大衛(wèi)

香港經(jīng)濟穩(wěn)步復蘇，家庭收入上升與企業(yè)擴展業(yè)務(wù)意欲增加，當局此時適度放寬住宅與工商鋪物業(yè)按揭成數(shù)有如及時雨。此舉令有能力供樓而欠缺足夠首期的置業(yè)者“上車”或細屋換大屋，以及讓企業(yè)營運獲得更大信貸支持，這對香港地產(chǎn)樓市加快復常、安全軟著陸以至促進經(jīng)濟發(fā)展起著積極支持作用。

美國經(jīng)濟危機加劇，上周五出現(xiàn)股匯債三重下跌的驚嚇場面，即股市、債市與美元同時下跌，顯示投資者對美國經(jīng)濟信心進一步潰散，高利率加速美國經(jīng)濟走向衰退，美元資產(chǎn)被拋售，尤其令人不安的是，美長債息上升至4厘以上的年內(nèi)高位，進一步拉升按揭利率等融資成本，美國房地產(chǎn)資產(chǎn)價格面臨巨震，繼而拖累環(huán)球物業(yè)市場。

【資料圖】

經(jīng)濟復蘇 細屋換大屋需求增

正當美息升勢未止、全球物業(yè)資產(chǎn)價格承壓之下，香港金融管理局上周五放寬住宅與工商鋪物業(yè)按揭成數(shù)，包括1500萬元或以下自用住宅物業(yè)最高按揭成數(shù)由五、六成上調(diào)至七成，以及工商鋪物業(yè)最高按揭成數(shù)由五成上調(diào)至六成。

同時，按揭證券保險公司亦將1000萬至1500萬元物業(yè)的按揭保險成數(shù)調(diào)高至八成或900萬元貸款額、1500萬至3000萬元物業(yè)的按保成數(shù)為七成或1200萬元貸款額，而1000萬元或以下物業(yè)，按保成數(shù)維持九成。這是2009年金管局推出逆周期措施以來首次調(diào)整，相信與下列三項理由有關(guān)：

一是香港經(jīng)濟穩(wěn)步復蘇，置業(yè)與換樓意欲增加。今年經(jīng)濟增長預期可達3.5%至5.5%，首季家庭收入中位數(shù)上升至接近3萬元，將1500萬元或以下自住物業(yè)按揭成數(shù)提高至七成，令有能力供樓而欠缺足夠首期的置業(yè)者“上車”或細屋換大屋。

值得留意的是，適度放寬按揭不會影響銀行信貸風險，金管局維持供樓支出佔收入比率不能超過五成，以及符合加息2厘的壓力測試要求。換言之，稍為提高住宅按揭成數(shù)不會刺激樓價大升。正如財政司司長陳茂波所言，放寬按揭可讓買樓自用的置業(yè)者減少首期支付與按揭保費，但不會撤銷樓市辣招數(shù)，意味繼續(xù)遏抑物業(yè)投資需求。

提高工商鋪按揭 助企業(yè)擴充

二是有利企業(yè)擴充業(yè)務(wù)。香港與內(nèi)地、國際全面通關(guān)，經(jīng)濟活動迅速復常，調(diào)高工商鋪物業(yè)按揭成數(shù)，加大金融對企業(yè)信貸支持，變相額外增加企業(yè)營運資金，有利吸引企業(yè)、資金、人才來港，增強經(jīng)濟增長動力。

事實上，財爺昨日在網(wǎng)志中表示，引入重點企業(yè)方面，短期將有好消息。今次放寬工商鋪物業(yè)按揭成數(shù)有如及時雨，進一步提升香港吸引力。

三是提振市場對香港樓市以至經(jīng)濟前景信心。在國家強大后盾支持下，香港經(jīng)濟發(fā)展大有可為，這與美歐經(jīng)濟持續(xù)滑坡、樓市危機四伏不可同日而語。香港適度放寬按揭不會增加樓市、銀行風險，反而有助增強市場信心，對樓市加速復常、安全軟著陸以至經(jīng)濟發(fā)展起著積極支持作用。

加息與供應(yīng)增 樓市難再瘋漲

總括而言，住宅按揭成數(shù)調(diào)高至七成是合適做法，即返回2015年的水平，當年超低息環(huán)境，拆息按揭利率低至1.9厘，吹脹了資產(chǎn)泡沫，但時移勢易，現(xiàn)時香港地產(chǎn)市場仍然處于調(diào)整期，住宅樓價較去年歷史高位跌約13%，工商鋪物業(yè)價格從高位調(diào)整更達到兩至三成，加上拆息按揭利率已上升至3.5厘、樓市辣招維持不變與當局大力開拓住宅、工商物業(yè)發(fā)展用地，香港地產(chǎn)市場難以瘋漲起來。

原標題：?金針集/適度放寬按揭 利好香港樓市復常

來源：大公報

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