6月27日，牛欄山母公司順鑫農(nóng)業(yè)發(fā)布公告稱，擬以30.98億元的價格在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的方式公開轉(zhuǎn)讓全資子公司北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：順鑫佳宇）100%的股權(quán)。

順鑫農(nóng)業(yè)稱，此舉為聚焦主業(yè)發(fā)展，擬剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

(資料圖片)

早在2021年，順鑫農(nóng)業(yè)就第一次將順鑫佳宇掛牌轉(zhuǎn)讓，但未有下文。此次已是第二次對外披露。

順鑫農(nóng)業(yè)在公告中稱，若公開掛牌期間未能征集到意向受讓方，公司將按照法律、法規(guī)等相關(guān)規(guī)定調(diào)整價格后再次掛牌，經(jīng)過多輪價格調(diào)整仍未能征集到意向受讓方，公司控股股東北京順鑫控股集團有限公司（以下簡稱“順鑫控股”）或其指定關(guān)聯(lián)方，將以不低于 22.5 億元的價格參與此次摘牌。

公告顯示，順鑫佳宇2022年營業(yè)收入約7億元，虧損8.4億元；今年1-5月，順鑫佳宇營業(yè)收入約12億元，凈利潤3.44億元。

順鑫農(nóng)業(yè)在2014年曾提出“主業(yè)突出”戰(zhàn)略，逐漸剝離非主業(yè)資產(chǎn)、聚焦白酒主業(yè)。2014年3月，順鑫農(nóng)業(yè)將順鑫明珠文化發(fā)展有限公司6.4%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司控股股東。2015年，順鑫農(nóng)業(yè)分別以1000萬元和14.48萬元的價格向控股股東轉(zhuǎn)讓北京順鑫國際種業(yè)有限公司和北京順鑫農(nóng)業(yè)股份有限公司耘豐種業(yè)分公司。2016年，順鑫農(nóng)業(yè)相繼剝離了創(chuàng)新物流公司和石門批發(fā)市場。2017年，其轉(zhuǎn)讓了持有的北京鑫大禹水利建筑工程有限公司股權(quán)，剝離了水利建筑資產(chǎn)。

但是順鑫農(nóng)業(yè)旗下最受爭議的房地產(chǎn)版塊遲遲未見動靜。

有投資者公開質(zhì)疑，順鑫佳宇為何從2011年至今就年年虧損（只有2014年房價暴漲那年賺了8000萬），成了上市公司嚴(yán)重包袱。順鑫農(nóng)業(yè)則回復(fù)稱，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)由于項目周期較長，各項費用較高，造成了持續(xù)虧損。公司一直堅持聚焦主業(yè)的經(jīng)營理念，退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略目標(biāo)不變，在主動去化的同時，也在尋求整體或部分項目剝離方案，以盡快解決。

白酒營銷專家晉育鋒對藍(lán)鯨財經(jīng)記者指出，順鑫農(nóng)業(yè)是順義區(qū)國資委旗下的一家綜合性農(nóng)業(yè)控股企業(yè)，在某種角度上，其承托了順義區(qū)對于大農(nóng)業(yè)發(fā)展的重托和承擔(dān)公共政策的職能，因此企業(yè)對于房地產(chǎn)版塊剝離的考慮因素很多，導(dǎo)致進度緩慢。未來順鑫農(nóng)業(yè)也很難將精力聚焦在白酒單獨一個業(yè)務(wù)版塊上，但存在將牛欄山酒業(yè)從上市公司拿出來，單獨運作上市的可能性。

2022年，順鑫農(nóng)業(yè)的業(yè)績受阻，實現(xiàn)營業(yè)收入116.78億，較同期減少31.91 億元，降幅 21.46%；凈利潤虧6.73億元，較同期減少7.76億元，降幅高達(dá)758.08%。

這是順鑫農(nóng)業(yè)上市25年來首次虧損，投資人對此表現(xiàn)震驚并直呼“很難想像”。

不僅如此，順鑫旗下的白酒業(yè)務(wù)也在下滑，2022年白酒營收81.09億元，同比減少20.70%。

房地產(chǎn)并未披露具體數(shù)據(jù)，但進行了大量資產(chǎn)減值損失。

截至2022年底，順鑫農(nóng)業(yè)存貨賬面余額67.35億元，其中房產(chǎn)的開發(fā)項目存貨賬面余額40.02億元，占順鑫農(nóng)業(yè)存貨賬面余額的59.42%，房地產(chǎn)開發(fā)項，累計計提存貨跌價準(zhǔn)備8.17億元。

“從財報來看，是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)存貨和合同履約成本減值導(dǎo)致業(yè)績虧損。”廣科咨詢首席策略師沈萌對藍(lán)鯨財經(jīng)記者表示，房地產(chǎn)計提是對資產(chǎn)進行賬面處理，并不涉及到實際的資金進出，雖然計提后虧損，但是對實際經(jīng)營影響不大。

因此房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的剝離進度成為投資者關(guān)注的重點。

順鑫農(nóng)業(yè)對此回復(fù)稱，公司退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)的決心不變，在主動去化的同時，也在尋求整體或部分項目剝離方案，以盡快解決歷史遺留問題。

（文章來源：藍(lán)鯨財經(jīng)）

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