針對近期公募REITs市場波動幅度加大，部分基金管理人近期集中發(fā)布公告，啟動基金份額增持預(yù)案，釋放出積極信號。

相關(guān)公告顯示，中交投資和中交二航局擬使用自有資金或自籌資金增持華夏中國交建REIT，不超過3420萬份；中關(guān)村發(fā)展集團發(fā)布了后續(xù)份額增持的安排。除原始權(quán)益人外，基金管理人及其關(guān)聯(lián)方也親自“下場”自購。中航基金、建信資本紛紛公告，使用固有資金增持中航京能光伏REIT和建信中關(guān)村REIT份額，合計增持資金不超過8000萬元。

【資料圖】

此前，華夏中交REIT、國家電投REIT、華安張江REIT等REITs已分別發(fā)布多次份額增持公告，切實維護廣大投資者利益，增強投資者信心，支持REITs市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

市場估值理性回歸長期配置價值已顯

“今日行情主要受前期市場波動影響，部分投資者意圖止損而被動減持，導(dǎo)致多支產(chǎn)品急劇下跌。同時，市場流動性相對不足，賣盤趨勢下導(dǎo)致部分產(chǎn)品跌幅較大。當前REITs市場經(jīng)歷的這輪價格下行是估值理性回歸的過程，從內(nèi)含報酬率等指標來看，部分REITs產(chǎn)品已經(jīng)開始具備長期配置價值，投資機會已經(jīng)顯現(xiàn)?！睒I(yè)內(nèi)專家接受記者采訪時表示。

市場情緒悲觀之時，往往蘊含投資機會。部分超跌的REITs產(chǎn)品已經(jīng)顯現(xiàn)出長期配置價值，其分派率和內(nèi)含報酬率正在逐步提升。

以當前下跌最深的高速公路來看，以6月6日高速公路REITs收盤價計算，部分產(chǎn)品對應(yīng)的內(nèi)部收益率已經(jīng)提升至10%以上，能為投資者提供較高的投資回報。

本次基金管理人不約而同集中發(fā)布公告增持旗下基金份額，展現(xiàn)出原始權(quán)益人及管理人對REITs及項目未來發(fā)展前景的信心和長期投資價值的認可，有利于基金持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

市場迎基本面復(fù)蘇各板塊產(chǎn)品不同程度受益

記者從目前已披露的REITs一季報數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，各板塊底層資產(chǎn)基本面向好發(fā)展的趨勢沒有改變。大部分高速公路行業(yè)產(chǎn)品的底層資產(chǎn)通行費收入同比實現(xiàn)正增長；工業(yè)廠房板塊中，臨港、東久等REITs產(chǎn)品的可供分配金額完成度超過25%。而倉儲物流和保障房兩大板塊的底層資產(chǎn)出租情況較為穩(wěn)定，支撐業(yè)績的抗周期屬性更強。

對于首次發(fā)布季度報告的嘉實京東倉儲REIT，三個底層資產(chǎn)在報告期末時點的出租率均達到100%，運營情況保持穩(wěn)健。華夏華潤有巢REIT的2個底層資產(chǎn)在2023年一季度的出租率也較2022年有所增長。

“在此輪下跌過程中，蘊含著較大的投資機會，當前REITs產(chǎn)品已經(jīng)體現(xiàn)出強勁的基本面復(fù)蘇跡象，值得進一步關(guān)注?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

市場發(fā)展整體穩(wěn)定機制完善已成市場共識

國內(nèi)REITs市場仍處于建設(shè)發(fā)展初期，整體來看，REITs產(chǎn)品市場價值仍位于合理區(qū)間，市場的定價中樞、各行業(yè)板塊的定價邏輯仍在持續(xù)探索中。隨著當前市場各方不斷摸底、博弈，后續(xù)不同資產(chǎn)價格之間將出現(xiàn)分化，市場價格將不斷向價值的回歸，投資人將在價值回歸中尋求到新的投資機會。

“未來的REITs市場將出現(xiàn)一定的分化過程，這是資本市場的自然現(xiàn)象。業(yè)績好的產(chǎn)品必然會重啟新一輪的投資熱情?！毕嚓P(guān)投資機構(gòu)向記者表示。

REITs市場后市表現(xiàn)值得關(guān)注。特別是近期首批獲批的擴募項目已完成擴募發(fā)售，擴募機制的“開花結(jié)果”將為REITs市場帶來更多源頭活水。

機制完善是關(guān)鍵。多位市場人士在采訪中表示，建議在REITs估值中合理反映資產(chǎn)價值，進一步完善匹配產(chǎn)品特征的信息披露制度，積極引入長線資金，促進優(yōu)化投資者保護機制，提升項目運營管理效率，發(fā)揮各方合力，共同推動REITs市場健康持續(xù)發(fā)展。

（文章來源：證券時報網(wǎng)）

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