(kuò)募計劃，陳嘉表示，華潤有巢在整個租賃住房領(lǐng)域都處于領(lǐng)先地位。目前華潤有巢已經(jīng)按招募書披露，從持有的保租房項目中選定了計劃擴(kuò)募項目，待相關(guān)項目達(dá)穩(wěn)定經(jīng)營狀態(tài)且符合監(jiān)管要求后，將盡快啟動擴(kuò)募；同時，華潤有巢未來投資重點將聚焦于一線及強(qiáng)二線人口凈流入城市的可擴(kuò)募資產(chǎn)，目前已圈定了一批擴(kuò)募儲備。

（文章來源：上海證券報·中國證券網(wǎng)）

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