4月18日晚間，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司(600048.SH，以下簡稱“保利發(fā)展”)發(fā)布2021年年報(bào)。根據(jù)年報(bào)，保利發(fā)展2021年實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入2850.24億元，同比增長17.19%；實(shí)現(xiàn)凈利潤371.89億元，同比下降7.14%；歸母凈利潤273.88億元；毛利率為26.80%；公司凈利率為13.05%。

保利發(fā)展方面表示，當(dāng)下，地產(chǎn)行業(yè)正邁向峰值右肩的“減量發(fā)展”時(shí)代，行業(yè)生命周期仍處成熟期，接下來關(guān)鍵在于把握結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)。

回顧2021年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%；實(shí)現(xiàn)簽約面積3333.02萬平方米，同比下降2.23%。全年拓展項(xiàng)目145個(gè)，新增容積率面積2722萬平方米，拓展金額1857億元，分別同比下降15%和21%。

在2021年，22個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)行集中供地制度之際，保利發(fā)展不追高、不盲從。在第二批、第三批供地?zé)岫认陆怠⑹袌龌貧w理性時(shí)，保利發(fā)展加大投資力度，獲取了廣州、南京、廈門等低溢價(jià)率的優(yōu)質(zhì)地塊。

同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)，保利發(fā)展新增住宅貨量占比85%，拓展權(quán)益比為72%，與去年保持穩(wěn)定。從土地儲備分布來看，保利發(fā)展控股形成了以珠三角、長三角、京津冀為核心，中西部城市群、成渝、海峽西岸等區(qū)域多點(diǎn)開花的城市群布局。

在城市更新方面，保利發(fā)展不斷加大城市群聚焦和深耕力度，深度參與城市更新項(xiàng)目，打造了包括廣州海珠區(qū)琶洲舊改項(xiàng)目在內(nèi)的全國城市更新范本。目前保利發(fā)展控股城市更新領(lǐng)域規(guī)劃建筑面積超6000萬平方米。而保利發(fā)展旗下保利物業(yè)、商業(yè)、文旅發(fā)揮在舊社區(qū)改造、資產(chǎn)和社區(qū)運(yùn)營、商圈盤活等方面的能力，通過微改造改善老城區(qū)居住環(huán)境。

除此之外，保障性住房、長租房等成為市場關(guān)注的新焦點(diǎn)。2022年全國兩會(huì)的《政府工作報(bào)告》指出，繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。

基于此，保利發(fā)展助推國家保障性租賃住房的事業(yè)發(fā)展，參與保障性住房建設(shè)，加快發(fā)展長租房市場。2022年初，保利發(fā)展與中國建設(shè)銀行等中央企業(yè)簽署發(fā)展保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議，在長租房市場及保障性租賃住房領(lǐng)域先行先試。

在多渠道供應(yīng)租賃住房進(jìn)行全面實(shí)踐的同時(shí)，保利發(fā)展在集體經(jīng)營性建設(shè)用地、人才公寓、產(chǎn)業(yè)園配套、存量閑置房屋建設(shè)、新供應(yīng)國有建設(shè)用地，并舉發(fā)展保障型租賃住房。自2006年開始，保利發(fā)展已累計(jì)建設(shè)政策性保障性住房超百個(gè)，建筑面積近1000萬平方米，截至目前已為超3萬名城市青年提供安居之所。未來保利發(fā)展控股仍將繼續(xù)深耕優(yōu)質(zhì)長租公寓。

此外，在財(cái)務(wù)情況方面，報(bào)告期內(nèi)，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)回籠金額5020億元，回籠率為93.8%，居于行業(yè)高位，連續(xù)4年保持經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流為正。有息負(fù)債規(guī)模為3382億元，綜合融資成本約4.46%，較去年末下降31個(gè)基點(diǎn)。

截至報(bào)告期末，保利發(fā)展總資產(chǎn)達(dá)13999.33億元，歸母凈資產(chǎn)1955.61億元。保利發(fā)展方面表示，將提升資金管理精細(xì)度，釋放存量資金，有效應(yīng)對集中供地帶來的資金峰值需求。

在負(fù)債和融資方面，保利發(fā)展各項(xiàng)指標(biāo)均低于“三道紅線”控制標(biāo)準(zhǔn)，屬于“綠檔”企業(yè)。報(bào)告期內(nèi)，保利發(fā)展發(fā)行公司債87億元、中期票據(jù)100億元，平均融資成本為4.46%。截至2021年末，保利發(fā)展有息負(fù)債規(guī)模為3382億元，有息負(fù)債綜合成本僅約4.46%，較去年末下降31個(gè)基點(diǎn)。

（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）

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