虎年春節(jié)長假后第一周的樓市成交情況最新出爐。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，上周樓市整體成交量上升，同比轉(zhuǎn)降為升。一線城市方面，上周一線城市整體成交環(huán)比上升233.7%，廣州升幅較大，約為1834.1%；北京居其次，升幅為1267.7%；二線代表城市環(huán)比上升726.2%，同比上升6.3%。環(huán)比上升的城市中，南京升幅顯著，約為2702.5%；大連居次位，升幅為2146.3%；三線代表城市成交量環(huán)比上升502.1%，惠州升幅較大，約為1635.5%。同比來看，三線代表城市整體下降53.1%。

對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜對證券時報·e公司記者表示，一方面跟基數(shù)有關(guān)，今年春節(jié)后市場成交規(guī)?；厣涣硪环矫?，隨著政策環(huán)境及供應(yīng)端的進(jìn)一步改善，部分熱點(diǎn)一二線城市市場已現(xiàn)企穩(wěn)跡象，帶動重點(diǎn)城市市場規(guī)模增長。三線代表城市成交規(guī)模環(huán)比雖有回升，但同比降幅仍較大，市場活躍度整體仍較低。

值得關(guān)注的是，從各地政策面看，2022年以來，超36城釋放樓市寬松政策。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年1月以來，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策密集，累積房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)超過70多次，其中有36城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，見底企穩(wěn)有望成為未來2個月樓市主要趨勢?！罢w預(yù)計，今年樓市不如去年成為共識。但市場從去年四季度低迷中逐漸回暖，政策底部開始出現(xiàn)。而最近政策會影響2-3月份市場走勢，特別是最近會不會繼續(xù)降準(zhǔn)降息。此外，今年以來已經(jīng)有超過36 個城市釋放寬松政策，所以市場不太可能繼續(xù)下行，見底企穩(wěn)是未來2個月的主要趨勢。”張大偉對e公司記者表示。

年后首周樓市成交上行

中指研究院監(jiān)測，上周樓市整體成交量上升，同比轉(zhuǎn)降為升。分城市來看，各線環(huán)比均翻倍上升。監(jiān)測城市庫存總量整體下降，溫州降幅最大。地市整體供求環(huán)比走高，宅地成交量增加，整體供應(yīng)環(huán)比倍增，宅地均底價成交。出讓金總額上揚(yáng)，杭州收金近116億領(lǐng)銜；房企融資以超短期融資券為主，拿地城市集中在杭州、臺州、蕪湖等。

具體來看，一線城市方面，整體成交上升，廣州升幅較大。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周一線城市整體成交環(huán)比上升233.7%，廣州升幅較大，約為1834.1%；北京居其次，升幅為1267.7%。同比來看，樓市整體成交上升，升幅為50.2%。其中，深圳升幅較大，約為226.5%；上海居其次，升幅為180.5%。

二三線城市方面，所有代表城市成交環(huán)比均上升，南京升幅顯著。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，二線代表城市環(huán)比上升726.2%，同比上升6.3%。環(huán)比上升的城市中，南京升幅顯著，約為2702.5%；大連居次位，升幅為2146.3%。三線代表城市成交量環(huán)比上升502.1%，惠州升幅較大，約為1635.5%。同比來看，三線代表城市整體下降53.1%。

陳文靜對e公司記者表示，究其原因，一方面跟基數(shù)有關(guān)，今年春節(jié)期間市場成交規(guī)模偏小，去年同期亦在春節(jié)假期前后，成交規(guī)模整體不高，低基數(shù)下，市場成交規(guī)模回升；另一方面，隨著政策環(huán)境及供應(yīng)端的進(jìn)一步改善，部分熱點(diǎn)一二線城市市場已現(xiàn)企穩(wěn)跡象，這部分城市新房成交規(guī)模提升，帶動重點(diǎn)城市市場規(guī)模增長。但值得注意的是，三線代表城市成交規(guī)模環(huán)比雖有回升，但同比降幅仍較大，市場活躍度整體仍較低。

展望未來，陳文靜認(rèn)為，短期來看，部分前期調(diào)整較早以及需求支撐力度強(qiáng)的城市，隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，市場有望逐漸企穩(wěn)回升，部分城市3月“小陽春”仍有預(yù)期。但對于大多數(shù)城市來說，市場調(diào)整時間或較長，市場恢復(fù)動力偏弱，短期購房者置業(yè)情緒難有明顯改觀。

土地市場方面，年后首周整體供求環(huán)比走高，杭州收金近116億領(lǐng)銜。中指研究院表示，整體供求環(huán)比走高，宅地成交量增加，整體供應(yīng)環(huán)比倍增，宅地均底價成交。出讓金總額上揚(yáng)，杭州收金近116億領(lǐng)銜。二線城市交易活躍，南昌48億掛牌11宗宅地。一線城市整體供求環(huán)比持平，成交方面量價雙持平，宅地市場交易冷淡，北上廣深均無宅地供應(yīng)。二線城市整體供應(yīng)量顯增，成交量較上周增加，宅地市場較活躍，成交地塊均底價出讓。

超36城釋放樓市寬松政策

實(shí)際上，從今年以來房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策也能看出一定趨勢。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年1月來，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策密集，累積房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)超過70多次，其中有36城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。

中原地產(chǎn)研究院認(rèn)為，從政策內(nèi)容看，同比2021年同期上漲60%以上，相比往年房地產(chǎn)調(diào)控收緊為主，2022年開年1個多月來，房地產(chǎn)調(diào)控基本集中在穩(wěn)定樓市，寬松政策為主。

在張大偉看來，2022年開年截止2月上旬，累積全國超過36城發(fā)布各種力度的房地產(chǎn)寬松政策，此類政策方向大致上可以分成四類。“首先是中央部委維持房地產(chǎn)市場資金鏈穩(wěn)定，中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》等?！?/p>

其次是地方政府直接給予購房補(bǔ)貼，包括三胎政策購房優(yōu)惠等?！氨热缁葜?、萊西、肇慶、瀘州、合肥昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及瀘州等都有不同力度的補(bǔ)貼購房政策。補(bǔ)貼覆蓋面包括人才、農(nóng)民工、新市民等。放寬落戶限制，落戶門檻持續(xù)放寬，爭相吸納人口，為樓市注入新鮮活力?！?/p>

第三是公積金寬松成為市場趨勢?！案Ｖ?、株洲、北海超過10幾個城市都調(diào)整了公積金政策。公積金政策是各地地方可以執(zhí)行的最沒有成本的救市工具，除了受限額度外，商業(yè)銀行貸款政策需要央行發(fā)布，而公積金政策可以各地出臺政策執(zhí)行。公積金額度不高，不會影響購房者投機(jī)，大部分公積金使用都是剛需和改善購房者，對于地方政府來說，選擇公積金政策寬松，可以給市場釋放穩(wěn)樓市信號。”

第四是吸引人才，直接放松落戶限制相關(guān)政策，比如嘉興和中山等城市。整體看，張大偉認(rèn)為，2022年開年房地產(chǎn)調(diào)控政策相比之前延續(xù)了四季度政策方向，隨著信貸政策的穩(wěn)定，各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內(nèi)容是公積金政策寬松，人才補(bǔ)貼，購房補(bǔ)貼。

“隨著政策的逐漸穩(wěn)定，特別是2021年四季度來，信貸政策的企穩(wěn)央行不斷釋放維穩(wěn)信息，個人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了止跌，對于市場來說，有望逐漸企穩(wěn)，政策見底后，2022年1-2季度市場底部有望加快出現(xiàn)。但因?yàn)榉科笕谫Y難度依然較大，整體市場很難出現(xiàn)大幅上漲。不排除繼續(xù)出現(xiàn)個別房企暴雷的可能性?！睆埓髠フf。

（文章來源：e公司）

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