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6月25日，有消息稱“李嘉誠旗下長實集團有意收購龍光集團(03380.HK)和合景泰富(01813.HK)兩家位于香港的豪宅凱玥項目的債權”。

對此，接近龍光集團人士對澎湃新聞表示“上述消息屬實，凱玥項目的債權在兩家公司計劃重組的范疇之內，如果此刻該債權被銀團轉讓給長實集團，公司擔心長實會反對債務重組，逼迫項目走上拍賣轉讓之路，最終導致項目易主。另外，該項目的貸款還款仍在按期兌付，項目正常運作?！?/p>

因遭遇流動性危機，龍光集團和合景泰富正在與債權人就境外債務重組一事進行談判，而凱玥是放在境外債重組方案中的一項優(yōu)質項目，102億港元的抵押貸款也被納入境外債務重組范圍內，這也是兩家公司和債權人談判的重要基礎。

據(jù)知情人士透露，長實集團和匯豐銀行目前僅是在洽談中，并無敲定最終結果。

此次長實集團欲收購的是由匯豐銀行、渣打銀行等銀團所持有的約102億港元的抵押貸款，而目前龍光集團和合景泰富均無能力將其贖回。

值得一提的是，此次若長實集團成功收購債權，這也就意味著龍光集團和合景泰富可能會失去對該項目的控制權，長實集團以較低價格買下項目債權，從而間接持有項目股權。而在清償順序中，債權和股權的清償優(yōu)先于股權。

該項目是龍光集團和合景泰富在2017年2月以168.55億港元中標的地塊，是當時香港成交總價最高的單幅地塊，成交樓面價達人民幣176700元/平方米。該項目當年有14家開發(fā)商競標，最終的成交價比當時市場預估的出價區(qū)間還要高出超10億港元。

在拿下該項目后，龍光集團和合景泰富就雙雙表示將為該項目貸款提供擔保。當時龍光集團宣布為該項目提供擔保，共貸款180億港元；合景泰富為項目105.75億港元貸款提供擔保。

資料顯示，凱玥位于香港仔及鴨脷洲利南道66號，2023年1月凱玥首次對外出售，項目推售的住宅共295套，主要為三房、四房戶型。該項目的總銷售面積為67.3萬平方英尺，50000港元/平方英尺，預計項目的估值約為人民幣307億元。

（文章來源：澎湃新聞）

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