房貸還款的銀行卡可以換，只要是借款人本人名下的銀行卡，都是可以變更為房貸的還款卡的。舉個例子，比如您原來的房貸還款卡是工商銀行的，是可以變成建設(shè)銀行的。需要借款人本人帶著身份證，原來的銀行卡和要變更的銀行卡，以及房產(chǎn)證。去房貸銀行辦理就可以了。這里需要提醒的是：一定要去房貸銀行辦理，不能隨便找一個網(wǎng)點(diǎn)辦理。

【資料圖】

房貸還款方式都有哪些

1、等額本息

這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

舉例來說，假設(shè)需要向銀行貸款20萬元，還款年限為15年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息貸款，每個月大約還1636元。初始的兩三年，1636元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。

采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，對借款人來說，操作相對簡單，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會相對穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由于本金歸還速度相對較慢，占用銀行資金時間較長，還款總利息較以下要介紹的同樣期限的等額本金還款法高。

2、等額本金

借款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

假如從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計(jì)首月償還銀行2029元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會減少的人群(比如有些中年人)。

3、一次還本付息

貸款期限在一年(含一年)以下的，到期一次還本付息，利隨本清?，F(xiàn)在，一年的期限有望最高延長至5年。該方式一般只對小額短期貸款開放。

這種還款方式適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，它容易使借款人缺少還款強(qiáng)迫外力，造成信用損害。

4、按期付息還本

借款人通過和銀行協(xié)商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。

這種方式適用于收入不穩(wěn)定人群，目前很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個傾向。每個月不同的工作狀態(tài)決定了當(dāng)月的收入情況，把一個月的壓力分?jǐn)偟綆讉€月。

5、本金歸還計(jì)劃

借款人經(jīng)過與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。

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