“上兩周這個小區(qū)剛剛成交了兩套房，目前兩房沒有什么便宜的房源了?！痹诠?jié)后實(shí)地踩盤時，羅湖中介小王告訴南都·灣財社記者，近期片區(qū)小區(qū)的房源比較“筍”的都已經(jīng)迅速成交或者被業(yè)主下架，還在掛牌的不少業(yè)主直接漲價，多數(shù)業(yè)主的心理價位都有所提升。

(資料圖片)

深圳樓市信心普遍在回升。近日，貝殼研究院在一組調(diào)查數(shù)據(jù)中提到，今年50個重點(diǎn)城市的二手房帶看量比去年春節(jié)期間提升28%，成交量同比增長57%，呈現(xiàn)出二手房帶看量和成交量雙升的局面。其中，深圳帶看量增幅更是達(dá)到86%。

隨著帶看量的修復(fù)，市場預(yù)期也在持續(xù)走強(qiáng)。2022年12月初重點(diǎn)50城二手房景氣指數(shù)從15開始回升，至今年1月22日達(dá)到24，已超越2022年最高水平。包括深圳在內(nèi)的多個等城市景氣指數(shù)已超過30。

中介：開年勢頭特別好

“整個中介門店的人都出去帶看房了，店里面都沒人?！毙⊥醺嬖V記者：“開年的勢頭特別好，因為去年大家都在觀望，年后看到回暖信號就都想買，都想早點(diǎn)買，要不就只能等漲價了?！?/p>

小王向記者推薦的房源位于羅湖口岸附近，該房源在中介網(wǎng)站上的關(guān)注度很高，近期帶看量也很多。據(jù)他介紹，這套房子的業(yè)主不在深圳所以有信息差還沒漲價，隨著疫情防控優(yōu)化，口岸附近的房源成交又活躍起來了。而同戶型同一棟樓的高層房源，有業(yè)主年后直接漲了10萬元，比帶看的戶型高出30萬。

“來看房的人很多，但是都嫌貴?！蹦硳炫品吭吹馁u家向記者表示，自住的房源準(zhǔn)備出手，年后這幾天接待來看房源的人數(shù)在增加，但談到價格普遍覺得貴。該賣家認(rèn)為，目前觀望的人還是占多數(shù)。

但中介小王卻認(rèn)為，現(xiàn)在并不是觀望的好時機(jī)。

“漲價是遲早的事，樓市三年沒漲了，反而跌了很多。”在交談中小王屢次向記者展示房源的信息，在他看來，年后暫時還未調(diào)價的業(yè)主普遍是資金比較緊張和急于用錢的，“現(xiàn)在勢頭特別好，因為去年大家都在觀望，過完年大家都想早點(diǎn)買?！毙⊥跽f。

機(jī)構(gòu)：深圳市場預(yù)期修復(fù)較快

深圳樓市微觀上的變化能窺見部分市場的動向。2月1日，貝殼研究院在發(fā)布的研究內(nèi)容中提到，據(jù)其監(jiān)測，2023年1月二手房價格環(huán)比首次止跌，代表市場預(yù)期的景氣指數(shù)、經(jīng)紀(jì)人交易信心指數(shù)等先行指標(biāo)明顯改善。預(yù)計一季度市場會保持復(fù)蘇的勢頭，樓市小陽春可期。

貝殼研究院用二手房景氣指數(shù)來觀測了市場的變化。其認(rèn)為，該指數(shù)在20以下代表市場較冷，20-40代表市場平穩(wěn)，40以上則代表市場景氣。

從1月的情況來看，1月貝殼50城二手房景氣指數(shù)提高至25，較上月提高6，回升幅度較上月加大，也是自去年3月以來首次回升至20以上的景氣區(qū)間。分城市看，50城中九成以上城市景氣指數(shù)較上月提高。其中，深圳的城市景氣指數(shù)已超過30，代表市場預(yù)期修復(fù)較快，后期價格有回暖動力。

另一份來自諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的報告也同樣顯示，全國二手市場在回暖向好。數(shù)據(jù)顯示，1月百城二手住宅市場均價為15697元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，在連續(xù)2月下滑后價格止跌回升，同比下跌0.06%。

后續(xù)展望：小陽春或在部分城市出現(xiàn)

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)，2023年1月全市二手商品房成交為17.34萬平方米(1740套)，同比-0.36%；其中二手商品住宅成交為13.16萬平方米(1391套)，同比-0.33%。

網(wǎng)簽數(shù)量并未明顯表現(xiàn)出市場回暖的跡象，但已有機(jī)構(gòu)對2月乃至一季度樓市做出了積極的預(yù)測。

貝殼研究院指出，市場修復(fù)主要有兩方面原因帶動：一是防疫政策轉(zhuǎn)向，人們“陽過”以后，收入預(yù)期和消費(fèi)動力有所恢復(fù)，消費(fèi)者對房地產(chǎn)的風(fēng)險偏好逐步扭轉(zhuǎn)；二是取消認(rèn)房認(rèn)貸、降首付降利率等鼓勵住房消費(fèi)的利好政策持續(xù)驅(qū)動市場預(yù)期改善。

從先行指標(biāo)看，多個城市經(jīng)紀(jì)人交易信心指數(shù)已進(jìn)入交易量預(yù)期擴(kuò)張區(qū)間，包括深圳在內(nèi)的多個城市經(jīng)紀(jì)人對二手房成交量的信心指數(shù)均在55以上。預(yù)計一季度市場會保持復(fù)蘇的勢頭，小陽春可期，珠三角及京津冀重點(diǎn)城市表現(xiàn)好于其他城市群。

另外，隨著1月多城降首付、降利率、放松限購等政策的頻繁出現(xiàn)，中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增在對市場展望中提到，短期來看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實(shí)，一二線城市住房需求旺盛，隨著更多城市跟進(jìn)放松限購限貸政策，有望率先迎來市場復(fù)蘇。

（文章來源：南方都市報·灣財社）

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