在“認房不認貸”政策助力下，深圳樓市“金九銀十”上半場落幕。

《中國經(jīng)營報》記者獲悉，近日，樂有家研究中心發(fā)布9月深圳樓市月報，其中顯示，“認房不認貸”新政為新房市場帶來熱度，多個樓盤售樓處人頭攢動，但實際成交尚未完全反映在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。與此同時，二手房成交量占深圳整體樓市成交總量的54%，占據(jù)主導(dǎo)地位。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會提供的數(shù)據(jù)，截至9月25日，深圳全市共有57064套有效二手房源在售，掛盤量持續(xù)增加，但增幅有所減小。9月18日～24日，深圳全市二手房交易錄得量（非最終成交過戶套數(shù)）為888套，環(huán)比下降0.4%，二手房錄得量上升態(tài)勢中止。

(資料圖片僅供參考)

樂有家研究中心表示，“認房不認貸”新政實施滿月，改善客群及首置客群積極入市。9月上旬，深圳樓市活躍度有所提高，但到9月下旬市場略顯疲態(tài)，漲勢放緩?！般y十”樓市仍需更多優(yōu)化政策以支持購房者住房消費，方能推動深圳二手房交易量回到5000套的“榮枯線”水平。

一手住宅成交量環(huán)比下降6%

樓市進入“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商亦加快推盤入市步伐。

樂有家研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，9月，深圳全市新增一手住宅預(yù)售面積92.2萬平方米，創(chuàng)下三季度以來最高水平，環(huán)比增長68%。截至9月底，深圳全市一手住宅庫存面積為498.8萬平方米，成交量走低，去化周期持續(xù)上升，達到17.5個月。

今年的深圳“金九”樓市與以往有所不同，其有了“認房不認貸”政策的助力。

8月30日，深圳市住建局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布通告稱，自8月31日起施行“認房不認貸”政策，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

新政首先為新房市場帶來熱度。9月以來，多個樓盤集中入市，開盤現(xiàn)場熱度不減。9月16日～17日，南山綠景白石洲璟庭、福田金地環(huán)灣城、寶安京地海樾府、龍華星河星悅云邸四個新盤相繼入市。根據(jù)開發(fā)商發(fā)布的信息，四個樓盤共誕生超2000批購買力。

不過，樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月，深圳新房市場網(wǎng)簽成交量為2076套，環(huán)比下降6%，已出現(xiàn)連續(xù)2個月下滑。

分區(qū)域來看，深圳各區(qū)新房成交主要集中在寶安區(qū)、龍華區(qū)。其中，寶安區(qū)、龍華區(qū)網(wǎng)簽成交量分別為775套、335套，成交量位居深圳全市前兩位，占全市成交量的比重分別為37%、16%，但這兩個區(qū)較上個月的成交量均有所下滑，分別環(huán)比下降25%、9%。羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)等網(wǎng)簽量環(huán)比呈現(xiàn)上升趨勢。

二手住宅成交2400套

一手住宅成交量環(huán)比下降之際，9月的深圳樓市表現(xiàn)仍以二手住宅成交為主。

樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月，深圳二手住宅過戶成交2400套，環(huán)比下降1%，占當(dāng)月深圳樓市總成交量超過一半?！?月市場的實際成交數(shù)據(jù)需要2個月甚至更久的時間才能反映在過戶數(shù)據(jù)上?！睒酚屑已芯恐行谋硎尽?/p>

房價方面，樂有家研究中心指出，隨著新政推行，樓市交易活躍度提高，深圳房價逐漸穩(wěn)定，9月的房價環(huán)比持平。

深圳各區(qū)二手住宅過戶主要集中在龍崗區(qū)和福田區(qū)，成交量分別占比25%、19%。過戶數(shù)量超過300套的區(qū)域有羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)和龍崗區(qū)。除了福田區(qū)、南山區(qū)、鹽田區(qū)和大鵬新區(qū)，其他區(qū)域的過戶量均環(huán)比上升。

二手住宅掛牌價方面，樂有家研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，9月，深圳二手住宅掛牌價仍呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，僅6個區(qū)域的業(yè)主報價環(huán)比略有增長，90%的業(yè)主下調(diào)報價或維持掛牌價穩(wěn)定。深圳全市掛牌均價環(huán)比下降0.8%。

樂有家研究中心指出，新政出臺后，業(yè)主放盤量有所增加。趁著市場活躍，部分改善需求的業(yè)主希望早日出手舊房屋，以便置換新房產(chǎn)。從整體情況來看，9月上旬的深圳樓市活躍度有所提升，但由于交易流程耗時問題，市場實際成交量尚未能完全反映在二手住宅過戶及新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，導(dǎo)致這兩項數(shù)據(jù)出現(xiàn)環(huán)比下降。9月下旬，市場顯示疲態(tài)，增勢放緩。

事實上，新政實施來到9月倒數(shù)第二個周（9月18日～24日），深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，政策效應(yīng)開始減弱，二手房交易量下滑，但掛盤量持續(xù)增加。雖然當(dāng)月倒數(shù)第二個周的成交錄得量未明顯下降，但委買需求量已成下降趨勢。

（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）

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