潮新聞客戶端 記者 徐叔競

“最近杭州二手房掛牌量為什么下降如此兇猛？”今年以來一直在看二手房的小顧，每天都會習(xí)慣性打開幾個房產(chǎn)平臺看看有沒有合適的房源，不過近日他發(fā)現(xiàn)，杭州二手房掛牌量在大幅下降，“我看到有一個房產(chǎn)平臺的數(shù)據(jù)統(tǒng)計說，7月中旬杭州二手房掛牌量比6月中旬少了1萬多套，8月上旬又比7月中旬少了2.8萬多套?！?

(資料圖片僅供參考)

短短半個多月，二手房掛牌量降了將近3萬套，這是為什么？

小顧的第一反應(yīng)是：莫非是房東們紛紛撤回掛牌房源？

之前潮新聞曾經(jīng)報道過，因為上半年杭州二手房成交總體低迷，價格觸底，不少房東將掛牌價一降再降，卻仍然無人問津；即使有買家來咨詢，但開價卻遠(yuǎn)低于房東的心理預(yù)期。面對這種現(xiàn)狀，最近幾個月，房東們掛牌的積極性在下降，今年3月新增房源為23032套，但6月新增房源僅為14591套，降幅達(dá)到36.6%。還有不少房東無奈之下干脆不賣了，改為將房子出租。

不過，記者從多位資深中介經(jīng)紀(jì)人處了解到，雖然很多房東將房子轉(zhuǎn)賣為租，但大多數(shù)情況下只是口頭通知經(jīng)紀(jì)人，房子先出租，或者邊賣邊租，很少有房東會真正要求將房源下架的。

如果不是因為房東撤回房源，有網(wǎng)友猜測，二手房掛牌量猛降的背后原因，會不會是房管部門在清理“僵尸房源”？

今年4月，杭州市區(qū)二手房掛牌量突破21萬套，曾經(jīng)引發(fā)廣泛關(guān)注和市場熱議。當(dāng)時錢報記者曾經(jīng)分析過，這21萬套房源中，未必都是“有效掛牌量”，其中有大量房源一年甚至兩三年都沒有改動過價格。說白了，就是房東并不誠心賣，只是抱著守株待兔的心態(tài)試試看。正因為如此，也有人建議將這一類“僵尸房源”從庫存量數(shù)據(jù)中剔除出去，或者另外統(tǒng)計一個“有效掛牌量”，或許更能反映真實的市場。

對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，要清理“僵尸房源”沒那么簡單，“如何界定‘僵尸房源’就是一個爭議點，到底多長時間沒調(diào)價算‘僵尸房源’，1年還是2年，甚至5年？另外，有些房東長時間沒調(diào)價，可能并不是因為他只是隨便掛牌，而是他就是想以這個價格賣房。”因此，清理“僵尸房源”聽起來很合理，但實際操作起來可能并不那么容易。

既非房東大量撤回房源，又非相關(guān)部門在清理“僵尸房源”，那么，近期二手房掛牌量猛降之謎的真正原因究竟是什么？

據(jù)統(tǒng)計，今年7月31日掛牌量為201579套，8月13日掛牌量降為174692套，不到半個月降了約2.7萬套，降幅確實有點驚人。不過仔細(xì)分析7月31日和8月13日這兩天杭州各區(qū)的二手房庫存量會發(fā)現(xiàn)，統(tǒng)計的口徑發(fā)生了變化。

事實上，目前杭州各房產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺的二手房庫存數(shù)據(jù)基本來自于透明售房網(wǎng)。7月之前，透明售房網(wǎng)對各區(qū)的二手房庫存量基本還是按2021年4月9日之前的老行政區(qū)劃來統(tǒng)計，比如上城區(qū)、江干區(qū)、下城區(qū)、拱墅區(qū)都是分開統(tǒng)計的；8月開始，二手房庫存量開始按目前的行政區(qū)劃來統(tǒng)計，比如余杭分為了余杭和臨平兩個區(qū)。

或許正是因為統(tǒng)計口徑發(fā)生變化，8月13日的二手房庫存中，缺失了臨平區(qū)的數(shù)據(jù)。7月31日，余杭區(qū)(區(qū)劃調(diào)整前）的二手房庫存量為57659套；8月13日，余杭區(qū)（區(qū)劃調(diào)整后）的二手房庫存為33328套。兩者之間的數(shù)據(jù)差約為2.4萬套，這應(yīng)該就是臨平區(qū)目前大致的二手房掛牌量數(shù)據(jù)。

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