中國住房租賃市場(chǎng)是一個(gè)新興的行業(yè)，它的發(fā)展趨勢(shì)受到很多因素的影響。根據(jù)2018年最新的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，中國住房租賃市場(chǎng)的總規(guī)模約為3.3萬億元，在2018年同比增長了大約30%。

首先，隨著人口和城市化的進(jìn)一步發(fā)展，中國的住房需求增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國人口總數(shù)約有13.4億，其中城鎮(zhèn)人口約7.3億，這意味著中國住房租賃行業(yè)有較大的市場(chǎng)潛力。其次，政府政策的不斷完善也是促進(jìn)中國住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的重要因素。根據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的政策，從2016年起，在全國范圍內(nèi)實(shí)施了住房租賃補(bǔ)貼政策，以提高住房租賃的適應(yīng)性和投資價(jià)值。

2023房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)投資趨勢(shì)分析

(資料圖片)

中國住房租賃市場(chǎng)的迅速發(fā)展也得益于信息技術(shù)的發(fā)展。現(xiàn)在，越來越多的租房平臺(tái)和APP正在使用信息技術(shù)，提供更加高效、便捷的租房服務(wù)。資本市場(chǎng)的發(fā)展也為住房租賃行業(yè)提供了更多的資金支持。據(jù)報(bào)道，截至2019年1月，中國住房租賃行業(yè)已經(jīng)獲得了約500億元的資本支持。隨著人口增加、政策完善、信息技術(shù)的發(fā)展和資本市場(chǎng)的發(fā)展，中國住房租賃市場(chǎng)的總規(guī)模將迅速增長，未來幾年將有望保持持續(xù)增長的趨勢(shì)。

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配。發(fā)展專業(yè)化長租機(jī)構(gòu)，存量房由專業(yè)長租機(jī)構(gòu)運(yùn)營，承擔(dān)起實(shí)現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色，推動(dòng)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展成為已經(jīng)題中之義。

我國中長期城鎮(zhèn)化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動(dòng)人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩(wěn)定增長。據(jù)中國社科院預(yù)測(cè)，2030 年我國城鎮(zhèn)化率預(yù)計(jì)提升至 72.1%，對(duì) 應(yīng)城鎮(zhèn)人口約 10.5 億人，較 2021 年將新增 1.3 億人。截至 2020 年，我國城鎮(zhèn)家庭戶戶 均人口降至 2.57 人，城鎮(zhèn)流動(dòng)人口提升至 3.31 億人，10 年年均新增流動(dòng)人口 1,438 萬 人。我們認(rèn)為，中長期而言，我國家庭小型化與流動(dòng)人口規(guī)模增長將會(huì)持續(xù)，并與城鎮(zhèn) 化進(jìn)程共同支撐租賃住宅總需求。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：

中國房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗(yàn)，已經(jīng)追趕世界水平，進(jìn)入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉(zhuǎn)向了合作共贏的伙伴關(guān)系，收益價(jià)值也從“即時(shí)價(jià)值”轉(zhuǎn)向“長遠(yuǎn)價(jià)值”?！盁o空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場(chǎng)出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響?！笆找嬗斜５住⒛甓扔蟹殖伞弊屧跇I(yè)主與自如的合作周期內(nèi)，無論市場(chǎng)如何變動(dòng)，每月都將收到至少80%的保底收益。對(duì)于出租期間的管理服務(wù)，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務(wù)的省心”。

隨著一系列政策的出臺(tái)，長租市場(chǎng)逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長租機(jī)構(gòu)應(yīng)具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務(wù)、專業(yè)團(tuán)隊(duì)塑造等5方面能力，以實(shí)現(xiàn)對(duì)全品類房屋的全周期管理。對(duì)上海自如而言，通過高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。

發(fā)展租房市場(chǎng)面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場(chǎng)發(fā)展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。同時(shí)，租房市場(chǎng)機(jī)構(gòu)占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購不同權(quán)導(dǎo)致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應(yīng)逐步解決的問題。如何打通租購兩個(gè)市場(chǎng)、實(shí)現(xiàn)租購協(xié)同發(fā)展，探索以租換購、政府收購庫存商品住房作為保障性租賃住房等模式，是未來租房市場(chǎng)研究的一個(gè)重要命題。

業(yè)界人士認(rèn)為，我國住房租賃行業(yè)進(jìn)入了產(chǎn)品線豐富、穩(wěn)定發(fā)展的新階段。ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，超過三分之一的租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)選擇多產(chǎn)品線定位。44%的單體項(xiàng)目規(guī)模適中，在300-500套(間)或500-800套(間)，而這樣的體量與多條產(chǎn)品線適配。另一方面，我國住房租賃行業(yè)現(xiàn)已逐步邁入穩(wěn)定運(yùn)營期。ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)稱，目前租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)的品牌存續(xù)時(shí)間超過3年以上的達(dá)到92%，其中14%的品牌更是超過10年。

欲了解更多關(guān)于房屋租賃行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告》。