近期，房地產(chǎn)“16條”漸次落地，信貸、債券融資、股權(quán)融資支持“三箭齊發(fā)”……隨著金融領(lǐng)域支持房地產(chǎn)政策密集推出，在一定程度上改善了房地產(chǎn)企業(yè)的資金面狀況。

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近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。在此背景之下，針對困境房企如何積極自救，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡等話題，業(yè)內(nèi)專家展開熱議。

東興投資原董事、副總經(jīng)理章曉棟在接受上證報(bào)采訪時(shí)表示，在“房住不炒”的政策引導(dǎo)下，此前商品住房被過度放大的投資屬性已受到較大的壓制，房地產(chǎn)泡沫得到了有效控制和化解，政策取得了積極成效。目前多措并舉“穩(wěn)樓市”的格局已經(jīng)形成，預(yù)計(jì)未來將有更多資金予以優(yōu)質(zhì)房企作為融資支持。隨著供給側(cè)利好政策頻出，需求端政策有望在“一城一策”下進(jìn)一步釋放，房地產(chǎn)市場即將進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展期。

“當(dāng)務(wù)之急是為困境房企引入新的血液，緩解流動(dòng)性壓力?！闭聲詶澅硎?，困境房企應(yīng)通過引入外部資金，提升管理能力，充分利用公募REITs等創(chuàng)新工具，積極作為、開展自救。

對于困境房企如何在短期內(nèi)快速盤活流動(dòng)性、恢復(fù)造血功能，章曉棟提出四點(diǎn)建議：

一是引入外部資金，具體包括但不限于政府專項(xiàng)基金、主權(quán)基金、私募股權(quán)投資基金等，通過股權(quán)收購、優(yōu)先劣后、階段性救助+回購，以市場化合作、資源交換互補(bǔ)等多種方式，為項(xiàng)目引入新的資金和操盤管理能力，盤活項(xiàng)目。

二是引入外部新型地產(chǎn)服務(wù)商，通過規(guī)劃調(diào)整、代建、運(yùn)營管理等方式，在盤活項(xiàng)目的同時(shí)也提升了回報(bào)。

三是充分利用公募REITs等創(chuàng)新工具，推進(jìn)符合標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)快速“變現(xiàn)”，加速資金回籠。

四是要果斷取舍，升級戰(zhàn)略，優(yōu)化經(jīng)營。章曉棟建議，困境房企有必要對存量資產(chǎn)進(jìn)行系統(tǒng)性全面梳理，重新審視存量項(xiàng)目的定位和收益前景，綜合評估企業(yè)的能力邊界、現(xiàn)狀，對存量項(xiàng)目做出必要的取舍，對戰(zhàn)略規(guī)劃、組織架構(gòu)、人才團(tuán)隊(duì)、考核激勵(lì)等予以調(diào)整優(yōu)化，使之與新的宏觀形勢相匹配、與企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)相匹配，從而更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)與國家戰(zhàn)略。

“當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固，但隨著各項(xiàng)政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)明年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有望總體回升。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，困境房企應(yīng)當(dāng)積極作為、積極自救。最壞的情況或許即將過去，曙光就在眼前?！闭聲詶澐Q。

（文章來源：上海證券報(bào)·中國證券網(wǎng)）

關(guān)鍵詞： 當(dāng)務(wù)之急