10月28日，據(jù)深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)消息，為促進(jìn)深圳房屋租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提高租賃市場(chǎng)價(jià)格透明度，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心發(fā)布《深圳市2022年度房屋租賃參考價(jià)格》，并將根據(jù)租賃市場(chǎng)變化情況適時(shí)更新房屋租賃參考價(jià)格。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在10月28日接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)指出，租賃是熱點(diǎn)城市居住需求的主要實(shí)現(xiàn)模式，深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要有這樣的參考價(jià)來(lái)引導(dǎo)市場(chǎng)租金，保護(hù)租賃權(quán)益，降低新市民安居成本，釋放他們的消費(fèi)需求。不過(guò)，租金參考價(jià)作用最大的方面，就是對(duì)于保障性租賃住房的定價(jià)，對(duì)市場(chǎng)租賃住房的租金制定約束性并不強(qiáng)。

同時(shí)，《華夏時(shí)報(bào)》記者通過(guò)與多名受訪者溝通得知，目前深圳實(shí)際租金與參考價(jià)存在一些出入，也存在部分租金與參考價(jià)相似的情況。

【資料圖】

南山區(qū)租金參考價(jià)最高

據(jù)了解，本次發(fā)布的租賃參考價(jià)格覆蓋全市各區(qū)(不含深汕合作區(qū))3786個(gè)商品住房樓盤、215個(gè)商務(wù)公寓樓盤以及318個(gè)統(tǒng)建樓樓盤。未納入本次租賃參考價(jià)格覆蓋范圍的小區(qū)租金可參照同地段同類型同品質(zhì)樓盤的租賃參考價(jià)格確定。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，本次劃定租金參考價(jià)時(shí)，小區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的廠房、研發(fā)用房、物流倉(cāng)儲(chǔ)以面積(平方米)為定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，而城中村私宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍的租賃參考價(jià)以套為單位。

從租賃價(jià)格來(lái)看，目前南山、福田、羅湖的租賃參考價(jià)位居全市前三。其中，南山區(qū)的商品住房租金、商務(wù)公寓租金以及統(tǒng)建樓租金分別為109元/平/月、154元/平/月和73元/平/月，均位列全市第一。福田區(qū)緊隨其后，商品住房租金、商務(wù)公寓租金以及統(tǒng)建樓租金分別為98元/平/月、144元/平/月和67元/平/月。羅湖區(qū)位列第三，其商品住房租金、商務(wù)公寓租金以及統(tǒng)建樓租金分別為80元/平/月、105元/平/月和53元/平/月。

按照《中國(guó)人口普查年鑒-2020》的數(shù)據(jù)來(lái)看，廣東城市家庭人均居住面積為29.59平方米。若按照30平計(jì)算，居住在上述三個(gè)區(qū)域的商品住房月租金分別為3270元、2940元和2400元。

對(duì)此，李宇嘉特別指出，現(xiàn)在，對(duì)新市民來(lái)說(shuō)，買不起也租不起，這是大城市的現(xiàn)象。在深圳，商品住房租金每月達(dá)到70-100元/平，一個(gè)單間40平米，一個(gè)月租金就要3000元以上，超過(guò)了多數(shù)新市民月收入的1/3.在國(guó)際上，但凡租金支出超過(guò)了一個(gè)人收入的1/3，就代表著租賃支出壓力過(guò)大了，會(huì)影響到其他合理的消費(fèi)。長(zhǎng)租公寓太貴，城中村體面性較差，合租的問(wèn)題又很多。其他城市也是如此。

“深圳發(fā)布的租金參考價(jià)，除南山外，其他區(qū)域租金均低于100元，有7個(gè)區(qū)的租金低于70元。這一數(shù)據(jù)既反映了當(dāng)前租金的水平，又發(fā)揮了引導(dǎo)的作用。未來(lái)，政府保租房大規(guī)模建設(shè)，租金均將低于各區(qū)指導(dǎo)租金水平，有利于實(shí)現(xiàn)新市民的住房需求，促進(jìn)長(zhǎng)租習(xí)慣的養(yǎng)成，培育租購(gòu)并舉的住房制度。”李宇嘉補(bǔ)充說(shuō)道。

租金參考價(jià)約束性不強(qiáng)？

值得一提的是，《2022年度小區(qū)租賃參考價(jià)格》使用指引有特別提到，本租賃參考價(jià)格旨在為深圳市轄區(qū)內(nèi)各類小區(qū)房屋的租賃雙方協(xié)商議定租金提供參考。租賃雙方可參考本租賃參考價(jià)格，同時(shí)結(jié)合物業(yè)的樓層、裝修標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)部配套等客觀實(shí)際和個(gè)體化因素差異，最終協(xié)商確定符合自身實(shí)際的租金。

李宇嘉也表示，二手房參考價(jià)，深圳做到了全覆蓋，已經(jīng)成為引導(dǎo)市場(chǎng)價(jià)格走向，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格參考錨。目前來(lái)看，這個(gè)價(jià)格錨的作用已經(jīng)到位，越來(lái)越多的房屋按參考價(jià)來(lái)成交。而租金參考價(jià)和二手房參考價(jià)是完全不同的。租金參考價(jià)不涉及到銀行貸款，不涉及到加杠桿的問(wèn)題，所以效果不能和二手房參考價(jià)劃等號(hào)。

“租金參考價(jià)作用最大的方面，就是對(duì)于保障性租賃住房的定價(jià)，對(duì)市場(chǎng)租賃住房的租金制定約束性并不強(qiáng)，當(dāng)然，如果后續(xù)要求租金年度漲幅不超過(guò)某一個(gè)百分比，也可能是有作用的。”李宇嘉說(shuō)。

《華夏時(shí)報(bào)》記者近兩日通過(guò)與多名受訪者了解得知，多數(shù)地區(qū)實(shí)際租金與參考價(jià)存在出入，不過(guò)與參考價(jià)相似的租金情況也是存在的。

住在深圳市南山中心區(qū)的劉女士，和朋友合租了一套64平三房一廳的商品住房，每個(gè)月的租金為7300元，而該小區(qū)參考租金為每月124元/平。如果按照參考價(jià)，該房源租金為7936元。而她和她朋友的租金一共要增加636元。

劉女士在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“之前業(yè)主放租的時(shí)候價(jià)格和租金參考價(jià)差不多，但是后來(lái)一直沒(méi)人租，只能將價(jià)格降下來(lái)?！?/p>

“今年9月搬進(jìn)這套房子之前，我們也是租住在那個(gè)小區(qū)。之前租的那套戶型和現(xiàn)在的一模一樣，也是帶家具，每月租金只需要7000元?！眲⑴空f(shuō)。

與劉女士實(shí)際租金低于參考租金的情況不一樣，家住在龍華街道統(tǒng)建樓的王女士每月需支付2550月的租金，租了35平的一室一廳，參考價(jià)為45元/平。如果嚴(yán)格按照參考價(jià)，她每月的租金將減少975元。

王女士向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，“知道深圳推出了租金參考價(jià)，但是由于沒(méi)有約束性，房東肯定不會(huì)按照參考價(jià)降價(jià)?！?/p>

家住在深圳市福田區(qū)下沙村的陳先生則向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，自己的租金和參考價(jià)很符合。

陳先生在下沙村租了一套兩房一廳的房子，每月租金為3950元，而官方公布的租金參考價(jià)為3947元/套。

此外，李宇嘉也指出，商品房交易過(guò)程中，政府有監(jiān)管的抓手去管制價(jià)格水平，包括預(yù)售、網(wǎng)簽、貸款，但是對(duì)于租金價(jià)格的引導(dǎo)，缺乏這樣的抓手，也就是如果要讓市場(chǎng)租金跟著參考租金走，監(jiān)管的成本太高了。

（文章來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)）

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