中國海外發(fā)展有限公司(下稱中海0688.HK)今天剛剛發(fā)布2022年年報。

2022年，中海營收1803.2億元(人民幣，下同)，股東應(yīng)占溢利為232.6億元，剔除稅后投資物業(yè)公允價值變動收益和匯兌凈損益等影響后的股東應(yīng)占溢利為244.2億元，股東應(yīng)占權(quán)益為3544.8億元，每股資產(chǎn)凈值為32.39元。

(資料圖片僅供參考)

整體來看，中海去年盈利能力依舊保持行業(yè)領(lǐng)先水平，持續(xù)創(chuàng)造價值，擬派發(fā)2022年末期股息每股港幣40港仙，年度合計派發(fā)股息達(dá)港幣87.6億元。

2021年下半年，房地產(chǎn)市場調(diào)整下行以來，高速增長的房地產(chǎn)上半場已經(jīng)結(jié)束，逐步進(jìn)入下半場。當(dāng)前，房地產(chǎn)正處于上下半場轉(zhuǎn)折期。行業(yè)轉(zhuǎn)折期，市場劇烈調(diào)整下行，同時也逐步匯聚筑底回升的能量。中海表示，對房地產(chǎn)下半場的發(fā)展空間保持信心，相信隨著政策與市場調(diào)整到位，房地產(chǎn)市場將跨越轉(zhuǎn)折期，進(jìn)入新的良性循環(huán)，進(jìn)入平穩(wěn)健康發(fā)展的下半場。

中海持續(xù)強(qiáng)化競爭優(yōu)勢。一方面，強(qiáng)化投資布局優(yōu)勢與貨量結(jié)構(gòu)優(yōu)勢，推動市場占有率逆勢提升。長期聚焦主流城市、主流地段的投資布局，在行業(yè)規(guī)模大幅下行的態(tài)勢下，中海市場占有率逆勢提升。銷售額占全國商品房年度銷售金額的份額從2021年的2.03%上升至2022年的2.21%；銷售均價21251 元/平方米，同比上升8.7%。

另一方面，中海強(qiáng)化財務(wù)資金優(yōu)勢，剔除預(yù)收帳款后的資產(chǎn)負(fù)債率53.69%，全口徑凈借貸比率42.91%，負(fù)債率處于行業(yè)最低區(qū)間，在手現(xiàn)金1103.1億元，占總資產(chǎn)的12.1%，在手現(xiàn)金占總資產(chǎn)的比重長期保持在10%以上。此外，中海還強(qiáng)化費(fèi)用管控優(yōu)勢。2022年，中海分銷費(fèi)用與行政費(fèi)用合計占年收入的比例為3.6%，費(fèi)效比行業(yè)領(lǐng)先。

土地儲備方面，2022年，中海新增土地儲備50宗，購地金額1208.7億元，新增總貨值2403.4億元，北上廣深四個一線城市的新增貨值占比超四成。2023年，中?？墒圬浿党?900億元，增長動能強(qiáng)勁。

2022年，中海持有型商業(yè)物業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健，商業(yè)物業(yè)收入達(dá)52.6億元，同比增長1.8%。2021-2023年，中海新增持有型商業(yè)項目迎來入市高峰，其中，2021年新增18個，2022年新增15個，2023年預(yù)計新增20個商業(yè)項目投入運(yùn)營，三年合計新增商業(yè)項目53個。預(yù)計至2023年末，2021-2023年，中海新增項目數(shù)量占持有型商業(yè)項目總數(shù)量的39.6%，運(yùn)營建筑面積占比 40.4%。隨著疫情影響結(jié)束，以及新入市商業(yè)項目逐步進(jìn)入經(jīng)營成熟期，商業(yè)收入將高速增長。

2022年，中海在廣州、上海、成都等城市完成并購106.6億元。下一階段，本集團(tuán)將全力抓住行業(yè)洗牌機(jī)遇，繼續(xù)積極主動尋求并購機(jī)會。展望未來，房地產(chǎn)市場仍將呈現(xiàn)市場分化、行業(yè)分化、企業(yè)分化的三大分化趨勢。同時，隨著政府再度強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的定位，以及支持剛性和改善性住房需求等一系列政策落地，市場有望筑底回升。

對于香港房地產(chǎn)市場，中海分析，2022年，受全球經(jīng)濟(jì)增速放緩、香港疫情大爆發(fā)、美元加息因素的影響，香港樓市單邊下行，量價齊跌。數(shù)據(jù)顯示，在港銷售額達(dá)港幣135.9億元。2023年，香港放寬防疫管控措施，有序恢復(fù)與外地跨境往來，雖然市場情緒受到經(jīng)濟(jì)不明朗及加息等因素影響，香港樓市及土地巿場短期內(nèi)有所波動，中海對香港未來發(fā)展依然保持信心，并將持續(xù)把握機(jī)會適時增加投資。

（文章來源：證券時報·e公司）

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