12月8日，合肥市住房保障和房產管理局官網發(fā)布一條消息——合肥市開啟二手住房互換交易新模式，引起市場廣泛關注。

合肥市住房保障和房產管理局表示，隨著該市經濟社會快速發(fā)展，城市規(guī)模越來越大，越來越多人步入現(xiàn)代都市的生產生活節(jié)奏，“職”與“住”產生空間分離，為讓居民享受便捷的生活，提高生活品質，著力打造“15分鐘便民生活圈”，服務群眾方便就學、就醫(yī)、就業(yè)等方面住房需求，本著“群眾有呼聲，政府有回應”原則，市房產局聯(lián)合相關部門搭建線上服務平臺，開啟二手住房互換服務新模式。

【資料圖】

記者注意到，部分媒體及微博大V針對上述消息先后發(fā)聲，甚至采用“合肥嘗鮮”等作為標題，認為合肥市開啟了二手住房互換的業(yè)務模式。12月9日，《證券日報》記者驅車至合肥市不動產登記中心直屬分公司，現(xiàn)場一位工作人員告訴《證券日報》記者：“我們一直都提供辦理二手住房互換這項業(yè)務，今天早上剛剛服務了一對客戶。(業(yè)務)辦理流程和普通交易流程差不多?！?/p>

記者又來到合肥市房屋交易管理中心，相關負責人明確表示，合肥市之前一直在開展二手住房互換業(yè)務，因此該項業(yè)務模式并非“嘗鮮”。

“如果說嘗鮮的話，應該是二手住房互換的交易有了新模式?！痹撠撠熑苏f，此次二手住房互換交易新模式主要是由政府搭建公益性換房平臺。在線上，用戶可以通過“合肥住房”微信小程序，或合肥市存量住房置換服務平臺辦理置換業(yè)務；線下則可以通過合肥市住房租賃發(fā)展股份有限公司(下稱“合房公司”)的8個門店協(xié)助辦理住房置換業(yè)務，合房公司將免費提供房屋互換服務。

記者采訪了解到，二手住房置換的交易模式在合肥一直存在，但是多年以來受限于房源信息不對稱等因素困擾，該項業(yè)務模式發(fā)展受限。

“經過摸底，我們發(fā)現(xiàn)群眾的置換需求并不少，比如照顧老人、就近上學、就近工作等等，基本都是熟人圈子尋找房源。本著便民、利民的目的，政府搭建這樣一個平臺，讓合房公司來做前期的服務，給換房者提供更多的交易路徑?！鼻笆龊戏适蟹课萁灰坠芾碇行南嚓P負責人如是說，“管理部門就是要不斷完善市場通道，給雙方搭建橋梁。有了專業(yè)的撮合平臺和大量的房源信息，想要進行二手房置換的老百姓就可以省去很多時間和金錢成本?！?/p>

據其介紹，在線下，合房公司將把前期樓盤發(fā)布、帶人看房等業(yè)務作為重點工作，后期業(yè)務仍交給不動產登記中心。在線上，置換平臺板塊剛剛上線，房源還不是很多。用戶可以自行登記房源信息，后期合房公司也可以通過自身渠道增加房源信息。

針對住房互換能否實現(xiàn)“帶押過戶”問題，該負責人還表示，一般情況下，雙方住房沒有按揭，則較為容易辦理。如果“帶押過戶”，涉及銀行債權方，需要和銀行方面協(xié)商。置換雙方仍要依法納稅，房價差額部分的稅金則向房屋價格較低一方收取。

“通過平臺賦能，讓需求有效釋放，讓交易模式更加寬泛。我們認為，互換模式是對二手房交易的一種補缺，起到了完善二手住房交易通道的作用，能夠促進二手房市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！逼溥M一步表示。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，過去此類房屋互換，實際上沒有特別通暢的渠道，屬于兩筆交易，同時也會產生很多交易風險和交易成本。而此次合肥市搭建的平臺，具有自動撮合和匹配的功能。所以總體上有助于提高效率和加快交易。此類做法有助于提振二手房的交易速度，對于相關家庭的置業(yè)需求滿足也具有非常好的保障效應。

截至記者發(fā)稿，“合肥住房”APP上已有96套待置換房源。

（文章來源：證券日報網）

關鍵詞： 二手住房