房屋征收補償方式，無論哪種都必須合理補償、足額支付。關(guān)于房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男┫嚓P(guān)法律問題。房屋征收，根據(jù)房屋所占用的土地性質(zhì)，分為國有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收。適用的法律也是不同的，集體土地上房屋征收更多的是適用《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而國有土地上房屋征收則主要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定來進(jìn)行。

(相關(guān)資料圖)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用……

房屋拆遷補償數(shù)額可能會因房屋的不同以及地域的區(qū)別而有所差距，但是賠償方式卻基本相同，主要有以下三種方式：

一是貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)，由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價來進(jìn)行確定的補償金額，那么主要有以下三種法定的評估依據(jù)：

1）市場估價法，是指由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上對房地產(chǎn)的價格、估價時點、客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和評定的活動。

2）商品房的交易均價，是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易的平均價由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3）重置價，是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平判斷，判斷出重新建造與估價對象具有同等功能，同等規(guī)模的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格是多少。

二是產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)評估方法的不同，有兩種置換方法：

1）價值標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)權(quán)置換指的是依照依法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后呢，再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)玉價值的等價置換。

2）面積標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)權(quán)置換，指的是以房屋的建筑面積為基礎(chǔ)，在相應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)安置進(jìn)行調(diào)換。

三是兩者結(jié)合的補償方式

顧名思義就是說一部分是以貨幣補償，一部分是以產(chǎn)權(quán)置換的方式來結(jié)合進(jìn)行補償?shù)暮硕ā?/p>

那么以上三種方式就是房屋在面臨拆遷時的補償方式的選擇。在目前的拆遷過程中，通常是采用貨幣補償?shù)姆绞?。這樣可以避免后期的一些比如回遷房的質(zhì)量問題，然后能不能按期交房等等相關(guān)的一些法律問題。在遇征地拆遷時，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專業(yè)的律師至關(guān)重要。

如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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