我是深叔，擁有多年深圳房產研究和投資經驗，長期持續(xù)關注深圳地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區(qū)房信息，歡迎關注及交流。

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以下深圳購房答疑內容，來自公眾號 “深叔說房” 的粉絲精選提問：

提問：深叔您好，我是新深圳人，準備著手看房了，目前還是小白一個，想問，在深圳買房有哪些購房秘訣或者訣竅呢？

深叔： 你好，深圳買房秘訣，記住以下幾點。一、由于老房比較破舊，銀行難以給出七成貸款，購買前要了解清楚首付比例；二、在深圳投資，房產價值和租金回報率不成比率，回報率總體較低；考慮自住的家庭可以選擇雙拼戶型，總價低，不建議投資者入手；市區(qū)樓價看似低，一些地段不錯，或是帶電梯帶花園，居家環(huán)境好的板塊將有變化；選豪宅樓層數很重要，不同樓層的價格相差很大；景觀盤由于地段、配套等因素，升值潛力未必很大，注意避坑；能形成商業(yè)熱點、離住宅近、居住舒適度高的商業(yè)樓盤適合投資。 具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部分享。

提問： 深叔，你好，準備買房，對于房產知識一無所知，害怕騙子中介坑了，我也沒有相關經驗，請問怎么才能找到靠譜的中介？

深叔： 你好，想找到靠譜中介，需要注意三點：首先，要認識到，聘請好中介需要的成本不會很低；其次，好中介是供不應求的，要提前關注并預約，保持客氣和尊重，通過專業(yè)人士的渠道認識；最后，自身需要有清晰的大腦，有邏輯思維和判斷能力，具備識人的眼光。

提問：深叔，你好，預算1000萬左右，家里小孩現在1歲半，身邊的朋友已經開始買學區(qū)房了，我現在是不是應該早點買學位房呢？學位房該怎么買呢？

深叔： 你好，提前買學區(qū)房，備足入學積分，倒是可以，如果預算充足，建議一次性找能對口名校初中的小學學區(qū)的學位房。有些人，思維敏捷，善于捕捉紅利，年紀輕輕已經賺得盆滿缽滿，要實現守富生財，兌現資產保值增值，買房是一種方式，買房很關鍵。如果預算不夠，可以優(yōu)先關注“二線名?！钡膶W位房；而首次上車，預算有限的，可以優(yōu)先關注能就近上學、居家比較不錯的學位房。深圳各區(qū)域性價比高的學區(qū)房，關注知識星球內部分享。

房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給深叔留言提問，深叔精力有限，無法一一解答。

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關鍵詞： 我也沒有 邏輯思維 可以選擇