最近，城北萬象城項(xiàng)目的門頭上，掛起了LOGO。周邊細(xì)心的中介發(fā)現(xiàn)后，激動(dòng)地拍照發(fā)朋友圈。

其間有一個(gè)小插曲，在“城”字沒掛上之前，有不少人在心里打了個(gè)問號，揣摩到底會是什么呢？

【資料圖】

杭州目前有約9個(gè)萬象系地標(biāo)綜合體建成或在建設(shè)中。華潤旗下的萬象系商業(yè)項(xiàng)目，分為萬象城、萬象天地和萬象匯，打造模式和定位各有不同，所以坊間對不同地段最終落地哪種商業(yè)幾度猜測。

其中萬象城作為城市商業(yè)的制高點(diǎn)，是華潤的中高端商業(yè)產(chǎn)品線，偏向于城市級高端大型綜合體項(xiàng)目。

杭州萬象城

位于錢江新城的杭州萬象城，自2010年正式開業(yè)以來，深受杭州人喜愛。伴隨著錢江新城的一路繁華，杭州萬象城在杭州的商業(yè)版圖中占據(jù)重要地位，主打高奢消費(fèi)，定位與杭州大廈、湖濱名品街相似，2022年銷售額破百億。

城北萬象城的竣工掛牌，標(biāo)志著杭州有了第二座萬象城。據(jù)說城北萬象城有望11月份開業(yè)。

如此重量級的商業(yè)綜合體塵埃落定，勾莊的房子會更香嗎？

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激動(dòng)歸激動(dòng)，問了一圈中介，都說目前沒有人漲價(jià)，房東都很淡定。

迎來萬象城的勾莊，現(xiàn)在什么樣呢？我到周邊走了一圈，發(fā)現(xiàn)勾莊的面貌真是日新月異，每次來都有不同的感受。

航行前宸灣

地鐵10號線金德路站附近，是上半年剛交付的萬科航行前宸灣。三面鋁板加上大面積玻璃，高級灰的建筑立面在太陽底下熠熠生輝。走近細(xì)看，卻不同于市面上統(tǒng)一清冷的灰色，原來是鋁板中加入了低飽和度的水磨石色，讓立面色調(diào)更豐富，整體建筑看起來更跳躍、靈動(dòng)。

不過因?yàn)槭菬狳c(diǎn)紅盤，高顏值的前宸限售5年，目前還無緣二手市場。

順著杭行路往南，走到地鐵4號線和10號線交匯的杭行路站，隔著馬路就能看到“萬象城”的字樣。走到還在施工中的良運(yùn)街，“萬象城”三個(gè)字朝著北面，清晰無比。萬象城南面是高約285米的城北第一高樓，東面幾步之遙，是還未開放的地鐵站E出入口。

城北萬象城

站在杭行路上，換個(gè)角度仰望已結(jié)頂?shù)腃BD高樓，玻璃幕墻上映著藍(lán)天白云。

如果站在幸福里住宅的高樓層去看勾莊，又是另一番感受。

往南看，遠(yuǎn)處連綿的是建設(shè)中的住宅高樓。離得最近的是綠城的幾個(gè)樓盤，目前在售項(xiàng)目聽翠軒的售樓處也緊挨著幸福里南區(qū)。去年的“勾莊七子”，加上今年的幾個(gè)項(xiàng)目，可以想象，未來的勾莊居住氛圍會相當(dāng)濃厚。

東面是已結(jié)頂?shù)娜f象城和高聳入云的萬象城寫字樓，未來去萬象城吃飯、逛街，可真是太方便啦。

中央公園

北面，是正在建設(shè)中的中央公園，未來不僅有約20萬平方米的人工湖，而且還將迎來杭州第二座K11商場。據(jù)報(bào)道，K11 Select購物藝術(shù)中心項(xiàng)目，擬在良渚新城中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)打造。

往西看，是位于好運(yùn)路北、勾陽路東的良渚新城市民中心。未來這里將打造成一個(gè)集商務(wù)辦公、休閑購物、文化旅游、健康養(yǎng)老、宜學(xué)宜居的高質(zhì)量片區(qū)。

環(huán)顧一圈，占據(jù)著C位的幸福里，周邊都是高能級的項(xiàng)目和規(guī)劃。

中介指著這些項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)說，勾莊是老稱呼了，現(xiàn)在稱這里為良渚新城更確切。

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自從臻珹幸福里交付，城北副中心的光環(huán)都被這里吸走了。

臻珹幸福里

不管是站在遠(yuǎn)處，眺望高端大氣的玻璃幕墻，還是進(jìn)入小區(qū)，近看入戶大堂大面積的不銹鋼格柵，園區(qū)內(nèi)的陽光草坪、水景廊架和架空層、童玩區(qū)，都令人由衷贊嘆。

雖然二手房價(jià)不如預(yù)期高，但幸福里一直是城北標(biāo)桿。不管帶看人氣還是成交量，都是板塊獨(dú)一無二的存在。

這是個(gè)擁有約2431戶的大型小區(qū)。幸福里最早的網(wǎng)簽，出現(xiàn)在2022年12月份。截至目前，根據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，幸福里共網(wǎng)簽118套房子。

其中套數(shù)最高的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，出現(xiàn)在今年3月份和4月份。3月簽約38套，4月份網(wǎng)簽28套。最近30天，幸福里又網(wǎng)簽10套。

價(jià)格方面漸趨平穩(wěn)，目前幸福里成交均價(jià)3.5-3.8萬元/平方米。跟剛交付時(shí)好幾套4.1萬元/平方米的網(wǎng)簽記錄相比，現(xiàn)在的價(jià)格算是低位了。

因?yàn)槊娣e不同，成交單價(jià)又略有差異。比如說148平方米，成交均價(jià)3.8萬元/平方米左右，因?yàn)榉吭摧^少。小戶型89平方米的話，單價(jià)3.5-3.6萬元/平方米。遇到房東急售，價(jià)格還能再低點(diǎn)。

比如最近有一套89平方米，308萬元總價(jià)成交，折合單價(jià)3.4萬元/平方米。還有些低樓層房源，掛牌價(jià)3.1萬元/平方米。

現(xiàn)在來這里買房的，基本都是純自住。有賣了市區(qū)老房子置換過來的，有從周邊小房子置換過來的，也有小年輕買來用作婚房的。中介小李最近還遇到兩個(gè)溫州客戶，買來給孩子的。

幸福里室內(nèi)精裝實(shí)景

看了幾套不同戶型，室內(nèi)采用了全屋墻紙、地暖、中央空調(diào)，廚房配了方太的三件套。相比2.65-2.67萬元/平方米的開盤均價(jià)，這樣的高配真得挺良心的。

附近中介昌哥說，幸福里的認(rèn)可度很高。除了89平方米戶型是三房一衛(wèi)，有點(diǎn)遺憾外，其他方面挑不出啥毛病。

天氣這么熱，帶看量依然不低，最近30天，幸福里帶看1115次。中介小張說，去年行情不好的時(shí)候，看房的客戶也少。幸福里交付后，他和同事們明顯忙碌起來。

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除了幸福里，勾莊主要的次新房還有杭宸、海德公園和萬家之星。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，最近30天，萬家之星無成交，海德公園簽約3套。杭宸明顯活躍了幾分，中介小李說，最近兩個(gè)月，杭宸差不多成交了17套。

杭宸

與城北萬象城一路之隔，位于杭行路東側(cè)的萬科杭宸，交付于2018年，是良渚新城最早的商品房?？纯春煎?019年和2020年的網(wǎng)簽記錄，成績很亮眼：120套和92套。作為板塊曾經(jīng)的“扛把子”，杭宸曾頻頻出現(xiàn)4.9萬元/平方米的網(wǎng)簽記錄。

去年下半年開始，杭宸每個(gè)月只有個(gè)位數(shù)成交量。現(xiàn)在成交量上來，一個(gè)主要原因是，價(jià)格下來了。中介小李說，目前杭宸成交均價(jià)約3.8萬元/平方米左右，之前的成交價(jià)一直在4.1-4.2萬元/平方米。

跟幸福里相比，杭宸成交單價(jià)高一點(diǎn)，掛牌價(jià)也高一點(diǎn)。比如說同樣的89平方米，同樣是中高樓層，幸福里有一套掛牌320萬元總價(jià)，杭宸掛345萬元。一個(gè)單價(jià)3.6萬元/平方米，一個(gè)3.8萬元/平方米。

資深中介大洋解釋說，杭宸單價(jià)高一點(diǎn)，主要是因?yàn)榈梅柯矢撸瑧粜秃?。杭宸?9平方米有兩衛(wèi)，格局尺寸接近新盤的105平方米。而且杭宸層高共18層，小區(qū)間距開闊，居住舒適度也會好一些。此外，杭宸沒有增值稅。

買家中也有人在比較了幸福里和杭宸后，選擇了后者。小張店里最近有個(gè)客戶，就給孩子買了杭宸的一套89平方米，總價(jià)335萬元，比市場價(jià)略低。

自住需求，會更注重性價(jià)比。“如果把幸福里的稅費(fèi)等算上，其實(shí)購買成本還是幸福里要高一些。”小張說。

勾莊實(shí)景

等到城北萬象城開業(yè)，等到綠城盤、濱江盤等一眾新房交付，這里的房價(jià)不知道會有怎樣的變化？

但有一點(diǎn)可以肯定，這里的城市界面將煥然一新，居住幸福感也會越來越強(qiáng)。

W先生搖到了一套幸福里的房子，交付后一直空著。他說，等萬象城正式開業(yè)了，他可能就會搬過去住了。

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