在新房限價的特定背景下，一些新盤項目與周邊二手房價格明顯倒掛著實讓人“心動”。

但近日，市場消息指出，廣州有個別高端項目備案價升至每平方米14萬元，突破去年廣州新盤最高備案價每平方米10萬元，引發(fā)市場對廣州新房限價政策是否松綁的關注。2月10日，廣州市住建局相關負責人給予回應：廣州一直以來都實施嚴格的住房價格指導，但各個樓盤備案價是根據(jù)周邊樓盤情況進行通盤考慮并實施動態(tài)價格指導，沒有設置專門的價格紅線。每個樓盤每個時期備案價會有所波動，目前限價政策并沒有放松。廣州將一如既往支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

預計一季度廣州高價項目

入市速度將會有所加快

市場信息顯示，廣州天河豪宅盤匯景臺01、02、03、14棟開始收籌，戶型面積約172-238平米，備案價達每平米14萬-15萬元，遠超過去年10萬元每平的備案價。正因為如此，市場紛紛猜測廣州是否對新房限價有所松綁。有業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)廣州價格指導政策，老項目新推盤的價格不得超過上一期同戶型的價格。而新批售項目的備案價，參考周邊競品或同品質項目網(wǎng)簽均價，具體細則各區(qū)落實，很多區(qū)域是按照街道來出具參考價，周邊沒有新盤就只能參考二手房的價格。因此，實施動態(tài)價格指導的說法也行得通，但另外一個方面就意味著，這當中或有一定的操作彈性和空間。

有廣州當?shù)氐馁彿空吒嬖V記者，廣州各片區(qū)的房價表現(xiàn)分化，增城區(qū)、從化區(qū)、花都區(qū)等外圍遠郊區(qū)域的關注度趨冷，一些較為偏遠的片區(qū)別說調(diào)高備案價賣，即便按備案價賣都賣不動。而調(diào)高限價，可以肯定的是，會在一定程度上帶動其他高端盤入市的積極性。克而瑞在其最新報告中表示，“根據(jù)年前荔灣、海珠個別中心區(qū)樓盤最新備案價的情況，廣州高價項目最高備案價較前期有突破跡象，預計一季度廣州高價項目入市速度將會有所加快?！?/p>

據(jù)美聯(lián)物業(yè)報告統(tǒng)計，2021年廣州一、二手住宅成交量均上升，其中，一手住宅共成交116077套，環(huán)比增長3.5%。不過，國家統(tǒng)計局日前發(fā)布2021年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，去年12月廣州市一手住宅環(huán)比下跌0.6%，這是自去年8月以來，廣州持續(xù)5個月一手住宅房價下跌。2021年，廣州樓市“上熱下冷”趨勢明顯，不僅上半年發(fā)布的一手住宅調(diào)控政策起效明顯，接連推出的二手房參考價格也在市場上立竿見影。

專家：明確動態(tài)價格指導

定價會更加靈活

與去年年初不同，自2021年年底以來，一些城市開始推出穩(wěn)樓市的政策，包括公積金政策寬松、人才購房補貼等支持性政策，樓市調(diào)控頻現(xiàn)新動向。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，近期國家更強調(diào)樓市穩(wěn)定、促進消費、不出臺緊縮性政策。同時，各地也在積極紓困行業(yè)，三四線城市松綁甚至刺激樓市的小動作不斷產(chǎn)生。對于廣州而言，新房和二手房價格連續(xù)下跌，加上近期政策糾偏，更強調(diào)促銷費、保穩(wěn)定。對于后續(xù)房價走勢，一方面取決于金融信貸是否進一步寬松，另一方面取決于各地目前紓困行業(yè)的政策是否會演化為托底和救市?！爱斎?，我個人認為，金融長效機制開始落地，只要貨幣層面能控制住，既有的政策連續(xù)穩(wěn)定，就不會出現(xiàn)明顯的反彈。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從廣州當前房地產(chǎn)市場行情看，總體上處于降溫態(tài)勢，因為備案價格會有動態(tài)指導的可能，也說明定價方面會更加靈活。從實際過程看，廣州當前明確了動態(tài)價格指導的做法，也是基于房地產(chǎn)市場行情的變化而做出的調(diào)整，具有積極的意義，也是比較符合市場規(guī)律的做法。就今年全國其他城市的定價政策看，確實會有放松的可能，尤其是從房企定價的需求看，一些豪宅項目的限價政策過嚴，反而影響了豪宅項目的盈利等內(nèi)容，從房企經(jīng)營需求等角度出發(fā)確實有必要進行調(diào)整。

（文章來源：證券時報）

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