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7月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的7月貸款市場報(bào)價利率(LPR)顯示，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。

據(jù)了解，今年5月份房貸利率實(shí)現(xiàn)“雙降”，6~7月份LPR保持不變，住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，7月份整體房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低，首套、二套房貸利率分別較去年9月的高點(diǎn)累計(jì)下降139個、93個基點(diǎn)。

據(jù)市場機(jī)構(gòu)貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)，7月份103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較6月份回落7個、2個基點(diǎn)。與此同時，7月份這103個重點(diǎn)城市的平均放款周期為25天，較上月縮短4天。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出，雖然7月103城主流首套、二套房貸利率分別較上月有所降低，但較二季度單月降幅已明顯收窄。此外，截至目前103城中已有74城首套、二套房貸利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。她認(rèn)為，短期內(nèi)LPR及加點(diǎn)規(guī)則不變的假設(shè)下，房貸利率仍有下降空間但空間收窄，預(yù)計(jì)三季度房貸利率進(jìn)入筑底階段。

低首付疊加低利率將持續(xù)利好市場修復(fù)。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，103城中包括武漢、南昌、長春、哈爾濱等省會城市在內(nèi)的49個城市執(zhí)行首套商貸最低20%的首付。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)，6月份全國商品房和商品住宅銷售面積環(huán)比增長均超過65%，銷售額均環(huán)比增長近七成，環(huán)比增速均較上月明顯擴(kuò)大40個百分點(diǎn)左右。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，新房銷售的改善主要是由于全國多數(shù)重點(diǎn)城市主流房貸利率已降至下限，另外低首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸等措施能夠最大程度地降低購房成本。另外，限購、限售等政策放松降低購房者、房源的入市門檻，供需匹配度提高加快了市場成交。

銷售回暖進(jìn)而帶動房企投資開工修復(fù)力度，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份商品房開發(fā)投資額和新開工面積分別環(huán)比增長24.7%、24.4%。但當(dāng)前市場的修復(fù)更多是一線和強(qiáng)二線城市的帶動，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)后期修復(fù)將向周邊二線及強(qiáng)三線城市傳導(dǎo)，市場修復(fù)面逐步擴(kuò)大。

據(jù)銀保監(jiān)會數(shù)據(jù)，6月房地產(chǎn)貸款新增規(guī)模較5月明顯提升，已連續(xù)兩個月環(huán)比多增。預(yù)計(jì)6月房地產(chǎn)貸款新增超1500億元，較5月環(huán)比多增2500億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款多增1000億元，個人住房貸款多增1500億元，房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)回暖趨勢。

（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）

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