近期，多地密集出臺(tái)商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)。

8月3日，長(zhǎng)沙發(fā)布的商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)要求，將購(gòu)房款全部通過監(jiān)測(cè)專戶存入監(jiān)管賬戶，對(duì)資金流向進(jìn)行全程監(jiān)測(cè)，對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)款實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，保證資金“留在項(xiàng)目、留在當(dāng)?shù)亍保瑑?yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付。

8月2日，東莞對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)征求意見，其中提出，將購(gòu)房款直接存入相應(yīng)房屋的商品房預(yù)售資金監(jiān)管子賬戶，開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式私自截留、收存購(gòu)房款。

【資料圖】

業(yè)內(nèi)人士指出，7月28日的中央政治局會(huì)議首提“保交樓”，此前一周內(nèi)銀保監(jiān)會(huì)三次表態(tài)“保交樓”，超過10個(gè)城市也有“保交樓”相關(guān)方向性舉措，預(yù)計(jì)下半年更多城市相關(guān)部門將會(huì)有進(jìn)一步明確的解決方案，保障新房市場(chǎng)修復(fù)。

多地密集出臺(tái)預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)

8月2日，東莞對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)征求意見。新規(guī)提出，對(duì)已取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，由購(gòu)房人根據(jù)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)生成的《房屋繳款通知單》信息，通過關(guān)聯(lián)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)的POS機(jī)刷卡、銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將購(gòu)房款(含定金、首期款、分期付款、一次性付款等)直接存入相應(yīng)房屋的商品房預(yù)售資金監(jiān)管子賬戶(子賬戶是由監(jiān)管銀行針對(duì)每套房屋在商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶下分設(shè)的、唯一收存對(duì)應(yīng)房屋購(gòu)房款的銀行賬戶)，開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式私自截留、收存購(gòu)房款。

新規(guī)要求，監(jiān)管額度內(nèi)的資金，應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?，在商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記前，商業(yè)銀行不得擅自扣劃，設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司不得抽調(diào)，只能用于購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金前，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)中申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)資金監(jiān)管額度，提交工程合同、完稅憑證等材料，并將合同金額及稅費(fèi)分配至各個(gè)預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)樓宇，作為其申請(qǐng)商品房預(yù)售資金使用的依據(jù)。對(duì)同一個(gè)預(yù)售許可范圍內(nèi)的樓宇，開發(fā)企業(yè)根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度預(yù)留相應(yīng)工程建設(shè)保證金后，可憑本項(xiàng)目相關(guān)發(fā)票按用途提取使用商品房預(yù)售資金。

據(jù)了解，商品房預(yù)售資金監(jiān)管，是指由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行，對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶。商品房預(yù)售資金是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要現(xiàn)金流來(lái)源，也是項(xiàng)目建設(shè)的重要資金來(lái)源。

此前，多地樓盤項(xiàng)目停工、延期交付引起監(jiān)管部門高度重視。7月14日，為有效防范商品房延期交房增量問題，西安出臺(tái)了13項(xiàng)措施，其核心是強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，商品房預(yù)售資金應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)，商業(yè)銀行未經(jīng)轄區(qū)住建部門核實(shí)同意，擅自撥付監(jiān)管資金應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)追回。另外，7月12日，滄州在預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定征求意見稿中提出，購(gòu)房合同中須注明購(gòu)房款不進(jìn)入監(jiān)管賬號(hào)，此合同無(wú)效，買售雙方可隨時(shí)解除。

值得注意的是，7月28日的中央政治局會(huì)議提出“壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為，中央政治局會(huì)議首提“保交樓”具有極強(qiáng)的指示性和針對(duì)性，可以提振市場(chǎng)預(yù)期。此前一周內(nèi)銀保監(jiān)會(huì)三次表態(tài)“保交樓”，超過10個(gè)城市也有保交樓相關(guān)方向性舉措，預(yù)計(jì)下半年更多城市相關(guān)部門將會(huì)有進(jìn)一步明確的解決方案，保障新房市場(chǎng)修復(fù)。

（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）

關(guān)鍵詞： 預(yù)售資金