昨日晚間，保利發(fā)展(600048.SH)發(fā)布2021年年報稱，期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入2850.24億元，同比增長17.19%；凈利潤371.89億元，同比下降 7.14%；歸母凈利潤273.88億元，同比下降5.39%；毛利率和凈利率分別為26.80%、13.05%，同比下降5.79個百分點和3.42個百分點。

截至2021年年末，保利發(fā)展可供分配利潤為1410.52億元，并向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利5.80元(含稅)，同比減少0.15元；擬派發(fā)現(xiàn)金紅利 69.43億元(含稅)，占2021年歸屬于母公司股東凈利潤的25.35%，同比減少4.82個百分點。

關于分紅率降低，保利發(fā)展曾在《2021-2023年股東回報規(guī)劃》中表示，未來三年每年現(xiàn)金分紅占當年歸屬于上市公司股東凈利潤的比例均不低于25%，而2018-2020年分紅率未低于過30%。

“分紅率下降，或與其加速擴張有關。自2012年掉出行業(yè)前三后，保利發(fā)展一直徘徊在第五的位置。年初的2022年度工作會議提出‘進三爭一’的新目標，這也反映出劉平接任宋廣菊后對銷售規(guī)模排名提出新要求。目前，房地產(chǎn)行業(yè)處于低谷，保利發(fā)展或借機實現(xiàn)彎道超車”，業(yè)內(nèi)人士分析認為。2021年，保利發(fā)展通過經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為105.51億元，同比減少30.38%。保利發(fā)展表示，主要是項目投資支出增加。

值得注意的是，由于結轉(zhuǎn)規(guī)模擴大、相應結轉(zhuǎn)成本增加等，保利發(fā)展的營業(yè)成本增幅遠超營業(yè)收入。2021年，其營業(yè)成本同比上升27.25%至2086.31億元。其中，銷售費用同比增長7.38%至73.84億元；管理費用同比增長25.71%至54.34億元；財務費用同比增長7.20%至33.86億元；研發(fā)費用同比增長13.91%至14.36億元。

在過去3年間，保利發(fā)展的利潤空間逐步被擠壓，毛利率分別為34.96%、32.56%、26.78%，凈利率則為15.92%、16.47%、13.05%?！袄麧櫬首叩?，一方面與房地產(chǎn)行業(yè)的整體趨勢有關，另一方面也與此前取得的高地價項目有關。未來，隨著高地價項目陸續(xù)結轉(zhuǎn)至營業(yè)收入，保利發(fā)展的利潤率仍將承壓”，上述業(yè)內(nèi)人士表示。

受2021年房地產(chǎn)市場調(diào)控影響，保利發(fā)展的投資規(guī)模有所下降。年內(nèi)，保利發(fā)展拓展項目145個，新增容積率面積2722萬平方米，拓展金額1857億元，分別同比下降15%和21%。需要指出的是，期內(nèi)新增住宅貨量占比85%，拓展權益比為72%。

財務方面，期內(nèi)，保利發(fā)展發(fā)行公司債86.9億元、中期票據(jù)100億元，有息負債規(guī)模達3382億元；凈負債率約為55%；扣預資產(chǎn)負債率約為68%；現(xiàn)金短債比則為2.65倍。

（文章來源：中國網(wǎng)財經(jīng)）

關鍵詞： 保利發(fā)展 同比增長 600048.SH