北京辦公樓市場租金實(shí)現(xiàn)三年來首漲

近日，仲量聯(lián)行召開2022年第一季度北京房地產(chǎn)市場形勢分析會指出，在商業(yè)地產(chǎn)整體復(fù)蘇的趨勢下，北京辦公樓平均租金環(huán)比上漲1.2% ，值得注意的是，這是北京辦公樓租賃市場三年以來的首漲。

仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，2022年開局，北京商業(yè)地產(chǎn)市場迎來了顯著復(fù)蘇，去年旺盛的租賃需求得以延續(xù)，市場信心提升的同時也展示了北京商業(yè)地產(chǎn)市場的韌性發(fā)展。

張瑩說，一季度金融企業(yè)擴(kuò)張性需求激發(fā)了租賃市場活力，某知名內(nèi)資金融企業(yè)在麗澤區(qū)域持續(xù)擴(kuò)張，新簽超3萬平方米面積。同時，來自TMT和大健康行業(yè)的需求也在推動一季度租賃市場上行。

具體來看，一季度北京辦公樓租賃市場需求持續(xù)走強(qiáng)，總凈吸納量已接近15.7萬平方米，已超過2020年全年凈吸納量的兩倍。其中，8000平方米以上的租賃需求對市場成交的貢獻(xiàn)尤其顯著，占總租賃成交面積的55%。

在此背景下，北京市整體空置率連續(xù)下降，收至10.2%，創(chuàng)過去10個季度以來最低水平。其中，麗澤子市場空置率下降7.5%，為一季度空置率環(huán)比下降幅度最大的子市場。

根據(jù)中研普華《2022-2026年中國寫字樓行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》統(tǒng)計分析顯示：

一、寫字樓市場投資規(guī)模分析

2011-2017年，我國寫字樓開發(fā)投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激，2011-2013年寫字樓投資增速不斷高升，在2013年高達(dá)38.2%，而2013年之后逐漸下滑，回落到比較穩(wěn)健的水平。2017年，中國寫字樓市場投資規(guī)模為6761.36億元，較2016年增長3.5%。

辦公樓市場發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)存在較大的關(guān)聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟(jì)下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國內(nèi)辦公樓市場近兩年表現(xiàn)遠(yuǎn)低于住宅市場。2018年，中國辦公樓開發(fā)投資規(guī)模跌破6000億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長2.78%。

二、寫字樓歷年竣工面積分析

圖表：寫字樓竣工面積(萬方)及增速情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

2018年供應(yīng)高峰持續(xù)上行，CBRE監(jiān)測的主要17個城市寫字樓新增供應(yīng)接近850萬平方米。一線城市新增供應(yīng)380萬平方米，與2017年基本持平。滬深將繼續(xù)看到百萬平方米級別的充沛供應(yīng)，北京CBD、望京和麗澤區(qū)域項(xiàng)目集中上市迎來久違的供應(yīng)釋放。二線城市新增供應(yīng)大幅上漲50%，天津、沈陽、蘇州、寧波、武漢和長沙供應(yīng)壓力較大。

截至2019年，國內(nèi)辦公樓竣工面積3923萬平方米，同比增長1%，2013-2019年中國辦公樓竣工面積復(fù)合增長率5.85%。

三、寫字樓市場存量規(guī)模分析

圖表：甲級寫字樓存量及未來供應(yīng)

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

四、寫字樓平均售價走勢分析

自2003年以來，辦公樓平均銷售價格呈現(xiàn)波動性上升的態(tài)勢，2013年達(dá)到階段高點(diǎn)，之后回落調(diào)整。近年來價格穩(wěn)步上行，2019年辦公樓的平均銷售價格為16700元/平方米，與去年同期相比有所上漲，上漲幅度為2.1%。

想要了解更多寫字樓行業(yè)具體詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2026年中國寫字樓行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》

關(guān)鍵詞： 萬平方米 竣工面積 地產(chǎn)市場