中國海外發(fā)展有限公司(下稱中海0688.HK)今天剛剛發(fā)布2022年年報。
2022年,中海營收1803.2億元(人民幣,下同),股東應(yīng)占溢利為232.6億元,剔除稅后投資物業(yè)公允價值變動收益和匯兌凈損益等影響后的股東應(yīng)占溢利為244.2億元,股東應(yīng)占權(quán)益為3544.8億元,每股資產(chǎn)凈值為32.39元。
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整體來看,中海去年盈利能力依舊保持行業(yè)領(lǐng)先水平,持續(xù)創(chuàng)造價值,擬派發(fā)2022年末期股息每股港幣40港仙,年度合計派發(fā)股息達(dá)港幣87.6億元。
2021年下半年,房地產(chǎn)市場調(diào)整下行以來,高速增長的房地產(chǎn)上半場已經(jīng)結(jié)束,逐步進(jìn)入下半場。當(dāng)前,房地產(chǎn)正處于上下半場轉(zhuǎn)折期。行業(yè)轉(zhuǎn)折期,市場劇烈調(diào)整下行,同時也逐步匯聚筑底回升的能量。中海表示,對房地產(chǎn)下半場的發(fā)展空間保持信心,相信隨著政策與市場調(diào)整到位,房地產(chǎn)市場將跨越轉(zhuǎn)折期,進(jìn)入新的良性循環(huán),進(jìn)入平穩(wěn)健康發(fā)展的下半場。
中海持續(xù)強(qiáng)化競爭優(yōu)勢。一方面,強(qiáng)化投資布局優(yōu)勢與貨量結(jié)構(gòu)優(yōu)勢,推動市場占有率逆勢提升。長期聚焦主流城市、主流地段的投資布局,在行業(yè)規(guī)模大幅下行的態(tài)勢下,中海市場占有率逆勢提升。銷售額占全國商品房年度銷售金額的份額從2021年的2.03%上升至2022年的2.21%;銷售均價21251 元/平方米,同比上升8.7%。
另一方面,中海強(qiáng)化財務(wù)資金優(yōu)勢,剔除預(yù)收帳款后的資產(chǎn)負(fù)債率53.69%,全口徑凈借貸比率42.91%,負(fù)債率處于行業(yè)最低區(qū)間,在手現(xiàn)金1103.1億元,占總資產(chǎn)的12.1%,在手現(xiàn)金占總資產(chǎn)的比重長期保持在10%以上。此外,中海還強(qiáng)化費(fèi)用管控優(yōu)勢。2022年,中海分銷費(fèi)用與行政費(fèi)用合計占年收入的比例為3.6%,費(fèi)效比行業(yè)領(lǐng)先。
土地儲備方面,2022年,中海新增土地儲備50宗,購地金額1208.7億元,新增總貨值2403.4億元,北上廣深四個一線城市的新增貨值占比超四成。2023年,中??墒圬浿党?900億元,增長動能強(qiáng)勁。
2022年,中海持有型商業(yè)物業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健,商業(yè)物業(yè)收入達(dá)52.6億元,同比增長1.8%。2021-2023年,中海新增持有型商業(yè)項目迎來入市高峰,其中,2021年新增18個,2022年新增15個,2023年預(yù)計新增20個商業(yè)項目投入運(yùn)營,三年合計新增商業(yè)項目53個。預(yù)計至2023年末,2021-2023年,中海新增項目數(shù)量占持有型商業(yè)項目總數(shù)量的39.6%,運(yùn)營建筑面積占比 40.4%。隨著疫情影響結(jié)束,以及新入市商業(yè)項目逐步進(jìn)入經(jīng)營成熟期,商業(yè)收入將高速增長。
2022年,中海在廣州、上海、成都等城市完成并購106.6億元。下一階段,本集團(tuán)將全力抓住行業(yè)洗牌機(jī)遇,繼續(xù)積極主動尋求并購機(jī)會。展望未來,房地產(chǎn)市場仍將呈現(xiàn)市場分化、行業(yè)分化、企業(yè)分化的三大分化趨勢。同時,隨著政府再度強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的定位,以及支持剛性和改善性住房需求等一系列政策落地,市場有望筑底回升。
對于香港房地產(chǎn)市場,中海分析,2022年,受全球經(jīng)濟(jì)增速放緩、香港疫情大爆發(fā)、美元加息因素的影響,香港樓市單邊下行,量價齊跌。數(shù)據(jù)顯示,在港銷售額達(dá)港幣135.9億元。2023年,香港放寬防疫管控措施,有序恢復(fù)與外地跨境往來,雖然市場情緒受到經(jīng)濟(jì)不明朗及加息等因素影響,香港樓市及土地巿場短期內(nèi)有所波動,中海對香港未來發(fā)展依然保持信心,并將持續(xù)把握機(jī)會適時增加投資。
(文章來源:證券時報·e公司)
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