從福田的一間辦公室，到深圳灣畔的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)；從一紙藍(lán)圖，到開工建設(shè)94個(gè)項(xiàng)目，籌建保障性住房24.7萬(wàn)套，供應(yīng)8.7萬(wàn)套，約占全市1/3；從幾十名員工創(chuàng)業(yè)起步，到擁有全資、控股及參股企業(yè)71家，員工總?cè)藬?shù)近2000人，總資產(chǎn)2035億元（市屬國(guó)企第四），凈資產(chǎn)近1200億元（市屬國(guó)企第三）……

自2016年10月9日揭牌運(yùn)營(yíng)以來(lái)，深圳市人才安居集團(tuán)創(chuàng)新搭建起保障性住房建設(shè)籌集、運(yùn)營(yíng)管理、住房租賃、住房金融“四大平臺(tái)”全鏈條一體化運(yùn)作體系，探索出保障性住房“政策性功能性導(dǎo)向、企業(yè)化管理、市場(chǎng)化運(yùn)作”的可持續(xù)發(fā)展“深圳模式”。

(資料圖)

探索保障性住房建設(shè)籌集新模式

2016年6月30日，為進(jìn)一步深化深圳住房制度改革，破解城市發(fā)展瓶頸、加快建設(shè)籌集保障性住房，深圳市人才安居集團(tuán)有限公司注冊(cè)成立，注冊(cè)資本1000億元，是深圳市國(guó)資委履行出資人職責(zé)的國(guó)有獨(dú)資公司，并于同年10月9日正式揭牌運(yùn)營(yíng)。根據(jù)深圳市委、市政府戰(zhàn)略部署，深圳市人才安居集團(tuán)定位為全市保障性住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)和人才安居樂(lè)業(yè)的重要平臺(tái)。

截至2016年12月30日，羅湖、福田、南山人才安居公司等10家區(qū)級(jí)公司迅速成立，實(shí)現(xiàn)全市10個(gè)區(qū)（新區(qū)）安居體系全覆蓋。2018年5月2日，該集團(tuán)緊跟深圳城市發(fā)展布局，揭牌成立深汕人才安居公司，全面開啟“10+1”深圳保障性住房“一盤棋”管理運(yùn)作新征程。

近年來(lái)，為破解深圳“地少”難題，深圳市人才安居集團(tuán)充分發(fā)揮“政策+市場(chǎng)”疊加優(yōu)勢(shì)，挖掘存量渠道，通過(guò)棚戶區(qū)改造、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位合作、村企合作、盤活控停違建等“六類十五種”渠道建設(shè)籌集保障性住房，形成“儲(chǔ)備一批、開工一批、運(yùn)營(yíng)一批”的滾動(dòng)發(fā)展新機(jī)制。

2017年2月，深圳首個(gè)老舊住宅小區(qū)棚改項(xiàng)目——寶安38區(qū)新樂(lè)花園、39區(qū)海樂(lè)花園棚改項(xiàng)目啟動(dòng)，創(chuàng)下“10個(gè)第一”的深圳棚改紀(jì)錄；2019年10月，安居空港花園項(xiàng)目開工建設(shè)，開啟深圳盤活國(guó)企存量用地建設(shè)保障性租賃住房先例；2020年8月，光明區(qū)合水口、薯田埔花園2個(gè)控停改造項(xiàng)目正式復(fù)建，為探索盤活村集體閑置資源提供了范本；2022年1月，該集團(tuán)首個(gè)“非居改?！表?xiàng)目——南山區(qū)創(chuàng)智云城“寓見(jiàn)安居·泊寓”保障性租賃住房項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)；2022年10月，鹽田變電站綜合改造項(xiàng)目等4個(gè)2022年深圳首批利用國(guó)有企事業(yè)單位自有用地建設(shè)保障性租賃住房項(xiàng)目，在全市率先開工。

2023年2月，深圳市人才安居集團(tuán)成立深圳市安居微棠住房租賃投資控股有限公司，堅(jiān)持“增供低價(jià)、保本微利”原則，以“微利可持續(xù)、全鏈條服務(wù)”為經(jīng)營(yíng)理念，重點(diǎn)為“20+8”等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的新市民、青年人提供“高品質(zhì)、小戶型、便捷化、可負(fù)擔(dān)”的宜居空間，以微改造繡花功夫推進(jìn)城中村品質(zhì)化提升，助力深圳創(chuàng)造引領(lǐng)保障性住房快速供給的先行示范新模式。

“像造汽車一樣造房子”

打造新型建筑工業(yè)化全國(guó)先行示范樣板

2022年6月28日，全國(guó)首個(gè)混凝土模塊化高層建筑——龍華樟坑徑項(xiàng)目開工，2023年6月27日，華章新筑（龍華樟坑徑項(xiàng)目案名）竣工交付，5棟高層建筑365天的建設(shè)工期，“像造汽車一樣造房子”，創(chuàng)造了“三個(gè)全國(guó)第一”：全國(guó)第一個(gè)混凝土模塊化高層建筑、全國(guó)第一快高層保障性住房建設(shè)項(xiàng)目、全國(guó)第一個(gè)BIM全生命周期數(shù)字化交付模塊化建筑項(xiàng)目，成為國(guó)內(nèi)智能建造與建筑工業(yè)化有機(jī)融合的標(biāo)桿項(xiàng)目。

近年來(lái)，深圳市人才安居集團(tuán)主動(dòng)適應(yīng)新型建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展大趨勢(shì)，在保障性住房中探索運(yùn)用建筑機(jī)器人、混凝土模塊化建筑、分布式光伏發(fā)電、全屋智能家居、裝配式裝修、BIM/CIM等，已初步實(shí)現(xiàn)智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展，涌現(xiàn)出以華章新筑為代表的智能建造示范項(xiàng)目；大鵬安居風(fēng)鈴府、坪山沙湖、龍崗寶龍東、寶安馬鞍山等4個(gè)智能建造試點(diǎn)項(xiàng)目；安居高新花園、龍崗阿波羅等全屋智能家居試點(diǎn)應(yīng)用項(xiàng)目；以及南山龍輝龍聯(lián)幼兒園花園零能耗建筑、龍華薈智苑超低能耗建筑項(xiàng)目。

2023年9月14日，中國(guó)工程院院士、中國(guó)工程結(jié)構(gòu)和城市安全領(lǐng)域?qū)＜以狼迦穑芷笧樯钲谑腥瞬虐簿蛹瘓F(tuán)“首席科學(xué)家”。隨著專家、人才隊(duì)伍的逐步完備，深圳市人才安居集團(tuán)將以科技創(chuàng)新為動(dòng)能，打造可復(fù)制可推廣的智能建造安居模式，書寫從“建造”到“智造”、從“試點(diǎn)”邁向“示范”的新篇章。

成功發(fā)行紅土深圳安居REIT

開辟“投、融、建、管、退”全生命周期發(fā)展新模式

保障性租賃住房籌建資金需求大，資金投入周期長(zhǎng)，重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式不可持續(xù)。深圳人才安居集團(tuán)自成立以來(lái)就積極創(chuàng)新融資方式，通過(guò)REITs盤活存量資產(chǎn)，帶動(dòng)增量投資，促進(jìn)保障性住房事業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

2018年5月9日，該集團(tuán)開國(guó)內(nèi)保障性住房資產(chǎn)證券化融資先河，成功儲(chǔ)架發(fā)行全國(guó)首單規(guī)模最大的200億元人才租賃住房類REITs產(chǎn)品；2021年，國(guó)家發(fā)改委將保障性租賃住房納入公募REITs行業(yè)范圍，該集團(tuán)率先開展保障性租賃住房REITs項(xiàng)目的申報(bào)工作；2022年8月31日，全國(guó)首批、深交所首單保障性租賃住房REITs——紅土深圳安居REIT上市，首次發(fā)行規(guī)模12.42億元，上市首日上漲29.99%，創(chuàng)造了發(fā)行時(shí)點(diǎn)機(jī)構(gòu)投資者網(wǎng)下詢價(jià)倍數(shù)全國(guó)最高（133倍）、公眾認(rèn)購(gòu)倍數(shù)全國(guó)最高（254倍）、凈現(xiàn)金流分派率全國(guó)最低（3.95%）三項(xiàng)行業(yè)新紀(jì)錄，開辟了“投、融、建、管、退”的全生命周期發(fā)展新模式。

作為首批保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs，紅土深圳安居REIT進(jìn)一步豐富了基礎(chǔ)設(shè)施REITs的產(chǎn)品類型，有助于拓寬住房租賃企業(yè)直接融資渠道，進(jìn)一步助力深圳打造亞太區(qū)REITs中心，為加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展提供了可復(fù)制可參考的經(jīng)驗(yàn)，為粵港澳大灣區(qū)乃至全國(guó)的保障性租賃住房項(xiàng)目提供了退出渠道，先后獲得國(guó)家發(fā)展改革委、住建部作為典型案例在全國(guó)進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)推廣。

（文章來(lái)源：羊城晚報(bào)·羊城派）

關(guān)鍵詞：