距離發(fā)布2021年度報告還有10天，因發(fā)現(xiàn)預計經(jīng)營業(yè)績與已披露的業(yè)績預告存在較大變化，4月18日晚間，榮盛發(fā)展(002146.SZ)按照A股規(guī)定發(fā)布業(yè)績預告修正公告。

公告顯示，2021年，榮盛發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入預計在465億元—520億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損在45億元—60億元，2020年同期盈利75.01億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損在43.31億元—58.31億元，2020年同期盈利約74.94億元。

此前的1月28日，榮盛發(fā)展發(fā)布2021年度業(yè)績預告，并未披露營收情況，只提及預計實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1億元-1.5億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤5209.8萬元-1.02億元，同比下滑98%至99%左右。

當時該公司稱，凈利潤下滑因素為受行業(yè)政策持續(xù)調控、資產(chǎn)減值及新冠疫情等因素影響，此外公司2021年度的開發(fā)項目交付面積有所降低，年度結轉的開發(fā)項目毛利率也下降。

值得一提的是，在榮盛發(fā)展披露業(yè)績預告后，該公司一副總裁和證券事務代表張星星于2月份相繼離職。

2月15日一則公告顯示，莊青峰因個人原因申請辭去其擔任的榮盛發(fā)展董事、副總裁及董事會戰(zhàn)略委員會委員職務。不到一個月，便有消息稱，莊青峰已履職珠江投資，任地產(chǎn)板塊總裁。

彼時，榮盛發(fā)展面臨的短暫流動性危機剛剛獲得緩解。今年1月份，其兩筆到期美元債的交換要約方案已獲得合資格持有人支持，替換為分兩只新債券，為其贏得了不少的準備時間。

新交所最新公告顯示，榮盛發(fā)展7.8億美元債展期各項條件均已達成，3月17日已完成全部美元債的展期交割工作。至此，舊票據(jù)全部回收，新票據(jù)預計于2022年3月18日在新加坡證券交易所上市。

財務狀況有所回穩(wěn)的同時，榮盛發(fā)展此前披露的2021年全年銷售情況形勢也不錯。全年累計實現(xiàn)簽約面積1204.22萬平方米，同比增長2.53%；累計簽約金額1345.58億元，同比增長5.87%，完成年度銷售目標的103.5%。

既然能夠在去年的市場環(huán)境下逆勢完成銷售目標，又為何能出現(xiàn)從1億盈利到虧損至少45億的“過山車”式調整？

對于此次的修正，榮盛發(fā)展解釋稱，公司在2022年初進行業(yè)績預告時，主要根據(jù)當時項目所在房地產(chǎn)市場走勢，以及項目所在地疫情態(tài)勢趨向穩(wěn)定的形勢，依據(jù)各項目未來市場可參考售價計算可變現(xiàn)凈值，對存貨計提了跌價準備。

隨著市場形勢和防疫形勢發(fā)展的實際情況，公司依據(jù)客觀情況的變化對部分會計估計事項進行審慎判斷，在與會計師事務所充分溝通后，公司對業(yè)績預告作出修正。

榮盛發(fā)展稱面臨的具體市場形勢為，2022年2月以來，各地購房政策雖然有所調整，但是消費者購房意愿低落，銷售量仍下跌。

國家統(tǒng)計局4月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；商品房銷售額29655億元，下降22.7%；二者降幅較1-2月分別擴大4.2和3.5個百分點。

今年2月以來，環(huán)京市場和河北市場受到疫情影響，榮盛發(fā)展的項目銷售環(huán)境也受到了影響。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月份的環(huán)京市場成交下滑，具體來看，廊坊呈現(xiàn)量跌價漲情況，香河量價齊跌，固安和大廠均量漲價跌，其中榮盛發(fā)展在環(huán)京市場去化最好的廊坊項目，僅賣出9套房，合計成交金額1千萬左右。

（文章來源：界面新聞）

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