8月10日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心繼續(xù)發(fā)布了4宗商品住宅用地預(yù)申請(qǐng)公告，總土地面積約為14.46萬平方米，總建筑控制規(guī)模約為26.71萬平方米，交易起始總價(jià)約為118.7億元。

今年8月5日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心已集中發(fā)布了8宗商品住宅用地預(yù)申請(qǐng)公告，總土地面積約為34.56萬平方米，總建筑控制規(guī)模約為66.93萬平方米，交易起始總價(jià)約為187.4億元。

(資料圖)

據(jù)《中國經(jīng)營報(bào)》記者了解，這兩次集中發(fā)布的8宗商品住宅用地及4宗商品住宅用地的預(yù)申請(qǐng)受理截止時(shí)間分別為2022年8月15日及16日。據(jù)悉，這些商品住宅用地將視企業(yè)遞交預(yù)申請(qǐng)情況，轉(zhuǎn)入到北京市本年度第三批次商品住宅用地集中供應(yīng)。

因此，到目前為止，北京在進(jìn)行2022年第三輪集中供地前，已發(fā)布了12宗商品住宅用地預(yù)申請(qǐng)公告，總土地面積約為49.02萬平方米，總建筑控制規(guī)模約為93.64萬平方米，交易起始總價(jià)則達(dá)到了306.1億元。

北京市土地整理儲(chǔ)備中心此次計(jì)劃推出的12宗商品住宅用地中，位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地的3宗地塊依然是第三輪集中供地活動(dòng)的“重頭戲”，這3宗商品住宅用地的出讓起始總價(jià)達(dá)到了135.9億元。

其中，今年8月5日發(fā)布預(yù)申請(qǐng)公告的一宗位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地的商品住宅地塊，根據(jù)北京市有關(guān)部門的消息，該地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)價(jià)為8.2萬元/平方米。

今年，北京進(jìn)行的集中供地活動(dòng)通過發(fā)布相關(guān)地塊預(yù)申請(qǐng)公告的形式，向社會(huì)提前公布集中出讓地塊信息，為企業(yè)預(yù)留了充足的投資決策時(shí)間，同時(shí)不斷優(yōu)化預(yù)申請(qǐng)機(jī)制，鼓勵(lì)企業(yè)積極參與競買，營造良好的營商環(huán)境。

據(jù)了解，此次北京市還進(jìn)一步優(yōu)化了預(yù)申請(qǐng)機(jī)制，多措并舉緩解企業(yè)資金壓力，激發(fā)市場活力，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

一是明確宗地轉(zhuǎn)為正式公告后，若已取得該宗地預(yù)申請(qǐng)資格的主體與其他企業(yè)組成聯(lián)合體參與該宗地競買，視同該聯(lián)合體已參與預(yù)申請(qǐng)，競得土地后與其他預(yù)申請(qǐng)人享有同等權(quán)利。

二是對(duì)于取得該宗地預(yù)申請(qǐng)資格并最終競得土地的企業(yè)，進(jìn)一步降低了首付款比例，首付款由全部政府土地出讓收益加50%土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)之和降低至50%的土地成交價(jià)款，較此前降幅達(dá)10%~20%，剩余土地成交價(jià)款于協(xié)議、合同簽訂之日起4個(gè)月內(nèi)繳清。

三是進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，在預(yù)公告階段公布了項(xiàng)目周邊市政交通建設(shè)初步計(jì)劃安排及相關(guān)市政資料，方便企業(yè)進(jìn)行投資決策，增強(qiáng)投資者信心，穩(wěn)定市場預(yù)期。

北京市在今年已經(jīng)完成了兩輪集中供地活動(dòng)。其中，今年2月份完成的首輪集中供地活動(dòng)中，北京市共推出了18宗商品住宅用地，最終17宗地塊順利出讓成交，總建筑面積160.91萬平方米，總土地成交金額480.225億元，平均溢價(jià)率4.5%。

今年5月底，北京市在次輪集中供地活動(dòng)中順利出讓成交了14宗商品住宅用地，總建筑面積144.71萬平方米，總土地成交金額499.575億元，平均溢價(jià)率5.45%。

（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）

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