養(yǎng)老地產(chǎn)就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之中，以滿足日益增長(zhǎng)的特定市場(chǎng)需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨(dú)有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險(xiǎn)的保障功能以及逆向融資功能等。

【資料圖】

養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)需求研究

養(yǎng)老地產(chǎn)是以適老化設(shè)計(jì)為創(chuàng)新核心、配建日常生活護(hù)理、餐飲服務(wù)、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)等重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施的新興地產(chǎn)市場(chǎng)。與普通房地產(chǎn)開發(fā)相比，養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈延伸較長(zhǎng)，涉及保險(xiǎn)、醫(yī)療、教育、文化體育與娛樂(lè)等多個(gè)行業(yè)。市場(chǎng)參與主體涵蓋了地產(chǎn)開發(fā)商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)，以及其他業(yè)務(wù)跨界企業(yè)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》顯示：

人口老齡化是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年中國(guó)60歲及以上人口達(dá)到26736萬(wàn)人，占全國(guó)人口的18.9%，其中65歲及以上人口20056萬(wàn)人，占全國(guó)人口的14.2%。近年來(lái)我國(guó)老齡化人口占比不但上升，65歲以上的老齡化人口比例從2010年的8.9%上漲至2020年的13.5%，上漲了4.6個(gè)百分點(diǎn)。初步預(yù)計(jì)，2026年，我國(guó)60歲及以上人口規(guī)模在3億人左右。

房地產(chǎn)企業(yè)在國(guó)內(nèi)的發(fā)展高峰期僅僅不足五年，實(shí)力房企本身還是鳳毛麟角。對(duì)于囤地的看法我一直持異議也是因?yàn)閲?guó)內(nèi)房企的資金實(shí)力還不足以選擇主動(dòng)囤地，開發(fā)過(guò)程的現(xiàn)金流增速才是國(guó)內(nèi)房企的最大訴求。這就影響了房企對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)選擇散手為主，而很難考慮長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)。

目前，認(rèn)購(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的群體仍以投資為主要目的，項(xiàng)目實(shí)際入住率不高，且多數(shù)與普通住宅項(xiàng)目差異不大。嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目可把養(yǎng)老和投資相結(jié)合，“比如說(shuō)，允許用作投資屬性，但入住者必須是符合條件的老年人，這樣有助于更好的把資金導(dǎo)入和養(yǎng)老功能發(fā)揮結(jié)合起來(lái)。”

很多開發(fā)商或者急功近利，炒概念，炒景點(diǎn)，華而不實(shí);或者盲目照搬成功案例，邯鄲學(xué)步，產(chǎn)品不倫不類;或者盲目追求高大上;凡此種種，這致使開發(fā)出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目完全背離老年人需求，市場(chǎng)接受度低。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該認(rèn)真研究老年人的住房及配套設(shè)施和服務(wù)需求。

隨著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化文件發(fā)布及強(qiáng)化監(jiān)管政策實(shí)施，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)服務(wù)及運(yùn)營(yíng)能力將成為主要競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)“公建民營(yíng)”的模式也使開發(fā)商將關(guān)注點(diǎn)投放在產(chǎn)品本身的打造和運(yùn)營(yíng)上，對(duì)開發(fā)商本身的產(chǎn)品力要求更高。

本報(bào)告對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了預(yù)測(cè)，為養(yǎng)老地產(chǎn)生產(chǎn)廠家、流通企業(yè)以及零售商提供了新的投資機(jī)會(huì)和可借鑒的操作模式，對(duì)欲在養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)從事資本運(yùn)作的經(jīng)濟(jì)實(shí)體等單位準(zhǔn)確了解目前中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向有重要參考價(jià)值。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)項(xiàng)目 地產(chǎn)行業(yè) 地產(chǎn)市場(chǎng)