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1、簽訂《共有產(chǎn)權(quán)房變更登記協(xié)議書》。變更登記協(xié)議書須由承租人、出租人及變更共有產(chǎn)權(quán)房的共有人簽訂，并經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記章注，以確認(rèn)雙方權(quán)利義務(wù)。

2、交納變更登記費(fèi)。變更登記費(fèi)由變更共有產(chǎn)權(quán)房的共有人支付，可以按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。

3、提交變更登記申請(qǐng)。變更登記申請(qǐng)應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的格式填寫，并附有變更登記協(xié)議書、交納變更登記費(fèi)證明等材料。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核。經(jīng)審核后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)出具變更登記證明，此證明書為變更共有產(chǎn)權(quán)房的共有人取得單獨(dú)所有權(quán)的法律依據(jù)。

共有產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別是什么

1、拿地方式不同：目前來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地都是“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式，在拍地之初即對(duì)項(xiàng)目的銷售均價(jià)進(jìn)行限制。普通的商品住房用地雖然也有，但是并非全部采取這種“限競(jìng)”的出讓方式。

2、產(chǎn)權(quán)差異：共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)與政府共有，限定購(gòu)房人的使用和處分權(quán)利，使用權(quán)歸購(gòu)房人。購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定。共有產(chǎn)權(quán)個(gè)人與政府共有的比例為7:3或者5:5，主要取決于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)狀況。普通商品房在完成購(gòu)房流程后購(gòu)房人擁有完全的產(chǎn)權(quán)。

3、購(gòu)買條件不同：共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件比普通商品住房要嚴(yán)格，除滿足限購(gòu)政策外，還要滿足其他條件才能購(gòu)買。

4、貸款不同：貸款比例按照政策性住房貸款比例執(zhí)行。即商業(yè)貸款首付最低30%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%，非普通住宅40%;二套的話普通住宅最低首付60%，非普通住宅80%。

5、轉(zhuǎn)讓區(qū)別：共有產(chǎn)權(quán)房滿五年才能轉(zhuǎn)讓。滿五年后，要么由代持機(jī)構(gòu)購(gòu)買購(gòu)房人的份額，要么購(gòu)房人將份額按市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓給符合共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件的家庭。普通的商品住房在轉(zhuǎn)讓上沒(méi)有5年和買方的限制。

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