核心觀點

【資料圖】

一季度二手房市場強勢復(fù)蘇，交易量迅速恢復(fù)，價格止跌轉(zhuǎn)漲。

3月前瞻指標(biāo)回落，市場修復(fù)動力減弱，預(yù)計二季度交易量回落，房價基本平穩(wěn)。

當(dāng)前市場預(yù)期脆弱，交易修復(fù)仍需要政策呵護，建議保持政策環(huán)境的平穩(wěn)，同時加大改善性需求支持力度，鞏固市場修復(fù)。

一季度市場強勢復(fù)蘇，成交量迅速恢復(fù)，房價止跌轉(zhuǎn)漲

4月4日，貝殼研究院發(fā)布一季度二手房市場報告。貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度貝殼50城二手房成交量指數(shù)同比增長，已接近2021年一季度水平；一季度房價扭轉(zhuǎn)17個月連續(xù)下跌趨勢轉(zhuǎn)漲，環(huán)比漲幅累計2.4%，其中2月環(huán)比漲幅較大為1.6%，3月漲幅收窄至0.6%。

三月市場修復(fù)動力減弱，預(yù)計二季度交易放緩

交易前瞻指標(biāo)來看，近期二手房景氣指數(shù)回落，客戶看房量同步下降，買賣雙方價格分歧變大，客戶決策周期拉長。貝殼經(jīng)理信心指數(shù)KMI已跌落至50附近，經(jīng)紀(jì)人對未來交易繼續(xù)修復(fù)不樂觀，預(yù)計短期內(nèi)市場交易量仍將調(diào)整。

圖1：貝殼50城經(jīng)理信心指數(shù)KMI

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

二季度市場交易仍存在較大的不確定性，預(yù)計交易量回落，房價基本平穩(wěn)。短期交易回落是需求集中釋放后的自然調(diào)整，是市場向交易中樞修復(fù)過程中的正常振蕩。

應(yīng)密切關(guān)注市場最新變化，當(dāng)前市場預(yù)期脆弱，交易修復(fù)仍需要政策呵護，建議保持政策環(huán)境的平穩(wěn)，同時加大改善性需求支持力度，加快打通換房鏈路，促進市場恢復(fù)平穩(wěn)健康。

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