部分城市房貸市場(chǎng)再現(xiàn)松動(dòng)信號(hào)！

記者從六大行獲悉，從2月21日起，同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。首套房貸利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)。不僅廣州，近日蘇州等地房貸利率也出現(xiàn)下調(diào)。

這是國(guó)有大行2022年以來(lái)第二次進(jìn)行房貸下調(diào)。此前，國(guó)有大行首套房、二套方房貸利率最高分別為L(zhǎng)PR+120BP、LPR+140BP。

受此影響，21日尾盤，房地產(chǎn)板塊異動(dòng)拉升，珠江股份、泰禾集團(tuán)直線拉升漲停，廣宇集團(tuán)、大悅城、南國(guó)置業(yè)、信達(dá)地產(chǎn)等跟漲。

記者此前還從廣東佛山當(dāng)?shù)貒?guó)有行分支機(jī)構(gòu)以及貝殼找房中介處獲悉，近期佛山非限購(gòu)地區(qū)大部分樓盤首套房首付比例降至20%。此前，菏澤、重慶、贛州等地也紛紛執(zhí)行了此政策。

不僅商業(yè)房貸松綁，公積金貸款也迎來(lái)持續(xù)松綁。日前，南寧住房公積金管理中心發(fā)布通知，從今年3月1日起，二套房公積金貸款首付比例下調(diào)至30%。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已經(jīng)有20多個(gè)城市公積金貸款上調(diào)住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

多重利好之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)回暖？

記者近日走訪廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，不同于去年底的折扣大戰(zhàn)，不少樓盤已競(jìng)相刮起漲價(jià)風(fēng)。但在價(jià)格回暖的背后，市場(chǎng)的成交量卻仍不盡如人意。

分析人士普遍認(rèn)為，一季度廣州樓市相比去年底將會(huì)有所回升，但回升幅度有限，“小陽(yáng)春”說(shuō)法還為時(shí)過(guò)早，預(yù)計(jì)3月份才會(huì)迎來(lái)一季度成交的高點(diǎn)。

又降了！

“今早剛剛下發(fā)的通知?！鞭r(nóng)業(yè)銀行廣州某支行信貸經(jīng)理對(duì)記者表示，從2月21日起，廣州地區(qū)首套房貸由此前的LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，二套房貸利率LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)。

記者從郵儲(chǔ)銀行廣州分行獲悉，該行擬于2月22日起下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。下調(diào)后，該行與五大國(guó)有銀行首套房、二套房利率將保持一致。

至此，廣州地區(qū)六大國(guó)有銀行均悉數(shù)下調(diào)房貸利率至首套房5.4%、二套房5.6%。

此次利率優(yōu)惠，能為“剛需族”省下多少錢？

記者算了一筆賬：假設(shè)客戶30年期的300萬(wàn)元房貸，按照最新房貸利率5.4%計(jì)算，如果是等額本息的還款方式，每月還款16845.92元。如此粗算，每個(gè)月節(jié)省了376.45元。

不僅利率下調(diào)，多家銀行額度寬裕、放款時(shí)間快。上述信貸經(jīng)理表示，房屋抵押后最快一兩天就能放款。工商銀行廣東分行相關(guān)人士也對(duì)記者表示，目前房貸額度有所放松，將優(yōu)先支持剛需需求?！澳壳胺戏趴顥l件的業(yè)務(wù)，暫時(shí)沒有積壓?！?/p>

不僅是廣州地區(qū)，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)也有新變化。除了房貸利率下調(diào)外，記者還從佛山當(dāng)?shù)劂y行以及貝殼找房中介處獲悉，近期佛山非限購(gòu)地區(qū)大部分樓盤首套房首付降至20%。

不過(guò)，工商銀行佛山某支行信貸經(jīng)理對(duì)記者表示，此政策只針對(duì)本地戶口客戶。如果是外地戶口客戶，則要求公務(wù)員、教師、醫(yī)生、四大國(guó)有行員工等工資收入穩(wěn)定的職業(yè)。

此外，據(jù)記者了解，日前蘇州等地房貸利率也迎來(lái)小幅下調(diào)。據(jù)中國(guó)銀行蘇州某支行信貸經(jīng)理表示，目前首套房按揭利率最低為L(zhǎng)PR+25BP(4.85%)，而此前則需要加30到40個(gè)基點(diǎn)。

精準(zhǔn)管控！

房貸額度將“逐月管控”

不少業(yè)內(nèi)人士表示，此輪房貸政策“松綁”，是“剛需族”的好時(shí)機(jī)。

事實(shí)上，2021年以來(lái)，多家銀行出現(xiàn)房貸額度緊張的現(xiàn)象。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這一方面因?yàn)?020年底人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的“房地產(chǎn)集中度管理新規(guī)”，為了引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)更健康地發(fā)展，該規(guī)定限制了各類銀行個(gè)人房貸占比上限。

另一方面，這也與此前各家銀行粗放式房貸額度管控方式和制度有關(guān)。

在政策多次提及“更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”之下，如今各家銀行應(yīng)該如何更為精準(zhǔn)地保障剛需住房？

一位股份行廣州分行的零售總經(jīng)理表示：“不會(huì)像此前那樣粗線條式地進(jìn)行房貸管控，全年或者是幾個(gè)月投放多少房貸，一下子把額度都用了?！?/p>

她表示，今年將逐月制定房貸額度預(yù)算和管理，這樣更能精準(zhǔn)管控房貸額度，更好地保障剛需購(gòu)房需求。

“現(xiàn)在月初、月中額度相對(duì)充裕?！鞭r(nóng)業(yè)銀行廣州某支行信貸經(jīng)理也對(duì)記者表示，一般來(lái)看，月底額度管控稍微有點(diǎn)緊張，但也不會(huì)等太久，頂多是從月底等到下個(gè)月月初。

樓市一季度回升幅度有限

房貸政策松綁，是否已經(jīng)利好房市？

元宵節(jié)后，廣州部分樓盤便已迫不及待展開新一輪營(yíng)銷攻勢(shì)。跟過(guò)去幾個(gè)月大打折扣牌不同，不少樓盤舉起了“漲價(jià)”大旗。

記者了解到，目前，廣州已有十多個(gè)在售樓盤打出了“全線漲價(jià)”的宣傳海報(bào)。

位于白云區(qū)的保利閱云臺(tái)在元宵節(jié)前就喊出口號(hào)“2月14日準(zhǔn)時(shí)即漲10%起”。位于從化區(qū)的時(shí)代印象也表示，2月14日零點(diǎn)起全線產(chǎn)品漲價(jià)1000元/平方米，黃埔區(qū)的時(shí)代天境從2月15日起，全盤價(jià)格上調(diào)2%，番禺區(qū)的剛需大盤亞運(yùn)城亦傳出漲價(jià)風(fēng)聲，表示2月15號(hào)起取消優(yōu)惠措施，漲價(jià)2%。

某業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)比去年底房企折扣促銷沖業(yè)績(jī)，年后部分樓盤回收或取消折扣是正?，F(xiàn)象，“這也說(shuō)明房企對(duì)年后的行情有所期待，畢竟政策有所松動(dòng)了?！?/p>

不過(guò)，雖然一線樓盤喊漲，但是成交量仍舊在低位。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，1月份廣州新房和二手房的成交量分別只有5822套和6984套，同比分別下降54.9%和53.5%，2月上半月新房網(wǎng)簽更是只有1260套，成交面積為14.3萬(wàn)平方米。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，目前廣州樓市成交量還處于低位，購(gòu)房者的信心還在緩慢修復(fù)，“預(yù)計(jì)擺脫春節(jié)淡季影響之后，3月份大概率會(huì)是一季度成交的高點(diǎn)，但是這個(gè)修復(fù)過(guò)程很可能要持續(xù)到年中。”

“目前對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)資金控制還是比較嚴(yán)格的，房貸利率的水平也沒有說(shuō)大幅度下調(diào)，預(yù)計(jì)今年一季度情況同比去年應(yīng)該也是下降的。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在市場(chǎng)預(yù)期改善的大環(huán)境下，2022年一季度的廣州樓市相比去年四季度將會(huì)有所回升，但回升幅度有限。

（文章來(lái)源：上海證券報(bào)）

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