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面對公募REITs的發(fā)展趨勢和擴容擴募節(jié)奏，4月10日，中金基金副總經(jīng)理兼創(chuàng)新投資部負責人李耀光在“公募REITs宣傳周”專訪中向21世紀經(jīng)濟報道記者指出，在政策支持力度持續(xù)提升的背景下，2023年中國公募REITs在新發(fā)和擴募的共振下，有望進入高質(zhì)量發(fā)展快車道。

在李耀光看來，公募REITs的擴容、擴募有助于資本市場持續(xù)納入多元化優(yōu)質(zhì)存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，更好發(fā)揮公募REITs作為資產(chǎn)上市平臺，服務(wù)國家戰(zhàn)略、支持實體經(jīng)濟的作用，助力開啟我國資本市場發(fā)展新階段。

對投資者而言，李耀光則補充道，擴募并新購入資產(chǎn)有助于分散資產(chǎn)的持有風險，增強REITs的成長性，有助于為投資者創(chuàng)造長期投資價值。

與此同時，隨著市場對于公募REITs產(chǎn)品的認知不斷深化迭代，產(chǎn)品市場表現(xiàn)的分化對基金管理人的主動管理運營能力及成果也提出了更高的要求。

從管理模式來看，無論是產(chǎn)權(quán)類還是特許經(jīng)營類基礎(chǔ)設(shè)施REITs，均要求基金管理人切實履行主動管理職責，并與外部管理機構(gòu)緊密協(xié)作，充分發(fā)揮基金管理人及外部管理機構(gòu)在各自領(lǐng)域的專業(yè)管理能力，優(yōu)勢互補、盡職履責。

而對于不同類別底層資產(chǎn)的REITs產(chǎn)品，基金管理人還需要充分了解識別對應(yīng)行業(yè)的法律法規(guī)及管理規(guī)定、生產(chǎn)運營組織模式及技術(shù)特點、底層資產(chǎn)的風險特征和項目實際問題，針對不同類型項目建立標準化的管理體系和專業(yè)化的運營管理方案。

“基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品底層資產(chǎn)的不斷創(chuàng)新探索，要求基金管理人逐步深耕各類基礎(chǔ)資產(chǎn)領(lǐng)域，培養(yǎng)專業(yè)投資管理能力，不斷加深對市場的理解，增強價值創(chuàng)造能力、保障投資者合法權(quán)益，提升投資者的長期投資獲得感?！崩钜饪偨Y(jié)稱。

李耀光表示，未來中金基金與母公司中金公司將以全牌照、一體化的展業(yè)優(yōu)勢助力中國公募REITs市場的發(fā)展，助力推動公募REITs行業(yè)的資產(chǎn)發(fā)起主體、基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)類型、投資群體、創(chuàng)新產(chǎn)品形式逐步多元化，促進我國公募REITs市場的穩(wěn)定、可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。

（文章來源：21世紀經(jīng)濟報道）

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