3月31日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司(01638.HK)發(fā)布2022年度業(yè)績公告。

【資料圖】

數(shù)據(jù)顯示，2022年度，佳兆業(yè)集團(tuán)的營業(yè)額為253.9億元，同比減少28.6%；毛利約為33.92億元，同比減少26.7%。佳兆業(yè)集團(tuán)的權(quán)益擁有人應(yīng)占虧損約為130.64億元，每股基本虧損為1.883元；公司擁有人應(yīng)占核心凈虧損約為57.62億元，較2021年減少了48.6%。

佳兆業(yè)集團(tuán)的收益中，83.8%的收益來自于物業(yè)銷售，16.2%來自于其他分部。其中，銷售物業(yè)的收益約212.77億元，同比降幅約30.4%。

從銷售表現(xiàn)來看，2022年，佳兆業(yè)集團(tuán)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司錄得合約銷售約187.49億元，已售總建筑面積約1122423平方米。按照佳兆業(yè)披露的數(shù)據(jù)，2022年，佳兆業(yè)集團(tuán)分別在深圳、

廣州、上海、杭州、南京、惠州、武漢、長沙、洛陽等多個(gè)城市，累計(jì)交付29個(gè)項(xiàng)目、35批次、超2萬套房源。

截至2022年12月31日，佳兆業(yè)集團(tuán)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司于全國53個(gè)城市合共擁有222個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，而佳兆業(yè)集團(tuán)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的總土地儲(chǔ)備為2753萬平方米，可售貨值約4100億元，土地儲(chǔ)備中約1619萬平方米或59%位于大灣區(qū)。大灣區(qū)城市中，深圳及廣州作為佳兆業(yè)集團(tuán)多年來深耕的重點(diǎn)市場，土地儲(chǔ)備占比達(dá)大灣區(qū)市場的38%。

此外，截至2022年12月31日，佳兆業(yè)集團(tuán)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司在粵港澳大灣區(qū)有100多個(gè)城市更新項(xiàng)目尚未納入土地儲(chǔ)備，占地面積5000多萬平方米。佳兆業(yè)計(jì)劃通過每年高效、穩(wěn)定的轉(zhuǎn)化，將城市更新儲(chǔ)備補(bǔ)充為優(yōu)質(zhì)貨源，促進(jìn)集團(tuán)高質(zhì)發(fā)展。

在融資方面，佳兆業(yè)稱，2022年全年，政策基調(diào)穩(wěn)步回暖，融資環(huán)境陸續(xù)改善。其中前三季度聚焦定點(diǎn)紓困“保交付”，重點(diǎn)以支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、加大對優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的支持力度、防范化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)等。四季度政策轉(zhuǎn)向定向托舉“保企業(yè)”，隨著“金融16條”、“三支箭”一系列利好政策出臺(tái)，金融政策覆蓋面有所提升，優(yōu)質(zhì)房企融資窗口期已至，但中小型及出險(xiǎn)房企融資難的基本面沒有得到改善，未來多數(shù)民營房企融資狀況能否有明顯改善，還要看政策的持續(xù)落地與利好傳導(dǎo)的效果。本集團(tuán)攻堅(jiān)克難，主動(dòng)做好債務(wù)管理，積極洽談融資展期及降利率。2022年年內(nèi)，憑借大灣區(qū)豐厚土儲(chǔ)及城市更新領(lǐng)域核心優(yōu)勢，成功引入了中信、招商蛇口、長城資產(chǎn)等央企和AMC，探索出多條切實(shí)有效的紓困路徑，有效盤活資產(chǎn)，經(jīng)營基本面持續(xù)回歸良性軌道，整體風(fēng)險(xiǎn)化解工作取得階段性成果。目前，集團(tuán)依然在積極推進(jìn)融資展期、協(xié)調(diào)AMC新增投放、存量資產(chǎn)盤活等相關(guān)工作。

截至2022年12月31日，佳兆業(yè)集團(tuán)的現(xiàn)金及銀行存款賬面值約為57.81億元；總借款約為1341.68億元，其中約1098.92億元須于一年內(nèi)償還；約99.58億元須于一至兩年內(nèi)償還。

按照年報(bào)披露的數(shù)據(jù)，佳兆業(yè)凈資產(chǎn)負(fù)債比率為382.8%，現(xiàn)金短債比為0.02倍，剔除合同負(fù)債的資產(chǎn)負(fù)債比率為85.1%。

境外債務(wù)管理方面，佳兆業(yè)稱，自2022年以來，本集團(tuán)一直與公司顧問合作，以期兼顧所有利益相關(guān)方的權(quán)益，并已與債權(quán)人進(jìn)行建設(shè)性對話，以加快制定潛在重組計(jì)劃，緩解流動(dòng)性問題。本集團(tuán)將繼續(xù)保持與債權(quán)人的溝通，并于適當(dāng)時(shí)機(jī)公布關(guān)于重組進(jìn)度的最新消息。

（文章來源：澎湃新聞）

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