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6月25日，有消息稱“李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)欲奪300億元海景項(xiàng)目”。根據(jù)網(wǎng)傳消息，長(zhǎng)實(shí)已與匯豐接觸，希望接手合景泰富與龍光合伙開(kāi)發(fā)的香港“凱玥”項(xiàng)目相應(yīng)債權(quán)，該筆債權(quán)是由匯豐、渣打等銀團(tuán)所持有的約102億抵押貸款。

對(duì)此，接近龍光人士回應(yīng)中國(guó)證券報(bào)·中證金牛座記者：“上述消息屬實(shí)，‘凱玥’的債權(quán)在兩家公司計(jì)劃重組的范疇之內(nèi)，如果此刻該債權(quán)被銀團(tuán)轉(zhuǎn)讓給長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)，公司擔(dān)心長(zhǎng)實(shí)會(huì)反對(duì)債務(wù)重組，逼迫項(xiàng)目走上拍賣轉(zhuǎn)讓之路，最終導(dǎo)致項(xiàng)目易主。”

公開(kāi)資料顯示，“凱玥”項(xiàng)目位于香港仔及鴨脷洲利南道66號(hào)，背靠玉桂山，面向大海，屬于名副其實(shí)的海景房，是龍光進(jìn)入香港市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目。2017年2月，龍光、合景泰富聯(lián)合體以168.55億港元中標(biāo)“凱玥”項(xiàng)目地塊，成為彼時(shí)香港成交總價(jià)最高的單幅地塊，在寸土寸金的香港，“凱玥”地塊的價(jià)格也并不低，成交樓面價(jià)達(dá)17.67萬(wàn)元/平方米。2023年1月，“凱玥”項(xiàng)目首次對(duì)外出售，項(xiàng)目推售的住宅共295套，主要為三房、四房戶型。按照該項(xiàng)目67.3萬(wàn)平方英尺的總銷售面積，5萬(wàn)港元/平方英尺的單價(jià)計(jì)算，該項(xiàng)目的估值折合人民幣約307億元。

（文章來(lái)源：中證金牛座）

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