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7月25日，2022年上海第二批次集中供地正式啟幕。上海此次共擬出讓34幅涉宅地塊(含2幅城中村改造地塊)，起始總價約746.46億元。首日出讓的15幅涉宅地塊悉數(shù)成交，成交總金額約355.44億元。整體而言，房企參拍熱情十分高漲，競價出讓的6幅地塊均為溢價成交，且有4幅地塊觸及中止價進入一次書面報價環(huán)節(jié)。獲得1個競買人報名的9幅地塊亦各歸其主。

在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來，上海第二批次集中供地市場熱度升溫跡象明顯。本次供地結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整后，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊占比上升，成為房企競相爭奪的“香餑餑”。

6月初的首批集中供地圓滿收官后，上海加快腳步，趕在7月結(jié)束前再推一批優(yōu)質(zhì)地塊。7月25日下午出讓的長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊被業(yè)界認為是上海第二批次集中供地中頗具亮點的地塊之一。

長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊位于長寧西郊板塊，地塊左側(cè)不遠是上海動物園，右側(cè)不遠是西郊賓館，周邊還有一片別墅區(qū)，居住環(huán)境相當幽靜。這里也是上海比較早的別墅區(qū)，有一定的歷史底蘊。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，從技術(shù)指標來看，1.2的容積率可以做一些聯(lián)排或者疊加別墅再配合一點多層的洋房類產(chǎn)品，雖然不及周邊別墅那么豪氣，但眼下那么低的容積率已經(jīng)很少見了。此外，這幅地塊的房地聯(lián)動價達到16.3萬元/平方米，客觀上也給予地塊價值的認同。

該地塊共吸引了包括新城控股、中華企業(yè)、上海城投置地(集團)有限公司、上海保利建錦城市發(fā)展有限公司在內(nèi)的6位競買人參與競價，最初競爭主要集中在1號和3號競買人之間，后階段則是2號和3號競買人展開激烈爭奪。經(jīng)過36輪競價后，地塊觸發(fā)中止價進入一次書面報價環(huán)節(jié)，最終2號競買人上海城投置地(集團)有限公司以27.626億元，與平均價價差最小而笑到了最后。

當日上午開拍的浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊也頗具看點。該地塊共吸引上海虹潤置業(yè)有限公司及象嶼地產(chǎn)集團有限公司聯(lián)合體、上海保利建錦城市發(fā)展有限公司、上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司、上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)(集團)有限公司等多位競買人報名競價。該地塊經(jīng)過42輪激烈爭奪后觸及中止價進入一次書面報價環(huán)節(jié)，最終上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司以44.886億元、溢價率9.36%摘得該地塊。

上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司為華發(fā)股份全資控股公司。華發(fā)股份此前在上海土地市場屢有斬獲。在6月初的上海首批集中供地中，由華發(fā)和建發(fā)組成的聯(lián)合體成功競得上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)地塊及上海市閔行區(qū)浦錦街道地塊，地塊總價分別為26.58億元和29.86億元。

從上海第二批次集中供地首日情況來看，國企、央企仍然占據(jù)主力地位。15幅地塊中，大約9成的地塊被國企、央企收入囊中，陸家嘴、奉賢發(fā)展各拿到2塊地，保利發(fā)展則以聯(lián)合體形式拿到2塊地。

（文章來源：上海證券報）

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