5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2023年前4月份全國房地產市場基本情況。數據顯示，房地產開發(fā)投資跌幅有所擴大，跌幅為6.2%。不過，房地產銷售端則是持續(xù)回暖，住宅銷售面積增長2.7%，住宅銷售額增長11.8%。

(資料圖)

業(yè)內認為，前期不斷出臺的支持性政策發(fā)揮作用，銷售端的數據有了明顯改善。但是，供給端依然熱情不高，房企開發(fā)投資較為謹慎。目前，行業(yè)的當務之急則是要提振信心，促進投資回升。

開發(fā)投資跌幅擴大

在連續(xù)兩個統(tǒng)計期跌幅有明顯收窄之后，全國房地產開發(fā)投資數據并未像業(yè)內預測一般持續(xù)回暖。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，2023年前4月份，全國房地產開發(fā)投資為35514億元，同比下降6.2%。其中，住宅投資為27072億元，下降4.9%。

自2022年年初開始，房地產開發(fā)投資一路下滑，持續(xù)處于負增長區(qū)間，并在2022年年底累計數據跌幅達到10%。進入2023年之后，房地產開發(fā)投資跌幅有所收窄，前2月份為下降5.7%，前3月份則為下降5.8%。

根據國家統(tǒng)計局發(fā)布的指標解釋，房地產開發(fā)投資指的是報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑的土地購置費等投資?！伴_發(fā)投資跌幅擴大表明需求端的改善并沒有傳導到供給端，這是后續(xù)要重點解決的工作內容?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進對《華夏時報》記者說。

具體到開竣工方面，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，2023年前4月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為771271萬平米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積為542968萬平米，下降5.9%。

同樣處于下滑區(qū)間的還有房屋新開工面積，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，2023年前4月份，房屋新開工面積為31220萬平米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積為22900萬平米，下降20.6%。

值得關注的是，房屋竣工面積明顯增長。根據國家統(tǒng)計局數據，2023年前4月份，房屋竣工面積為23678萬平米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積為17396萬平米，增長19.2%。

“2023年前4月份累計住宅竣工面積和4月份單月住宅竣工面積均是2019年以來同期最高水平。今年以來，在‘保交樓、保民生、保穩(wěn)定’的目標指引下，各地加快推進保交樓，保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具發(fā)揮成效。新房項目順利交付進一步鞏固居民住房消費信心，保交樓與銷售市場形成良性互動。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰如此認為。

銷售市場得到修復

記者注意到，前期不斷出臺的購房支持政策已然發(fā)揮作用，房地產銷售市場有明顯回暖。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，2023年前4月份，商品房銷售面積為37636萬平米，同比下降0.4%。其中，住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。

劉麗杰表示：“2023年前4月份，全國新建商品住宅銷售額絕對規(guī)模僅次于2021年峰值水平。今年以來，住房支持政策的積極成效持續(xù)釋放，居民住房消費信心改善，帶動住房銷售市場回暖。”

不過，全國商品房待售面積依然有所增長。數據顯示，截至2023年4月末，商品房待售面積為64487萬平米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長15.4%。

進入2023年之后，出手提振樓市的城市數量明顯增加。諸葛找房數據研究中心發(fā)布的數據顯示，截至5月15日，2023年已經約有150城發(fā)布優(yōu)化調整樓市政策230多次，政策內容涉及優(yōu)化公積金貸款、發(fā)放購房補貼、下調房貸利率、放松限購限售等多方面。

值得關注的是，包括江蘇鹽城、四川內江、四川資陽、陜西安康等在內的近20個城市發(fā)布了“購房團購”活動。近期，昆山兩樓盤降價被處罰受到廣泛關注，但部分城市團購買房的房價折扣則可以突破備案價的跌幅限制。

5月12日，安徽滁州發(fā)布文件表示，支持團購合法在售新建商品住房，支持房地產企業(yè)在產業(yè)聚集區(qū)開展集體團購活動，對滿足團購條件購房的，新建商品住房網簽價格下浮后不低于備案價格的85%。

房價上漲11.1%

銷售市場的回暖在房地產開發(fā)企業(yè)到位資金的數據上也有所體現(xiàn)。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，2023年前4月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金為45155億元，同比下降6.4%。其中，國內貸款為6144億元，下降10.0%；利用外資為12億元，下降69.6%；自籌資金為12965億元，下降19.4%。

不過，2023年前4月份，定金及預收款為15925億元，增長4.0%，而個人按揭貸款則為8222億元，增長2.5%。這兩大指標與銷售息息相關，其出現(xiàn)增長也代表銷售熱度回升。

2023年4月份，我國房地產開發(fā)景氣指數為94.78。根據國家統(tǒng)計局公布的衡量標準，房地產行業(yè)仍然處于低景氣水平。盡管開發(fā)投資處于下跌狀態(tài)，但房價依然位于上漲通道。根據國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，2023前4月份，全國商品住宅銷售均價為10562元/平米，漲幅為11.1%。

劉麗杰表示，結合供需兩端數據看，當前房企重心仍在保交樓，開發(fā)投資需求依然較弱。后期在住房政策支持下，交易市場的修復將持續(xù)推進房企銷售回款，房企資產負債情況得到改善后，開工投資信心也將逐步修復。

（文章來源：華夏時報）

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