京派房企在2021年普遍出現(xiàn)增收不增利的現(xiàn)象，甚至還錄得虧損。

4月19日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743.SH)發(fā)布2021年年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，其實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入136.93億元，同比增長77.13%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損6.69億元，同比降幅高達(dá)261.68%；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤虧損7.48億元，同比下降358.87%。

此外，2021年華遠(yuǎn)地產(chǎn)操盤和并表項(xiàng)目完成銷售簽約額101.85億元，同比下降46.78%；完成銷售簽約面積101.24萬平方米，同比下降46.15%。

“造成房企凈利潤下滑的原因是多方面的，其中，毛利率下滑和計(jì)提減值對凈利潤影響最大。”浙商證券地產(chǎn)分析師楊凡告訴記者。

年報(bào)顯示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)2021年毛利率為17.3%，較2020年的27.17%下降近10個(gè)百分點(diǎn)。

不過，計(jì)提減值對該公司凈利潤造成的影響更大。截至2021年末，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在北京、長沙、西安、天津、佛山、銀川的個(gè)別項(xiàng)目存在存貨減值的情況，2021年合計(jì)計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額15.55億元，對公司凈利潤影響為-15.51億元，對歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響為-12.06億元。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)方面表示，在嚴(yán)苛的融資環(huán)境下，房企未來的發(fā)展將更多地依賴經(jīng)營杠桿，公司在加速銷售回款的同時(shí)，實(shí)行開源節(jié)流“兩手抓”的舉措，為公司提升利潤空間提供有力保障。同時(shí)將借助國有企業(yè)背景，努力進(jìn)一步優(yōu)化融資及負(fù)債規(guī)模，合理控制財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。

事實(shí)上，除華遠(yuǎn)地產(chǎn)外，首開股份、北京城建等京派房企在2021年增收不增利的情況也較為明顯。

財(cái)報(bào)顯示，首開股份(600376.SH)2021年?duì)I業(yè)收入為678.02億元，同比增長53.31%；歸母凈利潤6.92億元，同比減少77.95%。而城建發(fā)展(600266.SH)2021年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入241.84億元，同比增加74.10%；歸屬于上市公司股東的凈利潤6.41億元，同比減少48.04%。

多位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，與華遠(yuǎn)地產(chǎn)類似，首開和北京城建凈利潤下滑的主要原因也是受毛利率下滑及計(jì)提減值影響。

其中，首開股份2021年毛利率同比下降7.4個(gè)百分點(diǎn)至15.4%；計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備較上年增加7億元至11億元。

據(jù)首開股份披露，其2021年計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備總計(jì)10.84億元，其中需對房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備10.83億元，對投資物業(yè)計(jì)提投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備70.47萬元，合同資產(chǎn)減值損失96.88萬元。

而城建發(fā)展2021年地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率同比下降10.4個(gè)百分點(diǎn)至21.1%；計(jì)提資產(chǎn)減值損失同比增加23%至4億元。

據(jù)悉，城建發(fā)展2021年對持有的項(xiàng)目進(jìn)行存貨跌價(jià)準(zhǔn)備測試，對北京密碼等多個(gè)項(xiàng)目共計(jì)提了約4.037億元的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

值得關(guān)注的是，不只是京派房企，受房地產(chǎn)大環(huán)境影響，2021年房企整體盈利水平繼續(xù)走低。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前A+H股已有超60家房企凈利潤同比出現(xiàn)下滑。H股已披露2021年度業(yè)績房企中，約50家房企凈利潤數(shù)據(jù)出現(xiàn)同比下滑，其中超10家房企凈利潤為負(fù)數(shù)，即處于虧損狀態(tài)。

“房企采取一系列行動(dòng)和舉措來減緩利潤下滑的速度，所以才有了精細(xì)化管理、組織架構(gòu)調(diào)整等等，最大化的去壓縮任何可能出現(xiàn)的成本開支，盡可能的留出利潤空間?！眱|翰智庫一位分析師指出。

其進(jìn)一步表示，即使房企利潤表現(xiàn)得到改善，但早年的高利潤情況已經(jīng)不可能持續(xù)，接近制造業(yè)的利潤水平將是大勢所趨。

（文章來源：財(cái)聯(lián)社）

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