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今日聚焦!“帶押過戶”優(yōu)化二手房交易流程 “帶押過戶”是什么意思?

“帶押過戶”優(yōu)化了二手房交易流程,對提振市場有一定積極作用,有助于更好地滿足剛性和改善性住房需求


(相關(guān)資料圖)

“帶押過戶”模式下,交易更依賴銀行,銀行的主動性和積極性應(yīng)該進(jìn)一步提升。同時,銀行、公證或擔(dān)保機(jī)構(gòu)等介入二手房交易后,交易成本是否會上升是一個不確定因素,控制好成本是“帶押過戶”進(jìn)一步推進(jìn)的重要前提

近期,部分城市在二手房交易中推出“帶押過戶”的交易模式。對此,業(yè)內(nèi)人士表示,“帶押過戶”優(yōu)化了二手房交易流程,對提振市場有一定積極作用,有助于更好地滿足剛性和改善性住房需求。

帶押過戶是指存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就可以完成交易、過戶,并辦理新的抵押,發(fā)放新的貸款。相比于以前賣方提前還貸后解除抵押、二手房交易過戶、買方重新設(shè)立抵押的三個環(huán)節(jié),帶押過戶省去了很多麻煩。

今年以來,多地出臺政策,通過縮短二手房限售時間、取消或調(diào)整二手房指導(dǎo)價,促進(jìn)二手住房流通。業(yè)內(nèi)人士表示,二手房指導(dǎo)價政策調(diào)整,傳遞出激活二手房流動性的信號,助推市場復(fù)蘇。

8月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布7月70城房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,7月70個大中城市商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)略增。

環(huán)比看,新房和二手房價格下降城市分別為40個和51個,比上月分別增加2個和3個;同比看,新房和二手房價格下降城市分別為48個和61個,較上月分別持平與增加4個。

二手房行業(yè)前景如何

長期以來,我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的,對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管,另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點城市的二手房價格持續(xù)走高,尤其是在新房市場各項價格趨于穩(wěn)定,限價、限購政策不斷規(guī)范市場的時刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

對于樓市的前景,還是比較樂觀的,業(yè)內(nèi)人士指出,按照現(xiàn)有走勢,樓市將繼續(xù)迎來修復(fù),在多重因素影響下,市場將出現(xiàn)量升價穩(wěn)的走勢。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

關(guān)鍵詞: 價格下降 住房需求 政策調(diào)整

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