“效果圖中樹木郁郁蔥蔥，可現(xiàn)在小區(qū)里一條林蔭道都沒有?！苯?，珠海市民劉紅(化名)向南都“小N馬上辦”記者爆料稱，自己在珠海高新區(qū)格力海岸五期購入住房兩年多，時至今日，小區(qū)內(nèi)的綠化仍與銷售時的宣傳效果圖差距很大，嚴重影響業(yè)主居住品質(zhì)，涉嫌貨不對板、虛假宣傳。

(資料圖片僅供參考)

涉事開發(fā)商相關負責人詳細作了回應，稱小區(qū)內(nèi)種植樹木均經(jīng)過挑選，宣傳圖等資料中均已備注僅供參考，故不存在虛假宣傳問題。

焦點一：小區(qū)綠化是否貨不對板？

業(yè)主：實際園林與宣傳效果差距大

珠海市民劉紅反映，其于2020年下半年在格力海岸五期購置了一套期房住宅，該小區(qū)于2020年11月交樓?！百彿繒r，我看中格力海岸的環(huán)境不錯，并且格力地產(chǎn)和格力物業(yè)大品牌，樓盤定位是中高端的，所以選擇了這里?！眲⒓t告訴記者，但入住了兩年多的時間，綠化一直沒有達到效果圖示意的樣子。

劉紅提供了格力海岸五期銷售期間，開發(fā)商所提供的3D效果圖，稱項目當時將小區(qū)內(nèi)的藤草花有機結合四季景觀作為重要的銷售賣點，效果圖中樹木種類層次豐富，植被茂盛，也讓包括自己內(nèi)的業(yè)主對小區(qū)園林產(chǎn)生了很大期待，不想交房入住至今已2年有余，小區(qū)實際園林綠化較宣傳呈現(xiàn)的效果相去甚遠，樹木稀稀拉拉且非常細小、毫無遮陰功能，草坪枯黃、植被衰敗，甚至還有大面積黃土外露，“最頭痛的就是小區(qū)內(nèi)沒有一條林蔭路，夏季在小區(qū)內(nèi)行走都是曝曬，居住舒適度大大下降”。

2023年1月5日，記者曾實地走訪格力海岸五期小區(qū)，只見大片草坪占據(jù)小區(qū)中心位置，樹木種類較多，沿道路均勻分布，在小區(qū)內(nèi)部道路行走一圈，確實未見樹木連成片的林蔭路，由于正值冬季，其中部分樹木未見葉子，僅余枯枝。

走訪過程中，另有多名業(yè)主同樣對小區(qū)綠化水平表示不滿，在格力海岸其中一個業(yè)主微信群中，對小區(qū)綠化設計及養(yǎng)護表示不滿意的業(yè)主有60余戶。

“感覺周圍的樹木的生命力不是很好，看起來比較衰敗，而且一年四季都是如此，不會隨著季節(jié)產(chǎn)生茂盛的景象，夏天的時候基本沒有綠蔭，很希望有一條林蔭道?！闭谛^(qū)內(nèi)散步的業(yè)主告訴記者。

劉紅反映，早在收樓時，她曾就綠化園林問題向物業(yè)反映過，對方給出的答復是“樹木皆為剛剛種植，需要一段時間生長”。但自2020年11月收樓至今，兩年多的時間里，小區(qū)園林綠化非但沒有變得越來越好，反而因為植被品種、養(yǎng)護等各種原因，美觀性及實用性越來越差。

劉紅提出小區(qū)現(xiàn)有的綠化跟前期宣傳不符，業(yè)主有理由質(zhì)疑該樓盤在銷售時涉嫌虛假宣傳、誘導消費者。

開發(fā)商：效果圖僅為參考，不存在虛假宣傳情況

格力地產(chǎn)相關負責人回應：“項目宣傳中，沙盤、3D 園林漫游系參考園林設計方案進行展示，小區(qū)步道、跑道、綠化帶、兒童游樂設施、休閑廣場、泳池、建筑物等各區(qū)域已落地建設完成，宣傳資料中均備注示意圖、效果圖等，也用文字溫馨提示，本展示效果為園林規(guī)劃效果示意，僅供參考?！?/p>

該負責人表示，微信宣傳圖主要表達項目倡導自然綠色健康生活的愿景，圖中已標注示意圖，買賣合同內(nèi)也寫明了發(fā)布的各類廣告、樓書、折頁、沙盤模型、樣板房或其他與該商品房有關的宣傳材料是要約邀請，僅為參考。綜上所述，該負責人認為格力海岸五期并無虛假宣傳情況。

焦點二：小區(qū)內(nèi)植被長勢不好，養(yǎng)護是否得力？

業(yè)主：樹木選擇不當，植被養(yǎng)護工作有待提高

劉紅同時反映，小區(qū)內(nèi)高大闊葉類常綠喬木占比極小，草坪占據(jù)很大面積，樹木選擇不盡合理，且小區(qū)所屬的格力物業(yè)植被養(yǎng)護工作也并不給力。“為何周邊小區(qū)、公園里種植的同種類花草長勢很好，而我們小區(qū)里的美人蕉、蘆葦?shù)人参锷L狀態(tài)并不好？”劉紅列舉周邊小區(qū)的綠化對比稱，同樣的季節(jié)，相似的區(qū)域，相比之下，小區(qū)內(nèi)的草坪一年四季都泛著黃色，還有些地方有黃土外露的情況，自己平時很少看到有工作人員對植被進行養(yǎng)護。

記者在現(xiàn)場走訪時，未曾看到有工作人員進行植被的養(yǎng)護工作，但在一些植被中有看到“此處正在養(yǎng)護中”的立牌。劉紅表示，這些立牌是最近業(yè)主對綠化進行投訴后才設置的，近幾個月才有人開始偶爾給植被澆水，其認為格力海岸五期物業(yè)對于植被養(yǎng)護工作有待提高。

開發(fā)商：挑選抗臺風的喬木分散種植，目前已追加綠化投入超14萬元

針對劉紅所反映的小區(qū)內(nèi)綠化設計問題，上述負責人表示，格力海岸五期的園林設計風格不同于格力海岸一、二期，五期設計開闊通透，設計時想給居者一處放松心靈、安靜休憩的場地，同時將運動社區(qū)及人性化關懷社區(qū)結合海綿城市可持續(xù)社區(qū)給整個社區(qū)帶來人氣感，生態(tài)感和參與感。

“由于格力海岸項目位于海邊，在喬木種植方面，吸取了格力海岸一期、二期經(jīng)歷臺風的經(jīng)驗，對喬木種植茂密程度和品種進行了調(diào)整?！痹撁撠熑朔Q，格力海岸五期園林景觀采用疏林草地的設計理念，充分尊重喬木灌木生長習性規(guī)律，在充分考慮喬木的生長空間以及通透采光的需求后，對五期的喬木進行了分散種植。

據(jù)介紹，為響應珠海海綿城市建設，格力海岸五期新增了海綿城市雨水花園建設。根據(jù)珠海海綿城市建設的要求，植物設計時以水性植物與季節(jié)性植物為主，品種需達到兩種或兩種以上。格力海岸五期嚴格按照地方政府的海綿城市要求以及綠化率要求進行設計，并通過了海綿城市驗收，其核實勘察綠化率為 59.59%，已完全符合規(guī)范要求(居住類建設工程綠地率不低于 35%)，且遠超前期報建指標(規(guī)劃許可綠地率為 47.89%)。

除此外，相關負責人也就物業(yè)對小區(qū)植被的養(yǎng)護問題詳細作了說明，稱“植物都是有生命的活體，受季節(jié)、氣候、土壤、水分、蟲害等影響特別明顯，無法時刻都展現(xiàn)完美，目前剛經(jīng)歷過冬季，冬季的植物普遍受到氣候的影響。尤其是水性植物，珠海下半年天氣干燥，降水稀少，不利于水性植物生長，在這段季節(jié)周期內(nèi)會出現(xiàn)景觀效果不佳的現(xiàn)象?！?/p>

該負責人表示，目前格力地產(chǎn)已經(jīng)落實整改并已先后完成兩輪專項園林綠化優(yōu)化，總計追加投入超14萬元。但園林綠化工程都是有生命的活體，受季節(jié)、氣候、土壤、水分、蟲害等影響明顯，還在持續(xù)養(yǎng)護中。另外，為進一步改善該問題，減少人為踐踏對綠地的破壞，同時也避免高空墜物等安全隱患，格力海岸五期計劃將對綠地進行圍欄保護，復植。

焦點三：園林設計建設有無降低綠化標準？

業(yè)主：實際造價與規(guī)定造價有出入

據(jù)劉紅介紹，有業(yè)主在珠海市公共資源交易中心官網(wǎng)上查詢到，格力海岸S5地塊的土建資金為10.74億元，按照《廣東省城市綠化條例》二十一條“住宅區(qū)項目的配套綠化建設資金比例應占工程項目土建投資的百分之一至百分之五”的規(guī)定，即便按最低的百分之一計算，格力海岸S5地塊的綠化造價應為1074萬元，但其就綠化問題與開發(fā)商前期溝通中，開發(fā)商所提供的格力海岸S5地塊綠化造價為970萬元，與其按照條例估算的最低配套綠化建設資金相差了104萬元，“業(yè)主們有理由懷疑是開發(fā)商降低了綠化標準，才導致目前五期綠化問題?！?/p>

開發(fā)商：綠化造價不存在最低額缺口問題

對此，上述負責人答復，“關于我司給出的綠化造價 970 萬，只是純綠化苗木的造價，并不包括綠化所必需的種植土等造價?！涮拙G化’是整個配套工程，不是單一苗木種植，還需包括種植土，給、排水等等。五期的占地面積 7 萬多平方米，種植土和疏水層總造價就超過 700 萬，還不包含綠化排水、綠化給水等等?！?/p>

該負責人表示，算上相關配套，五期項目的配套綠化建設資金比例完全符合相關規(guī)定，不存在最低額缺口的問題。

律師說法：未能提供約定景觀涉嫌違約，開發(fā)商應擔責

在開發(fā)商已經(jīng)標注相關宣傳效果圖僅供參考的情況下，業(yè)主以小區(qū)實際園林綠化與效果圖不符，進而質(zhì)疑貨不對板是否有法律依據(jù)？業(yè)主不滿小區(qū)園林綠化，應當如何解決？南都記者就以上問題采訪了法律界相關專業(yè)人士。

廣東品盛律師事務所楊曉峰律師表示，根據(jù)商品房買賣合同糾紛的相關法律規(guī)定，開發(fā)商的銷售廣告和宣傳資料僅為要約邀請，但是開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中就開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施作出明確的說明和允諾的，并且對買受人是否簽訂購房合同及房屋價格的確定有重大影響的，即使商品房買賣合同沒有將銷售廣告和宣傳資料的內(nèi)容載入條款，該銷售廣告和宣傳資料的內(nèi)容也應當視為商品房買賣合同的內(nèi)容。

楊曉峰稱，具體到本案而言，開發(fā)商以3D效果圖、沙盤等宣傳資料對小區(qū)的景觀綠植作出明確的說明，且綠植景觀也是消費者確定是否購買該商品房的一個重要因素，故3D效果圖、沙盤的綠植景觀標準應當視為商品房買賣合同內(nèi)容。開發(fā)商若未能提供3D效果圖、沙盤中的綠植景觀，或涉嫌構成違約，消費者可循合法途徑要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。

（文章來源：南方都市報·灣財社）

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