“帶押過戶”優(yōu)化了二手房交易流程，對提振市場有一定積極作用，有助于更好地滿足剛性和改善性住房需求

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“帶押過戶”模式下，交易更依賴銀行，銀行的主動性和積極性應該進一步提升。同時，銀行、公證或擔保機構等介入二手房交易后，交易成本是否會上升是一個不確定因素，控制好成本是“帶押過戶”進一步推進的重要前提

近期，部分城市在二手房交易中推出“帶押過戶”的交易模式。對此，業(yè)內人士表示，“帶押過戶”優(yōu)化了二手房交易流程，對提振市場有一定積極作用，有助于更好地滿足剛性和改善性住房需求。

帶押過戶是指存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就可以完成交易、過戶，并辦理新的抵押，發(fā)放新的貸款。相比于以前賣方提前還貸后解除抵押、二手房交易過戶、買方重新設立抵押的三個環(huán)節(jié)，帶押過戶省去了很多麻煩。

今年以來，多地出臺政策，通過縮短二手房限售時間、取消或調整二手房指導價，促進二手住房流通。業(yè)內人士表示，二手房指導價政策調整，傳遞出激活二手房流動性的信號，助推市場復蘇。

8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月70城房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，7月70個大中城市商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)略增。

環(huán)比看，新房和二手房價格下降城市分別為40個和51個，比上月分別增加2個和3個;同比看，新房和二手房價格下降城市分別為48個和61個，較上月分別持平與增加4個。

二手房行業(yè)前景如何

長期以來，我國的樓市調控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅使著我國熱點城市的二手房價格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩(wěn)定，限價、限購政策不斷規(guī)范市場的時刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

對于樓市的前景，還是比較樂觀的，業(yè)內人士指出，按照現(xiàn)有走勢，樓市將繼續(xù)迎來修復，在多重因素影響下，市場將出現(xiàn)量升價穩(wěn)的走勢。

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關鍵詞： 價格下降 住房需求 政策調整