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今年3月，深圳二手住宅過戶量達到3949套，接近2021年2月的水平，二手房網(wǎng)簽量更逼近5000套，趨近深圳樓市的“榮枯線”。這時，市場對于深圳樓市“小陽春”的預期升溫，但這種趨勢能否延續(xù)？

4月10日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房(含自助)錄得875套，環(huán)比下跌11.6%。值得注意的是，該數(shù)值已經(jīng)連續(xù)三周出現(xiàn)環(huán)比下降，而這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，該數(shù)據(jù)更能及時反映市場的動態(tài)。

從交易數(shù)據(jù)上看，春節(jié)過后的深圳樓市的確有所回暖。深房中協(xié)指出，在多方利好的加持下，一季度尤其是3月的市場行情好轉(zhuǎn)，交易量逼近5000套關口。3月的市場行情既有疫情防控政策松綁后需求的集中釋放，也有延自去年年底多方利好政策的疊加影響。

市場回暖與否，市場參與者感受最為真切。“春節(jié)過后，前來看房的購房者比年前的確有所增多，但主要是以關注學區(qū)房、大戶型的改善型客戶居多，但剛需客戶依舊很謹慎?！痹谏钲诹_湖田貝從事房產(chǎn)中介工作的莊經(jīng)理表示，“大家普遍感受是，市場已不像一個月之前那么火熱，三月最后一周至今的帶看量，明顯沒有3月初那么多?！彼€表示，對于此前樓市成交量迅速回升，部分是因為去年年底成交受到客觀因素影響，所以部分積壓的需求就釋放，能否持續(xù)下去還取決于經(jīng)濟復蘇帶來的購買力信心，再配合樓市政策的支持，才有望真正回歸正常交易水平。

與此同時，深圳在售二手房數(shù)量也迅速回升至5萬套以上。記者在羅湖、福田的多個片區(qū)采訪多位前來放盤的二手房業(yè)主，問及為何選擇在此時放盤，得到的回復主要包括出于自身經(jīng)濟因素選擇賣房套現(xiàn)；也有改善型業(yè)主賣房準備置換，但目前二手房銷售周期拉長，所以提前準備；也有部分手持多套房的投資客表示，目前租賃市場壓力也很大，空置期變長，持有成本越來越高，所以選擇出售。

也有業(yè)內(nèi)人士認為，此前包括深圳在內(nèi)的多地樓市出現(xiàn)“小陽春”，與政策推動息息相關。據(jù)中指研究院監(jiān)測，2023年一季度已有超百省市(縣)出臺政策超170條，超30城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。不少城區(qū)取消了持續(xù)幾年的限購政策。

（文章來源：證券時報網(wǎng)）

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