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新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報7月11日訊(記者利聲富)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織通過出租、入股或者其他方式流轉(zhuǎn)宅基地經(jīng)營權(quán)……記者從7月11日舉行的三亞市農(nóng)村閑置宅基地盤活利用管理辦法新聞發(fā)布會獲悉，7月起實施的《三亞市農(nóng)村閑置宅基地盤活利用管理辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)將進一步強化閑置宅基地盤活利用和規(guī)范管理，助推農(nóng)村土地節(jié)約集約利用，促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收。

據(jù)了解，《辦法》于2022年7月7日起施行，有效期至2025年7月6日，適用于三亞市國家農(nóng)村改革試驗區(qū)?！掇k法》提出的閑置宅基地盤活利用，是指在宅基地收回、退出和整治的基礎(chǔ)上，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織采取出租、入股或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)宅基地經(jīng)營權(quán)，由宅基地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方開發(fā)利用宅基地。

如何將農(nóng)村閑置宅基地最大限度利用好？宅基地收回、退出和整治，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織開展宅基地盤活利用的基礎(chǔ)。《辦法》明確了宅基地收回、退出和整治的情形、程序等。進城落戶農(nóng)村村民可依法自愿有償退出宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法收回宅基地使用權(quán)，但不得以退出宅基地作為農(nóng)村村民進城落戶的條件。宅基地退出包括無償退出和有償退出兩類，而宅基地整治是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織采取集中建設(shè)新村、舊村改造等方式自主開展宅基地整理。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和宅基地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方是宅基地盤活利用當事人。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)依法自主決定宅基地經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)，以及流轉(zhuǎn)的對象、方式、期限等。宅基地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方可以是本集體經(jīng)濟組織成員、本集體經(jīng)濟組織以外的組織或者個人。

據(jù)了解，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)依法自主決定宅基地經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)，以及流轉(zhuǎn)的對象、方式、期限等。宅基地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方可以是本集體經(jīng)濟組織成員、本集體經(jīng)濟組織以外的組織或者個人。同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。流轉(zhuǎn)期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。流轉(zhuǎn)期限屆滿，受讓方應當返還宅基地。

（文章來源：南國都市報）

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