購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發(fā)和經(jīng)營，并且擁有一定規(guī)模的停車場。20世紀80年代以前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿(mào)中心的陸續(xù)建成開業(yè)，開始擁有了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營也較成功的真正的購物中心。

作為集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一身的綜合商業(yè)體，購物中心不僅能全方位滿足消費者購物需求，還為商家提供了良好的經(jīng)營平臺，同時也有利于提升城市商業(yè)形象。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國購物中心運營行業(yè)市場深度調(diào)研與趨勢預(yù)測研究報告》顯示：

購物中心運營行業(yè)發(fā)展趨勢

據(jù)統(tǒng)計，2020年1-9月全國開業(yè)購物中心為157個(體量≥2萬平方米)，總體量為1322.19萬平方米。從已開業(yè)項目的開業(yè)時間來看，基本集中在受疫情影響較小的幾個月，社會活動逐漸恢復(fù)后，開業(yè)購物中心數(shù)量和體量呈現(xiàn)增長狀態(tài)，9月數(shù)量和體量均達到前三季度最高。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年全國商場計劃開業(yè)數(shù)量超過1000座。其中華東是重點區(qū)域，開業(yè)數(shù)量達347座，占全國34.22%，規(guī)模在5-10萬平方的商場依舊是主力。從計劃開業(yè)的城市分布上看，一二線城市依舊是購物中心的集中地。一線城市由于商業(yè)設(shè)施完善和拿地成本高，計劃新開數(shù)量開始放緩。

購物中心是實體商業(yè)的主體力量，能最大程度反映實體商業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀。2019年受全國消費意愿影響，全國購物中心空置率略高于2018年，達到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實體零售商業(yè)已受震蕩，品牌閉店潮暗涌，購物中心空置率風(fēng)險持續(xù)高位，租金收入下行壓力明顯。商業(yè)消費對經(jīng)濟增長貢獻突出，成為拉動經(jīng)濟增長的主要動力。

2020年上半年，新冠肺炎疫情沖擊了購物中心行業(yè)發(fā)展，隨著疫情得到控制，2020下半年，多個購物中心擬開業(yè)，如上海南翔印象城MEGA、龍湖成都上城天街等。從長遠來看，隨著新增商業(yè)體入市，市場供應(yīng)持續(xù)加大，購物中心積極轉(zhuǎn)型升級，行業(yè)發(fā)展將保持良好態(tài)勢。

隨著購物中心運營行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的購物中心運營企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因為如此，一大批優(yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。

購物中心行業(yè)相關(guān)政策規(guī)劃分析

2021年出臺的相關(guān)商業(yè)政策，主要涉及 城市商業(yè)發(fā)展、商圈改造升級、夜經(jīng)濟發(fā)展等方面，給行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展?fàn)I造了健康環(huán)境。在年內(nèi)被定為首批國家營商環(huán)境創(chuàng)新試點城市后，上海、北京、廣州、天津、重慶相繼出臺了建設(shè)國際消費中心城市的實施細則。

2021年12月，繼被定為首批國家營商環(huán)境創(chuàng)新試點城市后，北京、上海等城市部分商業(yè)政策已印發(fā)實施。如北京的順義區(qū)計劃2025年首都國際機場邁入"世界一流大型國際樞紐機場"行列，培育形成2至3個重點商圈、5至8個網(wǎng)紅打卡地、周邊離境退稅商店數(shù)量達30家等。按規(guī)劃，2025年首都機場服務(wù)旅客能力達1億人次以上，國際旅客占比達到20%以上，有望借力機場客流優(yōu)勢發(fā)展商業(yè)。

了解更多行業(yè)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國購物中心運營行業(yè)市場深度調(diào)研與趨勢預(yù)測研究報告》。

關(guān)鍵詞： 購物中心 行業(yè)發(fā)展 經(jīng)濟增長