“效果圖中樹木郁郁蔥蔥，可現(xiàn)在小區(qū)里一條林蔭道都沒有?！苯?，珠海市民劉紅(化名)向南都“小N馬上辦”記者爆料稱，自己在珠海高新區(qū)格力海岸五期購(gòu)入住房?jī)赡甓?，時(shí)至今日，小區(qū)內(nèi)的綠化仍與銷售時(shí)的宣傳效果圖差距很大，嚴(yán)重影響業(yè)主居住品質(zhì)，涉嫌貨不對(duì)板、虛假宣傳。

(資料圖片僅供參考)

涉事開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人詳細(xì)作了回應(yīng)，稱小區(qū)內(nèi)種植樹木均經(jīng)過挑選，宣傳圖等資料中均已備注僅供參考，故不存在虛假宣傳問題。

焦點(diǎn)一：小區(qū)綠化是否貨不對(duì)板？

業(yè)主：實(shí)際園林與宣傳效果差距大

珠海市民劉紅反映，其于2020年下半年在格力海岸五期購(gòu)置了一套期房住宅，該小區(qū)于2020年11月交樓?！百?gòu)房時(shí)，我看中格力海岸的環(huán)境不錯(cuò)，并且格力地產(chǎn)和格力物業(yè)大品牌，樓盤定位是中高端的，所以選擇了這里?！眲⒓t告訴記者，但入住了兩年多的時(shí)間，綠化一直沒有達(dá)到效果圖示意的樣子。

劉紅提供了格力海岸五期銷售期間，開發(fā)商所提供的3D效果圖，稱項(xiàng)目當(dāng)時(shí)將小區(qū)內(nèi)的藤草花有機(jī)結(jié)合四季景觀作為重要的銷售賣點(diǎn)，效果圖中樹木種類層次豐富，植被茂盛，也讓包括自己內(nèi)的業(yè)主對(duì)小區(qū)園林產(chǎn)生了很大期待，不想交房入住至今已2年有余，小區(qū)實(shí)際園林綠化較宣傳呈現(xiàn)的效果相去甚遠(yuǎn)，樹木稀稀拉拉且非常細(xì)小、毫無遮陰功能，草坪枯黃、植被衰敗，甚至還有大面積黃土外露，“最頭痛的就是小區(qū)內(nèi)沒有一條林蔭路，夏季在小區(qū)內(nèi)行走都是曝曬，居住舒適度大大下降”。

2023年1月5日，記者曾實(shí)地走訪格力海岸五期小區(qū)，只見大片草坪占據(jù)小區(qū)中心位置，樹木種類較多，沿道路均勻分布，在小區(qū)內(nèi)部道路行走一圈，確實(shí)未見樹木連成片的林蔭路，由于正值冬季，其中部分樹木未見葉子，僅余枯枝。

走訪過程中，另有多名業(yè)主同樣對(duì)小區(qū)綠化水平表示不滿，在格力海岸其中一個(gè)業(yè)主微信群中，對(duì)小區(qū)綠化設(shè)計(jì)及養(yǎng)護(hù)表示不滿意的業(yè)主有60余戶。

“感覺周圍的樹木的生命力不是很好，看起來比較衰敗，而且一年四季都是如此，不會(huì)隨著季節(jié)產(chǎn)生茂盛的景象，夏天的時(shí)候基本沒有綠蔭，很希望有一條林蔭道?！闭谛^(qū)內(nèi)散步的業(yè)主告訴記者。

劉紅反映，早在收樓時(shí)，她曾就綠化園林問題向物業(yè)反映過，對(duì)方給出的答復(fù)是“樹木皆為剛剛種植，需要一段時(shí)間生長(zhǎng)”。但自2020年11月收樓至今，兩年多的時(shí)間里，小區(qū)園林綠化非但沒有變得越來越好，反而因?yàn)橹脖黄贩N、養(yǎng)護(hù)等各種原因，美觀性及實(shí)用性越來越差。

劉紅提出小區(qū)現(xiàn)有的綠化跟前期宣傳不符，業(yè)主有理由質(zhì)疑該樓盤在銷售時(shí)涉嫌虛假宣傳、誘導(dǎo)消費(fèi)者。

開發(fā)商：效果圖僅為參考，不存在虛假宣傳情況

格力地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)：“項(xiàng)目宣傳中，沙盤、3D 園林漫游系參考園林設(shè)計(jì)方案進(jìn)行展示，小區(qū)步道、跑道、綠化帶、兒童游樂設(shè)施、休閑廣場(chǎng)、泳池、建筑物等各區(qū)域已落地建設(shè)完成，宣傳資料中均備注示意圖、效果圖等，也用文字溫馨提示，本展示效果為園林規(guī)劃效果示意，僅供參考。”

該負(fù)責(zé)人表示，微信宣傳圖主要表達(dá)項(xiàng)目倡導(dǎo)自然綠色健康生活的愿景，圖中已標(biāo)注示意圖，買賣合同內(nèi)也寫明了發(fā)布的各類廣告、樓書、折頁(yè)、沙盤模型、樣板房或其他與該商品房有關(guān)的宣傳材料是要約邀請(qǐng)，僅為參考。綜上所述，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為格力海岸五期并無虛假宣傳情況。

焦點(diǎn)二：小區(qū)內(nèi)植被長(zhǎng)勢(shì)不好，養(yǎng)護(hù)是否得力？

業(yè)主：樹木選擇不當(dāng)，植被養(yǎng)護(hù)工作有待提高

劉紅同時(shí)反映，小區(qū)內(nèi)高大闊葉類常綠喬木占比極小，草坪占據(jù)很大面積，樹木選擇不盡合理，且小區(qū)所屬的格力物業(yè)植被養(yǎng)護(hù)工作也并不給力?！盀楹沃苓呅^(qū)、公園里種植的同種類花草長(zhǎng)勢(shì)很好，而我們小區(qū)里的美人蕉、蘆葦?shù)人参锷L(zhǎng)狀態(tài)并不好？”劉紅列舉周邊小區(qū)的綠化對(duì)比稱，同樣的季節(jié)，相似的區(qū)域，相比之下，小區(qū)內(nèi)的草坪一年四季都泛著黃色，還有些地方有黃土外露的情況，自己平時(shí)很少看到有工作人員對(duì)植被進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

記者在現(xiàn)場(chǎng)走訪時(shí)，未曾看到有工作人員進(jìn)行植被的養(yǎng)護(hù)工作，但在一些植被中有看到“此處正在養(yǎng)護(hù)中”的立牌。劉紅表示，這些立牌是最近業(yè)主對(duì)綠化進(jìn)行投訴后才設(shè)置的，近幾個(gè)月才有人開始偶爾給植被澆水，其認(rèn)為格力海岸五期物業(yè)對(duì)于植被養(yǎng)護(hù)工作有待提高。

開發(fā)商：挑選抗臺(tái)風(fēng)的喬木分散種植，目前已追加綠化投入超14萬元

針對(duì)劉紅所反映的小區(qū)內(nèi)綠化設(shè)計(jì)問題，上述負(fù)責(zé)人表示，格力海岸五期的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格不同于格力海岸一、二期，五期設(shè)計(jì)開闊通透，設(shè)計(jì)時(shí)想給居者一處放松心靈、安靜休憩的場(chǎng)地，同時(shí)將運(yùn)動(dòng)社區(qū)及人性化關(guān)懷社區(qū)結(jié)合海綿城市可持續(xù)社區(qū)給整個(gè)社區(qū)帶來人氣感，生態(tài)感和參與感。

“由于格力海岸項(xiàng)目位于海邊，在喬木種植方面，吸取了格力海岸一期、二期經(jīng)歷臺(tái)風(fēng)的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)喬木種植茂密程度和品種進(jìn)行了調(diào)整?！痹撁?fù)責(zé)人稱，格力海岸五期園林景觀采用疏林草地的設(shè)計(jì)理念，充分尊重喬木灌木生長(zhǎng)習(xí)性規(guī)律，在充分考慮喬木的生長(zhǎng)空間以及通透采光的需求后，對(duì)五期的喬木進(jìn)行了分散種植。

據(jù)介紹，為響應(yīng)珠海海綿城市建設(shè)，格力海岸五期新增了海綿城市雨水花園建設(shè)。根據(jù)珠海海綿城市建設(shè)的要求，植物設(shè)計(jì)時(shí)以水性植物與季節(jié)性植物為主，品種需達(dá)到兩種或兩種以上。格力海岸五期嚴(yán)格按照地方政府的海綿城市要求以及綠化率要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，并通過了海綿城市驗(yàn)收，其核實(shí)勘察綠化率為 59.59%，已完全符合規(guī)范要求(居住類建設(shè)工程綠地率不低于 35%)，且遠(yuǎn)超前期報(bào)建指標(biāo)(規(guī)劃許可綠地率為 47.89%)。

除此外，相關(guān)負(fù)責(zé)人也就物業(yè)對(duì)小區(qū)植被的養(yǎng)護(hù)問題詳細(xì)作了說明，稱“植物都是有生命的活體，受季節(jié)、氣候、土壤、水分、蟲害等影響特別明顯，無法時(shí)刻都展現(xiàn)完美，目前剛經(jīng)歷過冬季，冬季的植物普遍受到氣候的影響。尤其是水性植物，珠海下半年天氣干燥，降水稀少，不利于水性植物生長(zhǎng)，在這段季節(jié)周期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)景觀效果不佳的現(xiàn)象?！?/p>

該負(fù)責(zé)人表示，目前格力地產(chǎn)已經(jīng)落實(shí)整改并已先后完成兩輪專項(xiàng)園林綠化優(yōu)化，總計(jì)追加投入超14萬元。但園林綠化工程都是有生命的活體，受季節(jié)、氣候、土壤、水分、蟲害等影響明顯，還在持續(xù)養(yǎng)護(hù)中。另外，為進(jìn)一步改善該問題，減少人為踐踏對(duì)綠地的破壞，同時(shí)也避免高空墜物等安全隱患，格力海岸五期計(jì)劃將對(duì)綠地進(jìn)行圍欄保護(hù)，復(fù)植。

焦點(diǎn)三：園林設(shè)計(jì)建設(shè)有無降低綠化標(biāo)準(zhǔn)？

業(yè)主：實(shí)際造價(jià)與規(guī)定造價(jià)有出入

據(jù)劉紅介紹，有業(yè)主在珠海市公共資源交易中心官網(wǎng)上查詢到，格力海岸S5地塊的土建資金為10.74億元，按照《廣東省城市綠化條例》二十一條“住宅區(qū)項(xiàng)目的配套綠化建設(shè)資金比例應(yīng)占工程項(xiàng)目土建投資的百分之一至百分之五”的規(guī)定，即便按最低的百分之一計(jì)算，格力海岸S5地塊的綠化造價(jià)應(yīng)為1074萬元，但其就綠化問題與開發(fā)商前期溝通中，開發(fā)商所提供的格力海岸S5地塊綠化造價(jià)為970萬元，與其按照條例估算的最低配套綠化建設(shè)資金相差了104萬元，“業(yè)主們有理由懷疑是開發(fā)商降低了綠化標(biāo)準(zhǔn)，才導(dǎo)致目前五期綠化問題。”

開發(fā)商：綠化造價(jià)不存在最低額缺口問題

對(duì)此，上述負(fù)責(zé)人答復(fù)，“關(guān)于我司給出的綠化造價(jià) 970 萬，只是純綠化苗木的造價(jià)，并不包括綠化所必需的種植土等造價(jià)。‘配套綠化’是整個(gè)配套工程，不是單一苗木種植，還需包括種植土，給、排水等等。五期的占地面積 7 萬多平方米，種植土和疏水層總造價(jià)就超過 700 萬，還不包含綠化排水、綠化給水等等?！?/p>

該負(fù)責(zé)人表示，算上相關(guān)配套，五期項(xiàng)目的配套綠化建設(shè)資金比例完全符合相關(guān)規(guī)定，不存在最低額缺口的問題。

律師說法：未能提供約定景觀涉嫌違約，開發(fā)商應(yīng)擔(dān)責(zé)

在開發(fā)商已經(jīng)標(biāo)注相關(guān)宣傳效果圖僅供參考的情況下，業(yè)主以小區(qū)實(shí)際園林綠化與效果圖不符，進(jìn)而質(zhì)疑貨不對(duì)板是否有法律依據(jù)？業(yè)主不滿小區(qū)園林綠化，應(yīng)當(dāng)如何解決？南都記者就以上問題采訪了法律界相關(guān)專業(yè)人士。

廣東品盛律師事務(wù)所楊曉峰律師表示，根據(jù)商品房買賣合同糾紛的相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商的銷售廣告和宣傳資料僅為要約邀請(qǐng)，但是開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中就開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施作出明確的說明和允諾的，并且對(duì)買受人是否簽訂購(gòu)房合同及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，即使商品房買賣合同沒有將銷售廣告和宣傳資料的內(nèi)容載入條款，該銷售廣告和宣傳資料的內(nèi)容也應(yīng)當(dāng)視為商品房買賣合同的內(nèi)容。

楊曉峰稱，具體到本案而言，開發(fā)商以3D效果圖、沙盤等宣傳資料對(duì)小區(qū)的景觀綠植作出明確的說明，且綠植景觀也是消費(fèi)者確定是否購(gòu)買該商品房的一個(gè)重要因素，故3D效果圖、沙盤的綠植景觀標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)視為商品房買賣合同內(nèi)容。開發(fā)商若未能提供3D效果圖、沙盤中的綠植景觀，或涉嫌構(gòu)成違約，消費(fèi)者可循合法途徑要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（文章來源：南方都市報(bào)·灣財(cái)社）

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