2022年的首次集中供地整體平穩(wěn)，熱度有所“回溫”。

2月17日，北京2022年第一批集中供地落下帷幕，作為今年第一個進(jìn)行集中供地的城市，這場土拍關(guān)注度頗高。

從最終結(jié)果來看，北京此次成功出讓17宗地塊，其中9宗為溢價成交，更有3宗觸及上了限價，底價成交率較此前有明顯好轉(zhuǎn)，另有1宗石景山區(qū)地塊流拍。

《國際金融報》記者發(fā)現(xiàn)，本次拿地企業(yè)分布均衡，綠城耗資98.4億元連落3子，中海、華潤置地、保利金地聯(lián)合體、興創(chuàng)置地各拿下2宗，廈門建發(fā)觸頂價競得1宗，民企中僅有“遺珠”旭輝殺出重圍，成功摘地。

前菜收金207億

1月7日，北京率先披露第一批次集中供應(yīng)的18宗地塊信息，總起拍價491.8億元。

在一張網(wǎng)傳報名表中，有50余家房企主體(一家主體參與多宗地塊重復(fù)計算)報名了這18宗地塊，其中4宗地有5家及以上企業(yè)報名。

熱度最高的為昌平區(qū)生命科學(xué)園地塊，該地塊位于回龍觀街道，建設(shè)用地面積25642.09平方米，起始價24.1億元，廈門建發(fā)、中海、綠城、華潤置地、越秀、中糧等10家企業(yè)參與報名。其次是朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)地塊，獲得首開、廈門建發(fā)、中海、綠城、華潤置地等8家企業(yè)報名。

報名房企中，央企華潤置地最為“壕氣”，瞄中10宗地塊；中海僅次之，報名了7宗；排名第三的綠城報名了6宗。

2月16日下午掛牌競價時間截止，有8宗地塊因只有1次報價全部底價出讓，另有一宗順義區(qū)平各莊地塊出現(xiàn)兩次報價，溢價0.5%的被旭輝拿下。

該地塊位于順義新城第5街區(qū)，為平各莊舊村改造項目，建設(shè)用地面積40739.62平方米，起拍價14億元。在上述報名表中，旭輝和路勁林河景盛聯(lián)合體兩家報名了該地塊，經(jīng)過兩輪報價后，旭輝以14.07億元拿下了平各莊舊村改造項目，溢價0.5%，這也是本次土拍唯一一年拿地民企。

底價出讓地塊則全部由國/央企兜底。

由大興區(qū)國資委全資控股的興創(chuàng)置地以45.2億元拿下了大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊，同時其聯(lián)合中建以35.7億元拿下大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)地塊，兩次拿地共耗資超80億元；懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)地塊由北京懷柔科學(xué)城建設(shè)發(fā)展有限公司以12.1億元競得；通州區(qū)城市副中心地塊被北投集團(tuán)拿下，成交價13.3億元。

規(guī)模房企中，中海成功落子昌平區(qū)，拿下了沙河鎮(zhèn)地塊，成交價32.6億元；保利則聯(lián)合金地以16.6億元摘下順義區(qū)順義新城13街區(qū)地塊。

此外，網(wǎng)傳僅有華潤置地一家報名的石景山區(qū)古城南街東側(cè)1612-830、831地塊因未出現(xiàn)報價而流拍。

綠城上演“帽子戲法”

17日，北京集中供地迎來“重頭戲”，8宗地塊進(jìn)入線下競拍環(huán)節(jié)，均出現(xiàn)不同激烈程度的競價。

報名表中，獲得8家房企報名的朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)地塊競拍最為激烈，在前期掛牌報價階段，該地塊就獲得8組報價，彼時價格已從起拍價37.8億元提升至39.2億元，進(jìn)入線下競價環(huán)節(jié)后，中海報出43.47億元上限價格更是將競拍氛圍推至高潮。

根據(jù)規(guī)定，該地塊在競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，最終綠城以43.47億元+競現(xiàn)房4.1萬平米拿下該地塊，溢價率15%。

據(jù)悉，該地塊建筑用地面積41146.674平方米，內(nèi)須配建4400平方米“保障性租賃住房”，保障性租賃住房回購價格12000元/平方米。

同時，綠城先以40.17億元、溢價率6.6%拿下石景山劉娘府地塊，無需配建保障房，銷售指導(dǎo)價10.9萬/平方米；后又拿下亦莊新城地塊，成交價14.76億元，溢價率1.1%。

經(jīng)計算，綠城拿下3宗地塊合計耗資98.4億元，相當(dāng)于上述報名表中其申報的6宗地塊，半數(shù)被綠城收入囊中。

本次集中供地接連拿地的企業(yè)不少，華潤置地、中海、保利金地聯(lián)合體均實現(xiàn)了補(bǔ)倉，各拿下兩宗地塊。

其中，華潤置地以總價79.94億元拿下豐臺區(qū)紀(jì)家廟村地塊和石景山區(qū)首鋼園地塊，其中前者亦是觸頂成交。

豐臺區(qū)紀(jì)家廟村地塊位于玉泉營街道，是近幾年為數(shù)不多的三環(huán)內(nèi)項目，起拍價54.4億元，上限價格為57.12億元，溢價空間較小。報名表中，該地塊吸引了中海、城建、華潤置地、金茂4企報名，在掛牌競價階段已產(chǎn)生4次報價，線下同樣由中海報出上限價格，而后轉(zhuǎn)為競政府持有產(chǎn)權(quán)份額環(huán)節(jié)，最終華潤置地以6%的政府持有產(chǎn)權(quán)份額拿下該地塊。

“積極參賽”的中海則以24.8億元、溢價11.21%競得大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊，加之昨日昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)地塊，合計耗資57.4億元。

此外，廈門建發(fā)在9家房企夾擊下，以27.715億元、溢價15%競得昌平區(qū)生命科學(xué)園地塊，成功落子。

至此，北京2022年第一批集中供地落幕，合計收金超480億元，另有1宗地塊流拍。

以最終成交情況來看，超半數(shù)地塊溢價成交，平均溢價率4.5%，較2021年北京第三批集中供地超8成底價成交、平均溢價率1.04%的慘淡已有明顯“回溫”。

（文章來源：國際金融報）

關(guān)鍵詞： 土拍 打頭陣 斥資 綠城 黑馬 地塊 整體 熱度 有所