備受市場關(guān)注的公募REITs產(chǎn)品又有新進(jìn)展。

7月22日，深交所受理了華夏的第三只REITs——華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT.這意味著，又有一只REITs產(chǎn)品即將出爐。

(資料圖片)

這也是華夏基金旗下第三只REITs產(chǎn)品。目前華夏旗下已獲批上市的兩只REITs，分別在深交所、上交所上市。

又來一只產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品

華夏新申報的REIT，基礎(chǔ)設(shè)施項目為合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期項目所有權(quán)及對應(yīng)范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

值得注意的是，這是第4只以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為基礎(chǔ)設(shè)施的REITs.目前，在深交所上市的產(chǎn)業(yè)園區(qū)REIT有博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT；在上交所上市的有華安張江光大園REIT和東吳蘇州工業(yè)園區(qū)REIT.

據(jù)目前公布的初步產(chǎn)品招募書介紹，該基礎(chǔ)設(shè)施項目土地使用權(quán)面積為 146,759.30 平方米，總建筑面積 35.68 萬平方米，建設(shè)內(nèi)容為研發(fā)辦公樓、配套用房和車庫，項目于 2011 年建成投入運營。基礎(chǔ)設(shè)施項目共22棟房屋和3 個地下車庫，分別由合肥高新睿成科技服務(wù)有限公司和合肥高新君道科技服務(wù)有限公司持有。

項目公司的運營模式為“產(chǎn)業(yè)運營模式”：產(chǎn)業(yè)園區(qū)不僅進(jìn)行前期的投資和建設(shè)，同時負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)鏈的搭建，運營模式涵蓋企業(yè)的招商引資、投資孵化、企業(yè)服務(wù)等。

具體而言，項目公司的盈利依托于合肥高新技術(shù)區(qū)內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)聚集，以產(chǎn)業(yè)招商為內(nèi)核，以自有物業(yè)為載體，向租戶提供辦公、科研空間并獲取租金收益。此外，為給租戶提供必要配套，項目公司亦有出租物業(yè)底層部分面積給餐飲配套等企業(yè)，從而獲得配套租金收入，并出租地下車位獲得停車費收入。

有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施項目的具體用途，招募書也進(jìn)行了說明：根據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施項目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，標(biāo)的基礎(chǔ)設(shè)施項目的建筑功能包括工業(yè)類研發(fā)、研發(fā)、車庫、食堂、單身宿舍、配套商業(yè)等。此外，根據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施項目相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)證書記載，基礎(chǔ)設(shè)施項目所占有的國有建設(shè)用地使用權(quán)將于2059年到期。

中聯(lián)評估作為資產(chǎn)評估機構(gòu)對標(biāo)的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)進(jìn)行了評估，并出具了估值報告。報告顯示，兩個子項目2022年預(yù)測資本化率分別為4.44%和5.06%，均值為4.78%。值得一提的是，評估過程中采用的方法是100%“收益法” 。

2只在等交易所審核

2只在等證監(jiān)會“準(zhǔn)生證”

在今年市場波動之下，公募REITs成為基金發(fā)行市場中難得的爆款品種。

年內(nèi)首單公募REITs——華夏中國交建REIT在戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下及網(wǎng)上認(rèn)購三個環(huán)節(jié)引超1500億資金追捧；第二單REITs——國金中國鐵建高速REIT，兩天大賣超440億；第三單REIT——鵬華深圳能源REIT也遇近1100億資金追捧。

盤點目前正在“排隊”的REITs，除了上述提到的華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT已經(jīng)受理等待問詢之外，還有2只正在等待交易所審核通過；有2只交易所已審核通過，在等待證監(jiān)會的批復(fù)。

具體來看，正在等待交易所審核的2只REITs均來自上交所：華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金和國泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。兩只REITs最新的項目動態(tài)均為“已反饋”。

交易所審核通過，正等待證監(jiān)會批復(fù)的2只REITs，深交所和上交所各有一只：上交所通過等待證監(jiān)會批準(zhǔn)的為中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金；深交所通過等待證監(jiān)會批準(zhǔn)的為紅土創(chuàng)新人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。兩只REITs的基礎(chǔ)設(shè)施均為安居保障性租賃住房。

后續(xù)仍有不少新產(chǎn)品

作為這兩年公募基金創(chuàng)新產(chǎn)品的一大風(fēng)口，無論是上市公司還是基金公司，布局公募REITs熱情不減。

如創(chuàng)業(yè)環(huán)保日前宣布，開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報工作。

據(jù)公告顯示，天津創(chuàng)業(yè)環(huán)保集團股份有限公司為響應(yīng)國家政策號召， 建立資本循環(huán)體系，打通“投融管退”資金閉環(huán)，于 2022 年 7 月 8 日召開第八屆董事第七十七次會議，審議通過了《關(guān)于開展基礎(chǔ)設(shè)施 REITs 申報工作的議案》， 同意本公司開展基礎(chǔ)設(shè)施公募 REITs 申報工作。

而此次擬選取本公司位于天津和安徽省內(nèi)三家子公司的四個污水處理項目作為入池資產(chǎn)。入池項目截至 2021 年 12 月 31 日的資產(chǎn)總額合計約人民幣 12.84億元，負(fù)債總額合計約人民幣 8.05 億元，2021 年營業(yè)收入合計約人民幣 2.02 億元。

公告中還展示了產(chǎn)品要素：

若從上市公司公告來看，此前中國外運、華電國際等上市公司都在6月以來發(fā)布了開展REITs申報工作的公告。此前還有上海電力、特變電工、哈投股份等發(fā)布相關(guān)公告。

據(jù)基金君了解，目前行業(yè)內(nèi)也在積極籌備下一批項目。新一批儲備項目包括倉儲資產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園、數(shù)據(jù)中心、特許經(jīng)營權(quán)等多種類型，多位于京津冀、長江經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)等公募REITs試點重點支持區(qū)域。目前在籌備中的產(chǎn)品或超過百只。不少基金公司都在行動之中，招兵買馬、尋找項目都是必選動作。

值得一提的是，不少業(yè)內(nèi)人士看好這一類品種的前景。隨著基礎(chǔ)設(shè)施REITs推出，使得優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)與REITs金融產(chǎn)品相結(jié)合，通過基金份額化降低了投資門檻。為市場提供了股票和債券外的可選標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，擴展了個人投資者和機構(gòu)投資者的投資品種。目前上市的REITs產(chǎn)品均有較好表現(xiàn)，不過投資者也結(jié)合自身情況謹(jǐn)慎投資。

（文章來源：中國基金報）

關(guān)鍵詞： REITs