“重回前三”已經(jīng)滿足不了保利發(fā)展了，它的新目標(biāo)將是“進(jìn)三爭一”。在今年保利發(fā)展的業(yè)績發(fā)布會上，保利發(fā)展董事長劉平正式對外公布了這一野心勃勃的目標(biāo)。

如果在去年此時，“進(jìn)三爭一”放之于保利發(fā)展身上，或許資本市場和投資者并不會對之有十足的信心，畢竟“重回前三”喊出多年也不過是口號一句。然而在當(dāng)前的市場環(huán)境下，保利發(fā)展的這一目標(biāo)顯得那么順其自然又非他莫屬。

過去一年，保利發(fā)展展示了它的血性和韌勁。

2021年，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%；實現(xiàn)簽約面積3333.02萬平方米，同比下降2.23%。雖然增速并不迅猛，但保利發(fā)展已經(jīng)是少數(shù)能夠保持銷售額增長的龍頭房企之一。

在主要財務(wù)指標(biāo)上，2021年，保利發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)總收入2850.24億元，同比增長17.19%；實現(xiàn)凈利潤371.89億元，同比下降7.14%；歸母凈利潤273.88億元，同比下降5.39%。

在多數(shù)龍頭房地產(chǎn)企業(yè)錄得凈利潤大幅下滑的背景下，保利發(fā)展能夠在兩千多億元的營收規(guī)模之上結(jié)算出270多億元的歸母凈利潤，說明其風(fēng)險意識要優(yōu)于許多同行。

在利潤率表現(xiàn)上，受到市場大環(huán)境的影響，保利發(fā)展未來仍將承壓。2021年，保利發(fā)展毛利率為26.80%，同比下降5.79個百分點；2021年公司凈利率為13.05%，同比下降3.42個百分點。

保利發(fā)展稱，毛利率下滑的趨勢與行業(yè)利潤率下行趨勢一致，未來隨著高地價項目的陸續(xù)體現(xiàn)，毛利率仍將承壓。

在負(fù)債水平上，保利發(fā)展表現(xiàn)也不錯。

截至2021年12月31日，保利發(fā)展有息負(fù)債為3382億元，綜合融資成本約4.46%，較去年末下降31個基點，保持“綠檔”。

不過，保利發(fā)展雖經(jīng)營面保持穩(wěn)健，但逆周期發(fā)展素來是融資成本較低的央企國企所擅長的，保利發(fā)展自然也不會在這一方面缺位。換言之，這是對恪守投資紀(jì)律和財務(wù)原則的回饋。

2021年，在多數(shù)房企選擇審慎拿地之時，保利發(fā)展保持適度擴(kuò)張。去年全年，保利發(fā)展拓展項目145個，新增容積率面積2722萬平方米，拓展金額1857億元。雖分別同比下降15%和21%，但與其余規(guī)模相當(dāng)?shù)耐邢啾?，已?jīng)十分積極。

劉平為保利發(fā)展今年定下的投資目標(biāo)還更為積極。

劉平在業(yè)績會上表示，保利發(fā)展全年的投資計劃是3650億元，而過去兩年，保利發(fā)展的投資計劃分別是3350億元和3950億元，雖然相比去年有所縮減，但這仍然是一個相較同行更為進(jìn)取的投資目標(biāo)。

去年以來，部分房地產(chǎn)企業(yè)陷入流動性困境之中，保利發(fā)展這類有資金優(yōu)勢的企業(yè)被普遍認(rèn)為在對出險房企的項目收并購上具備較大的機(jī)會。

劉平則指出，收并購一直是保利發(fā)展項目拓展的重要來源之一，對各種拓展方式持開放態(tài)度，其不簡單追求收并購的金額或數(shù)量目標(biāo)，而是從補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)資源儲備的角度開展項目投資，嚴(yán)格按照項目立項標(biāo)準(zhǔn)對各類項目機(jī)會進(jìn)行研判。

劉平說，“今年保利發(fā)展的整體拓展邏輯還是質(zhì)量重于數(shù)量，確保公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的同時能夠有更好的業(yè)績和利潤，保障股東投資回報?！?/p>

在較為充裕的投資計劃支持下，保利發(fā)展要勇敢地向前沖了。

一個不可否認(rèn)的事實是，雖然保利發(fā)展雄心勃勃，但房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入縮表周期，對市場參與主體所帶來的影響是不言而喻的。

前不久，在保利發(fā)展發(fā)布的《保利2021-2022年房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》中，這家龍頭央企就預(yù)判，需求和新增供應(yīng)減少，商品房市場將進(jìn)入減量發(fā)展時代。

在市場整體下行的當(dāng)下，如何保證有質(zhì)量的增長自然是保利發(fā)展的管理層需要思考的問題。

在業(yè)績會上，劉平回應(yīng)稱，保利發(fā)展“進(jìn)三爭一”目標(biāo)，是有信心和底氣的。

劉平解釋稱，“在行業(yè)波動中，保利發(fā)展作為領(lǐng)軍企業(yè)的資源、資金、品牌實力都更具優(yōu)勢，更能捕捉市場機(jī)會。同時，對于‘進(jìn)三爭一’這一目標(biāo)，不能簡單地、片面地理解成一個榜單排名，而是綜合實力的領(lǐng)先，是硬實力、軟實力都過硬的第一。作為行業(yè)龍頭，不簡單追求規(guī)模上的排名?！?/p>

劉平分析稱，目前行業(yè)的長效機(jī)制已經(jīng)基本形成，行業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)依然存在。作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，行業(yè)基本面依然沒有改變，保利發(fā)展依然對房地產(chǎn)行業(yè)保持信心，房地產(chǎn)行業(yè)未來依然是一個好行業(yè)。

隨著“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的草莽時代遠(yuǎn)去，保利發(fā)展這種財務(wù)安全、發(fā)展穩(wěn)健的房企正在重拾它的舊日榮光，回到曾經(jīng)屬于它的中心位。

（文章來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道）

關(guān)鍵詞： 保利發(fā)展 進(jìn)三爭一